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아파트 관리비 항목 중 줄일 수 있는 비용은 어떤 것들이 있나요?
매달 나오는 아파트 관리비를 보면 금액이 적지 않은데, 입주민이 신경쓰면 줄일 수 있는 항목도 있다고 들었습니다. 개인이 노력해서 절감할 수 있는 관리비 항목에는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.===> 우선적으로 공용관리비 절감은 사실상 어렵지만 개인이 부담해야 하는 사항으로 전기요금, 수도요금, 가스요금 등은 절약하는 경우 발생되는 요금을 줄일 수가 있습니다.
경제 / 부동산
13시간 전
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사업자현황신고 주택임대사업자 해야하나요?
지인중에 4주택인데 투자한 사람이 이걸 꼭 해야하는지 모르겠다고합니다 작년까지 3년동안 신고했는데 수익이 없어서 올해는 하기 싫다고해서요 3주택 투자한 다른 지인은 그냥 이걸 안해도 큰 문제 없었다고 하는데 이걸 필수로 해야하는지 모르겠습니다===> 실제 임대료 수입이 없거나 적자라 하더라도, 세법상 신고 의무는 여전히 존재합니다. 신고하지 않으면 추후 세무조사 시 불이익(가산세 등)이 발생할 수 있습니다
경제 / 부동산
13시간 전
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부동산 토지거래허가구역에서 증여가 가능한가요?
5월 9일부터 다주택자 양도세 중과가 시작된다고 하더군요. 근데 다주택자라면 전월세를 줬을 것인데 토지거래허가구역은 전월세 물량은 매도가 불가하잖아요. 그러면 매도가 부동산 토지거래허가구역에서 증여가 가능한가요?==> 토지거래허가구역에서는 주택·토지 매매 시 관할 구청장의 허가가 필요합니다. 전월세 계약 자체는 허가 대상이 아니지만, 매매(양도)는 허가 없이는 불가능합니다. 따라서 단순 매도는 제한될 수 있습니다. 증여는 매매와 달리 ‘대가 없는 이전’이므로, 원칙적으로 토지거래허가구역에서도 가능합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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결혼 전 혼인신고 후 주택담보대출(각자 거주)
안녕하세요 결혼식 전에 주택구입을 위해 혼인신고를 먼저 하고자 합니다.부부합산소득으로 대출을 신청해야 금액이 나오는데, 아마 배우자는 부모님 자가소유의 아파트에서 지낼것 같아요. 저는 원룸 거주중 입니다.1. 부부합산 소득을 위해서 혼인신고 이후에 예비 배우자가 저의 세대원으로 등록되어 있어야하나요?==. 정책대출(디딤돌·보금자리론 등)은 혼인신고가 되어 있으면 부부 합산 소득을 인정합니다. 반드시 같은 세대주·세대원으로 등본에 함께 있어야 하는 것은 아니며, 혼인관계가 법적으로 성립하면 소득 합산이 가능합니다. 다만, 은행 심사 과정에서 혼인관계 증명서 제출이 필요합니다.2. 등본상에는 떨어져있고 혼인신고만으로 부부합산 소득이 가능한가요?==> 혼인신고만으로도 부부 합산 소득 인정이 가능하므로, 등본상 주소지가 달라도 문제는 없습니다. 단, 실제 거주 형태나 세대 구성은 대출 상품별로 심사 기준에 차이가 있을 수 있어, 은행에서 확인이 필요합니다.3. 예비 배우자 부모님의 주택이 자가이신데, 이때 주담대 영향이 있는지? (전 지금 원룸 거주라 무주택세대주 입니다.)==> 배우자 부모님이 주택을 소유하고 있어도, 이는 배우자의 주택 소유로 간주되지 않습니다. 따라서 대출 심사에서 ‘배우자가 주택을 보유한 것’으로 보지 않으므로, 무주택 세대주 요건에는 영향을 주지 않습니다. 중요한 것은 본인과 배우자의 주택 보유 여부이지, 부모님의 자산은 직접적인 심사 대상이 아닙니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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주택 보유를 하는 게 나을까요? 5/9일 전에 매도 하는 게 나을까요?
