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부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 하는 기본사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요부동산 매매 계약을 체결할 때 확인해야 하는 필수적인 사항은 무엇인가요?등기부등본이나 권리분석은 왜 중요한가요?==> 최고한 등기사항 전부증명서 및 건축물 관리대장, 내외부 상태를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.등기사항 전부증명서 : 소유자가 누구인지, 권리제한이 없는지 확인건축물관리대장 : 용도 무엇인지내외부 상태 : 건물상 하자가 없는지는 기본적으로 확인이 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전월세 전환율이 무엇인지 궁금하고 어떻게 계산하는건가요?
안녕하세요전월세 전환율이라는 용어를 들었는데, 정확히 무엇인가요? 월세와 전세를 비교할 때 어떤 기준으로 계산하는지 알려주세요.==> 전월세 전환율은 주임법에 규정하고 있는 사항으로 보증금 1000만원을 월세로 전환되는 법정한도는 "기준금리(3%) + 법정 한도율(2%)"입니다. 즉 1,000만원을 월세로 전환하는 경우 약 5만원 정도가 된다는 의미입니다. 월세를 보증금을 전환하는 경우에도 마찬가지입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
부동산 중개 수수료는 무조건 정해진 금액을 지불해야 하는지 궁금합니다할인이나 협의가 가능한 경우가 있는지도 알려주세요==> 중개보수를 지급할 때 대부분 정해진 금액을 지급하는데 계약서 작성 전에 개업공인중개사와 협의후 중개보수율을 조정을 요구할 수도 있습니다. 얼마든지 협의 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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임대 계약 시 임대인의 신뢰도를 확인하는 방법도 있나요?
임대 계약을 체결하기 전에 임대인이 믿을 만한 사람인지 어떻게 확인할 수 있는지 궁금합니다.그리고 관련 서류나 절차가 있는지도 알려주세요==> 현실적으로 많은 제한이 있지만 현재 법령을 고려할 때 먼저 등기사항 권리증명서를 검토하여 권리제한 사항 등이 있는지? 또는 있었는지?를 확인하고 또한 세금 완납증명서를 요구해서 확인하시는 방법 밖에 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
전세 계약 후 확정일자와 전입신고를 꼭 해야 한다고 들었습니다.왜 중요한가요? 하지 않으면 어떤 문제가 생기나요?==> 전입신고 및 점유를 하는 경우 대항력이 발생되어 제3자에게도 보증금 보호 등을 위하여 권한 행사 가능하고확정일자(또는 임대차신고)를 받는 경우에는 준물권 효력이 발생되어 후순위 권리자보다 우선하여 보호받을 수가 있습니다.만약 전입신고 등을 하지 않는 경우에는 민법상 임대차조항이 적용되이 주임법 보다 보호가 약하다고 할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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부동산 거래 시 중도금이나 잔금 그리고 계약금 의미는 무엇인가요?
부동산 계약에서 계약금과 중도금, 그리고 잔금은 각각 어떤 역할을 하는지 궁금합니다.지불 시 주의해야 할 점이 있을까요?===> 부동산 계약시 중도금이 포함되는 것은 대부분 매매시 해당됩니다. 계약금 만 지급된 상태에서 누구든지 계약해지 해지 가능하지만 중도금이 지급된 경우에는 일방의 사유로 계약해지는 불가합니다. 그리고 중도금, 잔금을 지급할 때에는 반드시 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리에 이상이 없는지를 확인해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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공인중개사 자격증을 취득하려면 어떤 과정이 필요한가요?
공인중개사 자격증을 취득하려면 어떤 절차와 과정이 필요한지 잘 모르겠습니다. 시험 준비 시 어떤 과목이 중요한지, 공부 기간은 얼마나 필요한지, 그리고 공부 방법에 대해 궁금합니다. 자격증을 취득한 후에는 어떤 일을 하게 되는지, 공인중개사로서의 직업 전망이나 성장 가능성에 대해서도 알고 싶습니다. 또한, 공인중개사로 일하면서 경험을 쌓고 더 나은 경로로 발전할 수 있는 방법도 있으면 알려주세요.==> 공인중개사 시험은 매년 10월에 진행되는데 시험응시시 1, 2차 시험 응시 가능합니다. 시험과목으로 1차는 민법, 학개론 등이고 2차는 공법, 공인중개사법 등 입니다. 공부방법은 왕도가 없습니다. 열정을 가지고 열심히 준비할 수 밖에 없습니다. 공인중개사 자격을 취득한 경우 대부분 개업공인중개사로 개업하는 것이 알반적입니다. 전망은 부동산경기 변동에 따라 유동적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
집을 보러 여기저기 다니다보면 작은 공인중개사는 벽에다가 공인중개사 자격증 취득일이랑 해서 액자로 걸어두더라고요. 근데 대형 공인중개사 가보면 인원수에 비해 턱없이 자격증이 모자르게 걸려있는데~거기서 일하는 사람들이 다 자격증이 있는건 아니죠??==> 네 맞습니다. 규모가 큰 부동산 사무소인 경우에도 근무하는 전체 인원이 자격증이 있지 않습니다. 이러한 경우 자격증이 있는 소속 공인중개사는 자격증을 게시해야 하는 의무가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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부동산 계약할 때 복비는 어떻게 협의 해야 하나요?
부동산을 계약할 때 복비를 내야 한다고 알고 있습니다중계 수수료는 무조건 정해진 대로 내야 하는 건지 아니면 별도의 협의가 가능한 사항인지도 궁금합니다.==> 중개보수는 사전 협의가 필요한 사항입니다. 사전 협의가 되지 않는다면 개업공인중개사는 상한요율을 기준으로 중개의뢰인은 가급적 적게 지급할려는 과정에서 다툼이 발생될 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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임대차 계약이 끝났을 때 갱신 하는 방법은?
임대차 계약이 끝났을 때 전세처럼 자동 연장이 되는 그런 건지 궁금 한데요 갱신을 하려면 어떻게 해야 하는 건지임대료 인상은 어느 정도 가능한 건지 궁금합니다==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없는 경우에는 묵시적인 계약갱신(자동연장)이 됩니다. 그렇지 않는 경우 서로 협의 등에 따라 계약갱신청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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