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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 법인명의 연립주택 전세계약 전 유의사항 궁금해요법인명의의 연립주택을 7천만원 전세계약을 하려고합니다.등기부등본에는 18억잡혀있는데 현재는 거의 갚고 9억이 남아있다고합니다.등기부등본 정리는 비용이 들어서 아직 안했다고해서 확인할 길이 없습니다.전세권설정이나 확정일자를 하려고합니다. 그런데 아래 사진처럼 현재 건물에 선순위채권이 설정되어있는데..전세권설정이나 확정일자를 저희가 받는다고하면 나중에 안전이 보장이 되는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 누구에게 귀책사유가 있는건가요?? (중개인vs임차인)11.25. 주택 전세계약을 체결했습니다. 금일 은행 방문하여 버팀목전세자금대출 목적물 변경하면서 보증금이 증가된 부분만큼 증액을 신청하고자 했습니다. 그러나 버팀목전세대출을 실행한 지 1년이 되지 않아 증액이 어렵다는 답을 들었습니다. 그래서 보증금을 마련하는 데에 문제가 생겨 계약을 해제하게 되었습니다. 임대인분께서 너무 감사하게도 계약금을 돌려주셨습니다. 그러나 중개인은 임차인의 귀책사유로 수수료는 지급해야된다고 하시더라고요.여기서 질문입니다.1년 미만자는 증액이 안된다는 전세자금대출 제도요건을 숙지못한 중개인의 잘못인지.... 아니면 그 요건을 몰랐던 제가 잘못인지 궁금합니다. 제 소득이 부족해서 제 신용점수가 낮아서 증액이 안된다고 하면 제 귀책사유가 맞는데, 요건을 몰라서 애초에 증액 대상도 아니었던건데 이건 제 귀책사유가 아닌것같습니다. 제 생각으론 전세대출은 무얼받고있는지 얼마를 받고있는지 1년은 넘었는지 이런걸 물어봐줬어야하는건 중개인의 역할이 아닌지라는 생각뿐입니다. 이 글을 읽어주신 분의 생각은 어떠신가요..
- 부동산경제Q. 청년전세임대주택관련하여 질문드립니다.청년전세임대주택은 전세자금을 지원해주는걸로 아는데내용을 보면 임대보증금과 월세가 나가더라구요전세로 들어가는데도 월세를 납부해야하나요?아니면 전세로 나온집을 월세로 살게 해주는게 청년전세임대주택인가요?그리고 2,3순위는 아예 신청을 안받고 있던데 2,3순위는 매년 초에 지원받나요?
- 부동산·임대차법률Q. 다가구주택 전세 거주중 집주인 바뀌었을 때 계약서 작성을 요구한다면다가구 주택에 전세로 거주중이며 기존 계약 이후 1회 연장한 상태입니다.거주기간이 약 1년정도 남은 현재 집주인이 변경된 상태인데, 새 집주인이 계약서 작성을 요구하는 상황인데요, 저는 기존 계약을 승계하기 때문에 계약서를 작성할 필요가 없는 것으로 알고 있는데 계약서 재작성을 제가 거절할 수 있는걸까요?혹시나 어쩔수없이 계약서를 쓰게 된다면 제 대항력을 유지할 수 있는지가 궁금한데요. 인터넷에 찾아본 결과 어디서는 새 계약서를 작성하게 된다면 반드시 확정일자를 받아야 한다고 하고, 어디서는 계약서를 새로 쓰더라도 확정일자를 새로 받게되면 보증금이 후순위가 되니 확정일자만 새로 받지 말고 기존 계약서만 잘 보관하면 된다고 하고 어떤 말이 맞는지 잘 모르겠어서 이 부분을 확실하게 알고 싶습니다.보증보험에 가입되어있는 상태라 임대인 변경을 통지해야 하는데, 이 때 새 임대인의 주민등록번호가 필요한데 만약 계약서를 새로 작성하지 않기로 했을 때 새 임대인이 협조해주지 않는다면 다른 방법이 없는걸까요?
- 부동산경제Q. LH 기존주택전세임대 자격에 신용등급이번에 LH 기존주택 다자녀전세임대를 신청하려고 합니다. 그런데 저희 부부가 신용 등급이 좋지 않아요.청약 자격에 신용등급이 영향을 미치나요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 현금영영수증발급에대하여알려주세요수급자로 LH전세임대주택에당첨되여 살고있는데ㅣ사비용의로40만원을지원한다고 물건을사고본인명의의휴대폰번호로현금영수증을발급밥아제출하라고합니다 제가현제사용하는휴대폰명의가어머니명의라 안되구요 제가궁금한건 제명의의선불폰을개통하고 40만원물건을사서현금영수증을발급받을수있는지 아니면선불폰을개통하고국세청에등록하고물건을구매해야되는지궁금합니다 사회생활경험이없어 지식이부족하네요
- 부동산·임대차법률Q. 법인명의 연립주택 전세, hug보증보험 불가 건물 문의합니다.연립주택 명의는 법인 단독소유인데 전세로 들어가려하는데 안전한지 어떻게 알수잇을까요 ?전세금이 7천만원이라서 보증보험을 가입하고싶은데Hug안심전세 어플에서 안심진단해보니 보증보험 가입불가라고 나오는데 HF나 SGI도 가입불가일까요?건물 등기부등본 조회하면 근저당 18억,,,법인 명의이긴한데 각 호수별로 주인?이 다르다고만 들었습니다. 계약을 하지말아야할까요?계약할 호수도 계약일날 말해준다고해서 등기부등본을 정확히 떼지못했습니다..아래는hug전세보증보험 불가 사유입니다
- 부동산·임대차법률Q. 전세피해자 임차인입니다. 전세대출을 집주엔에게 넘기는건 안되는건가요?현재 1억을 임대인에게 지불하여 거주하고있는 임차인(다가구주택)입니다.전세대출(주택도시기금 버팀목) 7000만원, + 2000만원(개인신용대출) + 개인자산 1000만원 으로 대출은 9천만원이 있는상황입니다.계약기간이 끝난지 7개월을 지나 8개월째 접어들고있습니다.돈이없다고 안주는상황이며, 전세 시장이 좋지 않아 세입자도 안구해지는상황입니다. (집주인 잠수x) 사기는 아니지만 불필요한 지출이계속되고, 생각해보니 대출을 집주인에게넘기는 방법은 없는걸까...라는 생각까지 들게되네요....집주인한테 대출 양도? 해서 넘겨주는 방법은 아예없는건가요?
- 부동산경제Q. 전세금 공시지가 계산 이런식이 맞을까요?대학가 다세대 원룸 구축 주택 전세 보니 보증보험이어렵다네요무융자에 20년 된 주인분 꼭대기 사시는 건물이긴 한데주택 공시가 6.5억 대지 4.5억 한거면 이미 들어가있는 2개층(전체 4층) 정도 세입자 전세금밖에 안나올 거 같은데혹시나 경매 넘어가면 나에게 올 돈이 없다이런 식으로 계산하는 게 맞나요?
- 부동산경제Q. 다자녀 LH 기존주택전세임대 자격조건현재 4자녀를 둔 다자녀 가구입니다.다자녀 LH 기존주택전세임대 신청을 하려고 하는데요.소득과 재산요건은 통과될것 같은데 한가지 자동차가 그랜드카니발 11인승으로 부적격 될것 같아요.대출로 산거라 구입한지는 3년이 넘었구요.혹시 감가상각에 의해 자동차보유한도가 조절되는 경우도 있나요? 처분만이 답인건지요?