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임대차 계약을 할때 특약사항을 얼마정도나 넣나요?
얼마전에 임대차 계약때문에 조금은 서로의 입장이 달라서 힘든 경험을 한적이 있어서혹시나 다시 부동산 계약을 할때 특약사항을 넣는다면 얼마정도나 넣는것이 적당한가요?==> 임대차게약시 특약조건을 반영시킨다면 내용에 따라 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 포함시키는 양에도 제한이 없지만 반드시 계약당사자인 임대인과 협의하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.10
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전세 살고 있는데 가스렌지 불이 잘 붙지 않는데 집주인에게 말해야 하나요?
전세에 살고 있습니다. (물론 정확하게는 전월세) 그런데 잘 되던 가스렌지가한달 전부터 불이 잘 붙지 않더라구요 물론 건전지도 갈고 청소도 하고 했는데도 안되는데이런건 집주인에게 이야기 하면 되나요? (빌트인 되어 있습니다.)==> 우선적으로 전세 주택 내부에 비취되어 있는 가스레인지에 고장이 발생된다면 우선적으로 임대인에게 알려주신 후 조치를 받으시는 것이 적절해 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.08
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부동산 거래 시 중개사의 법적 의무와 책임을 알려주세요
안녕하세요 부동산 거래에서 중개사는 어떤 법적 의무와 책임을 지게 되요? 중개사의 역할과 준수해야 하는 규정에 대해 상세히 알고 싶습니다.== 개업공인중개사의 고의, 과실로 인해서 중개의뢰인이 손해가 발생되는 경우 이에 대한 배상책임이 있습니다. 또한 거래 전반에 선량한 관리자의 의무를 다해야 하고 그렇지 않는 경우에는 과실 정도에 따라 손해배상 책임이 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요 임대차 계약 종료 시 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 방법이 궁금합니다. 확정일자나 전입신고 등 법적 절차 외에 추가적으로 어떤게 있는지 알려주세요==> 보증금을 되돌려 받기 위해서는 전입신고 및 확정일자를 받는 것은 물론 가급적 전세보증보험에 가입을 하시는 것이 우선입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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전세보증보험 가입 방법과 가입시 유의사항을 알려주세요
안녕하세요 전세보증보험이 전세금을 보호해 준다고 하는데 가입 방법과 가입 시 필수적으로 확인해야 할 사항은 어떤 것이 있는지 알려주세요==> 전세보증보험을 취급하는 기관은 서울 보증보험, HUG, HF가 있습니다. 각 회사별로 가입조건에 상이한 만큼 홈페이지를 통해서 확인해야 합니다. 서울 보증보험은 일반적인 아파트, HUG 등은 정책자금으로 임대차계약을 체결하는 경우 등에 해당됩니다. 사전에 권리분석결과에 따라 가입여부가 결정되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.06
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공인중개사 시험은 1년에 몇번 시행하나요?
쉽지 않겠지만 공인중개사 시험을 준비해보려고 합니다.공인중개사 시험은 일년에 몇번시행하는지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 공인중개사 시험은 매년 1회, 1, 2차 시험을 동시에 진행합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.04
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공인중개사 자격증 취득 후 지역에 따라 수요와 공급 차이에 따라 성공적인 업무를 수행할 수 있는 전략은 무엇일까요???
공인중개사 자격증 취득 후 지역에 따라 수요와 공급 차이에 따라 성공적인 업무를 수행할 수 있는 전략은 무엇일까요???그리고 최신 부동산 트렌드를 잘 활용하는 방법에 대해서도 전략을 세울 때 중요한 요소들이 무엇인지 알고 싶습니다.==> 우선적으로 거래가 활발할 시기, 지역에 따라 부동산이 입점하는 경우가 많이 있습니다. 따라서 이러한 조건 만을 가지고 수요, 공급에 따라 입점시기를 판단하는 것이 신중하게 고민해야 하는 사항이고 입점에 중요한 결정요인은 재무적이 부담 능력, 거래사고 방지를 위한 실무경험을 쌓아야 함이 우선입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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부동산 계약서 작성 시 중개사가 어떤 부분을 챙겨주나요?
부동산 계약서를 쓸 때 중개사가 반드시 확인하는 주요 항목은 무엇인가요?누락되면 문제가 될 수 있는 내용이 어떤 것이 있는지 궁금합니다.===> 부동산을 계약할 때 개업공인중개사가 확인해 주는 사항은 권리관계 분석 및 건물상태를 확인하고 이러한 정보를 중개대상물 확인설명서에 표기하여 중개의뢰인에게 고지를 하는 의무를 수행합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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단기 임대와 장기 임대의 수익률 어떤가요?
부동산을 임대할 때 단기 임대와 장기 임대의 장단점이 궁금합니다. 수익률과 운영 방식 측면에서 어떤 선택이 올바른지 궁금합니다.==> 임대료 수익은 단기 임대방식이 더 높게 형성되지만 경우에 따라 공실이 발생될 수도 있지만 장기 임대방식은 안정적인 월세 수익을 올릴 수 있는 장점이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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상가건물매매시 확인설명서 작성시 궁금한점이 있습니다
4층상가건물을 매매하는데 1~3층까지는 2종근생이고 4층만 단독주택일경우 확인설명서는 비주거용으로 하나요? 아니면 비주거용과주거용 다 작성해야하나요?==> 비주거용 건축물 면적이 많기 때문에 확인설명서 양식은 비주거용으로 사용해야 합니다. 다같이 사용하지 하지 않습니다. 면적을 기준으로 양식을 판단합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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