전문가 프로필

답변 내역

상생임대인 조건 몇가지 문의드립니다
22년 11월에 현 임차인과 계약하고 24년 11월에 전세가 5프로 미만으로 올려 계약갱신 -> 상생임대에 해당하는지==> 네 인정받을 수가 있습니다.1번 계약 이후에 26년 11월에 새로운 세입자를 받고 전세가 5프로 이상 올려도 상생임대가 소멸되지 않는지==> 그렇지 않습니다. 계약 갱신이 아닌, 신규 계약에도 해당되는지 ==> 신규 계약시에도 해당됩니다
경제 / 부동산
22시간 전
0
0

상가를 임대하려고 합니다. 보증금 5000만원에 월세 200만원입니다.(중개수수료)
안녕하세요, 상가를 임대하려고 합니다. 상가보증금 5000만원에월세 200만원 입니다. 이 경우 중개수수료는 0.9% 확정인가요 ?아니면 협의하는 건가요 ?==> 중개보수는 0.9% 범위 내에서 서로 협의후 결정되는 사항입니다. 잘 협의해서 소정의 목적을 달성하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
1일 전
4.0
1명 평가
0
0

부부 소유 명의에 따른 다주택자 기준 문의
현재 아내 명의로 서울에 월세받고 있는 원룸 1개(아파트-도시형생활주택원룸형),남편 명의로 부산에 실거주 아파트 1개를 보유하고 있는데요.이 경우에도 다주택자로 구분되어서 5월 9일 이후 양도세 중과 대상이 되나요?==> 네 2주택자에 해당되어 양도소득세 중과대상이지만 공시가격이 얼마되지 않아 큰 염려를 하지 않아도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

다음 전세집으로 이사를 가는데요 보증금 선반환 부탁드려도 되나요?
곧 전세 계약날입니다 근데 목돈이 다 현재 살고있는 전셋집 보증금에 묶여있어요집주인분한테 혹시 계약금으로 인해 보증금 미리 달라고 부탁해도 되나요?==> 가능합니다.그럴 시 저한테 불이익이 있을까요?==. 불이익이 발생되지 않습니다.임대인이 보증보험 가입돼있는 상태고 다음 세입자도 이미 구한 상태입니다!
경제 / 부동산
1일 전
0
0

월세 계약 만기 전 이사, 그리고 전입신고
월세 계약 만기가 1년 남은 상태에서 개인 사정으로 다른 곳을 계약하여 이사를 가게 되었습니다.집주인과 부동산엔 연락하여 다른 세입자를 구하고 있습니다.이사는 다음주에 예정되어있지만 아직 다른 세입자가 구해지지 않은 상태입니다.이제 다른 집으로 이사가는 날짜에 그 지역 전입신고를 해야할텐데현재 월세의 전입신고가 되어있지 않아도 추후 보증금을 반환 받는데 문제가 없을까요?==> 대항력이 상실되는 만큼 가급적 가족 중 일부라도 현 주거지에 주소를 남겨두시거나 아니면 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거하심이 적절합니다
경제 / 부동산
1일 전
0
0

주택담보대출 시 대출중개인은 어떤가요?
아파트를 매입할때 부동산에서 주택담보대출을 받도록 은행대출중개인을 소개시켜주는데요이 중개인을 통하면 한도나 이율에서 더 유리한가요?==> 은행 창구와 비교시 이율 등이 동일합니다아니면 은행에서 직접 진행하는게 나을까요?==> 동일한 만큼 편리성을 추구하기 위해서 은행 대출 중개인으로 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

아파트 거래시 부동산중개수수료는?
아파트 거래 시 부동산 중개수수료는 0.4%가 상한이라고하는데 어느정도 선에서 합의를 하면 괜찮은가요?30%선에서 할인을 해준다고 한다면 괜찮은건가요?==> 잘 설득하여 해결하심이 적절합니다.또 중개수수료는 잔금이후에 지급하나요?==> 지급시기 협의결과가 우선이고 그렇지 않는 경우에는 잔금일자에 지급됩니다.그리고 부동산에서 등기까지 해주는건가요?==>법무사 업무영역입니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