최근 부동산 대책으로 많이 혼란 스러운데요.2주택이라서 고민이 좀 있습니다.양도세는 둘째치고..보유세를 얼마나 올리려는지..알 수 있을까요?보유를 하는 게 나을지 5/9일 전에 매도 하는 게 나을지 조언 부탁드립니다==> 지금현재 보유세가 얼마나 인상할지 여부는 다음주에 정부 발표안을 봐야 하는 사항입니다. 2주택자 이상이면 가급적 기존 주택 1개를 매도하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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단지형 오피스텔 매매 어떻게 생각하시나요? (1인가구)
현재 1인 가구로 오래 실거주 할 집을 알아보고 있습니다.전세 살다가 이번에 매매를 한 번 해볼까 하는데,양평역에서 5분내 거리, 옆 안양천 5분 내 거리이고, 2룸 3베이 형식 이며 2016년에 준공된 건물입니다. 오피스텔인데 아파텔이라고 해서 단지형 오피스텔입니다. 101~105동까지 한 단지를 형성 하고 있더라구요.보기엔 그냥 오피스텔처럼 갑자기 옆에 큰 건물 들어서서 조망권 해치고 이럴 일은 없어 보입니다.매매가가 3억 이내인데, 이런 단지형 오피스텔 1인가구 (계속 혼자 살 예정) 매매로 적합할까요?전세 매물이 너무 줄고, 전세 사기도 그렇고, 나중에는 진짜 월세로 살아야 할 위험이 있을까 싶어서 ㅠㅠ직장은 가깝습니다. 양평동은 살기 좋은데...부동산 전문가 입장에서 이런 경우 매매가 나을까요? 아니면 계속 전세로 살면서 돈을 모아 아파트로 가는게 나을까요? ==> 부동산을 한번 구입하면 많은 비용이 발생되는 만큼 가급적 아파트 구입을 추천드립니다.
경제 / 부동산
1일 전
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예비 신혼부부 집매매관련질문합니다.
예비남편 2주택자. 전세주고 현제 월세 지내고있습니다.예비 신부 무주택자로 제가 예비신부에게 차용증쓰고 돈을 빌려준뒤 정책대출. 디딤돌or보금자리론으로 집을매매할계획. 2주택중 1주택운 5천만원 미만입니다.질문.1. 제가 차용증쓰고 이자받으면서 집 빌려준뒤 예비아내 명의로 디딤돌 대출받아도 문제 없나요.?? 승인이 날까요?==> 네 가능합니다.2. 이후 올해 혼인신고 예정인데, 제가알기론 합가로 3주택인데 10 년간 유예기간 주는게 맞을까요??==> 혼인시 5년간 유예기간입니다.3. 예비아내 집으로 제가 세대원으로 들어가도될까요??==> 법률적으로 제한되지 않습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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상생임대인 조건 몇가지 문의드립니다
22년 11월에 현 임차인과 계약하고 24년 11월에 전세가 5프로 미만으로 올려 계약갱신 -> 상생임대에 해당하는지==> 네 인정받을 수가 있습니다.1번 계약 이후에 26년 11월에 새로운 세입자를 받고 전세가 5프로 이상 올려도 상생임대가 소멸되지 않는지==> 그렇지 않습니다. 계약 갱신이 아닌, 신규 계약에도 해당되는지 ==> 신규 계약시에도 해당됩니다
경제 / 부동산
1일 전
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오피스텔 실거주시에 임차인에게 연락
제가 보유하는 오피스텔에서 세를 주지 않고 직접 살려고 합니다.다음달 3월초에 계약만료이고요, 현재 거주하는 임차인에게 계약갱신은 안한다고 말해서 동의는 받은 상태 입니다.추가로 작년12월말쯤에 3월이 아닌 좀 더 일찍 2월말에 이사해 줄 수 있냐 물어봤더니 알겠으며 연락주겠다고는 했습니다만, 현재 연락이 없네요.이럴때 제가 임차인에게 재차 연락해봐도 괜찮을까요? 참고해야 할 것들이 따로 있을까요?==> 우선적으로 임차인이 연락이 없어도 답신이 없으면 먼저 전화를 하시여 이사일정에 대해서 문의를 하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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민간 재건축 전략환경영향평가 초안 공람 공고시, 공고 비용은 누가 부담하는걸까요?
재건축 시, 전략환경영향평가 실시할 때 초안을 공람 공고 하여야 한다.라고 명시되어 있는데...민간 재건축 사업이더라도 행정청에서 공람공고를 해주는건 알고 있는데공고 비용은 누가 내줘야 하는겁니까? 이거는 시에서 내줘야하는거 아닌가요? ==.> 일반적으로 민간 사업자가 비용을 부담합니다. 이유는, 전략환경영향평가 자체가 사업자가 제출하는 평가서에 기반하기 때문에, 그 절차에 필요한 비용(공고비, 인쇄비, 자료 작성비 등)은 사업자가 책임지는 구조입니다. 행정청은 단순히 법적 절차를 집행하는 역할을 하며, 비용까지 세금으로 부담하지는 않는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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