투기과열지구 무순위 당첨 후 포기시 불이익
안녕하세요 용인 수지자이 에디시온에 무순위로 청약 신청을 했는데 오늘 당첨이 됐다고 알림이 왔습니다 제가 비용을 잘못 보기도 했고 무순위는 취소해도 문제 없다는 말을 들어서 신청을 했던 건데 투기과열지역이라 포기시 10년동안 투기과열지역은 당첨이 제한된다고 해서요.. 이게 완전히 제한되는 건가요? 아니면 투기과열지역이지만 특별공급이라던지 1순위 2순위 혹인 무순위 불법재공급 및 잔여세대 신청 등등 신청 방법에 따라 제한이 있는 걸까요..? 아님 투기과열지역이라 선택된 모든 지역 자체가 제한 되는 걸까요? 제가 기숙사로 전입신고를 한 상태라 세대주가 맞아서.. 다른 부적격 사유도 없는 것 같아요 ㅠ 토요일날이 서류 제출날인데 그때 이상한 서류를 포함시키거나 그 전에 다시 집으로 전입신고를 하면 당첨부격적 등이 될까요 ㅜ?==> 투기과열지구 규정: 일반적으로 투기과열지구에서 당첨 후 포기하면 일정 기간(최대 10년) 동안 해당 지역 내 청약 자격이 제한됩니다. 이는 무순위 청약도 포함될 수 있습니다. 제한 범위: 보통은 청약 유형(특별공급, 일반공급, 잔여세대 등)에 관계없이 동일하게 적용됩니다. 즉, 단순히 ‘무순위’라서 예외가 되는 것은 아닐 가능성이 큽니다. 부적격 처리 시도: 고의적으로 잘못된 서류를 제출하거나 전입을 조작해 ‘부적격’ 판정을 받는 것은 제도적으로 위험합니다. 부적격 판정 역시 청약 제한 사유가 될 수 있으며, 경우에 따라 더 큰 불이익(재당첨 제한, 신뢰도 문제 등)이 발생할 수 있습니다. 세대주 요건: 현재 기숙사 전입으로 세대주 요건은 충족된 상태라면, 다른 부적격 사유가 없다면 정상적으로 당첨 자격이 유지됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

중과세적용 대상은 조정지역내 주택만 적용인가요?
수지에 토허제로 묶인 아파트와 조정지역이 아닌 동탄타운하우스갖고있을때 이번 5월 9일 중과세 대상이되나요?수지를 전세를 주고 동탄에 실주거한다면 과세대상인가요?==> 네 그렇습니다. 2주택자인 경우 양도소득세 중과대상입니다.그리고 동탄이 앞으로 조정지역으로 묶일수도있나요? 묶인다면 언제가될거같나요?==> 조정지역으로 묶일지 여부는 신의 영역이지만 최근처럼 집값이 급등한다면 조정지역에 포함시킬 가능성이 매우 높습니다..
경제 / 부동산
1일 전
0
0

임대차 계약갱신요구권에 관한 질문입니다.
저는 임대인이며, 2018년부터 아파트를 전세계약을 해서 2년마다 갱신하여 재계약서를 작성하여 올해 2026년 7월이 만기입니다. 만기가 되면 아파트를 매도할 예정인데 이 경우 임차인이 계약갱신 요구권을 행사할수 있는지 문의 드립니다.만약 행사한다면 무조건 받아들여야하는지요. 참고로 저는 은퇴자로서 집을 매도하여야 노후생활비를 마련합니다.==> 임차인은 계약갱신 청구권 행사 가능한 상황입니다. 임차인이 청구권을 행사하는 경우 질문자님께서 자녀 또는 질문자님을 전입신고를 한 후 매도하는 방향으로 검토가 필요합니다. 이러한 경우 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0