전문가 프로필

답변 내역

등기부등본을 봐야 하는데 어떻게 보는 건지 알려 주세요
안녕하세요 집 계약 전에 등기부등본을 꼭 봐야 된다고 하던데요 어떻게 봐야 되는 건지 궁금해서 질문을 드리려고 합니다 등기부등본은 어디서 발급 받아야 하며, 어떤 점을 중점적으로 봐야 되는지 알려 주세요.==> 등기 사항 전부증명서는 3부분으로 구성되어 있습니다. 그 구성은 표제부, 갑구, 을구로 구분됩니다. 질문자님께서 계약을 체결한다면 갑구 제일 뒷쪽에 있는 분이 소유자인 만큼 이분과 계약을 체결해야 하고 을구에는 근저당설정이 있는지를 확인해야 하는 사항입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
0
0

부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 부동산 중개수수료 계산 방법에 대해 궁금해서 질문을 드리려고 하는데요.부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?집값에 따라 달라지나요? 아니면 법으로 정해진 기준이 있는지 궁금합니다.==> 중개수료는 건물의 형태, 거래금액을 가지고 지정된 비율에 따라 산정합니다. 이러한 경우 주택인지, 비주택인지에 따라 중개보수 요율이 상이하고 주택인 경우에는 거래금액에 따라 중개보수율이 상이합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
0
0

집을 계약할 때 전세 계약이 있고 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건가요?
지불 계약할 때 전세 계약과 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건지 궁금해서 질문 드리려고 하는데요초보자가 이해하기 쉽게 설명 부탁드립니다==> 전세계약은 임대차계약기간 중 임대인에게 목돈을 지급하고거주하는 형태이고, 월세 계약은 일정한 금액을 예치한 후 매달 월세를 지급하면서 거주하는 형태를 의미합니다. 전세인 경우 많은 목돈이 필요하고 매월 지출금액은 없지만 월세는 매월 지출금액이 있다는 점에서 차이가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
0
0

전세 사기가 겁나네요 전세 계약시 주의할 점에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 이번에 전세 계약을 하려고 하는데, 전세 사기가 겁나네요. 전세 계약시 주의할 점에 대해 궁금합니다.전세를 계약할 때 꼭 확인을 해야 하는 사항이나피해를 예방 할 수 있는 방법을 알려 주세요==> 전세계약을 할 때 주의할 사항은 다음과 같습니다.현장 확인시 : 누수여부, 주변 환경 등을 확인계약시 가. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한 사항여부 확인 나. 신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사의 계약위임여부 등을 확인한 진행 다. 계약서 작성시 "주요한 대출이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있다:"는 특약반영 라. 세금 체납여부 등 확인잔금시 가. 등기사항 전부증명서 확인 나. 전입신고 및 임대차신고 등을 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
0
0

대출을 해야집을 사는데 대출과 집 간의 계약 관계를 설명해 주세요
전셋집이든 매매를 하든 대출을 실행 해야 소유권을 취득 할 수 있어 궁금한 사항이 생겨서 질문을 드리려 합니다집을 살 때 대출을 끼고 진행하려면어떤 과정을 거쳐야 하는지 궁금합니다 중개사님께서 도와 주실 수 있나요==> 주택을 구입할 때 주담대 등을 실행하는 경우 계약서 체결 전에 대출 가능규모를 확인한 후 계약을 해야 합니다. 그리고 계약서를 작성한 후 잔금일을 기준올 최소 1 ~ 2개월 전까지 금융기관에 대출을 실행해야 하고 이러한 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서를 제출해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
0
0

중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?
중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?==>권리분석 내용에 따라 보증금 보호 및 계약유지에 절대적인 영향을 미치기 때문에 모든 계약시에는 등기사항 전부증명서를 가지고 정확한 분석후 계약체결을 진행하시기 바랍니다.가압류는 채권이라서 우선변제권이 없어서 후순위보다 먼저 전액까지는 배당받지 못한다거나 이러한 분석을 하더군요==> 채권은 물권보다 권리가 후순위지민 가압류도 내용에 따라 중하게 여길 수도 있는 만큼 철저한 분석이 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.23
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사 자격증으로 창업하기 전에 알아야 할 사항을 알려주세요
공인중개사 자격증을 따고 부동산 중개소를 운영해보고 싶습니다. 하지만 창업을 위해 어떤 준비가 필요한지 잘 모르겠어요. 예를 들어, 창업 비용은 얼마나 드는지, 사무소를 운영하려면 어떤 서류를 준비해야 하는지, 그리고 고객을 확보하는 데 도움이 되는 팁이 있다면 알고 싶습니다.감사합니다.== 영업준비를 위해서는 우선 법률적으로 무장이 되어 있어야 합니다. 이러한 경우 주임법, 공인중개사법, 상임법관련 대법원 판례를 숙지한 후 계약서 작성절차, 손님 안내 방법 등을 정리하여 숙지하신 후 개업여부를 결정하시기 바랍니다. 고객을 확보하기 위한 방법은 포탈사이트에 파워링크 연결, 주변 중개업소 등을 통해서 매물을 확보해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.22
0
0

공인중개사 개업할때 사무실 크기는 상관없나요?
우리가 공인중개사 사무실을 보게 되면그리 크지 않는 사무실이 있는 반면에 아주 큰곳도 보이던데요공인중개사 개업할때 사무실의 크기에는 상관이 없는건가요?==> 공인중개사법에 의하면 부동산 사무실을 입주할 수 있는 건축물의 용도는 근생이면 충분하고 사무실 면적까지 제한을 받지 않습니다. 따라서 부동산 중개업소는 면적에 제한을 받지 않고 업무를 할 정도면 충분합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.22
0
0

토지와 도로에 따라 아파트 방향이 달라지는 거 같은데요. 기본적으로 선호하는 방향은 남향인데 그다음 좋은 방향은 어디인가요?
요즘엔 토지와 도로에 따라 아파트 방향이 달라지는 거 같은데요.기본적으로 선호하는 방향은 남향이죠.하지만 아파트들이 일자형 아파트보다 ㄱ자로 꺽인 아파트가 많잖아요.남향다음으로 선호하는 좋은 방향은 어디인가요?==> 아파트 방향 중 좋은 방향은 남서향과 동남향이 비숫한 수준으로 봐야 합니다. 최악의 방향은 북향입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.22
0
0

공인중개사 2025년 자격시험 일정이 나왔는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2025년 공인중개사 시험일정은 25. 10. 25일입니다 동일한 날에 1, 2차 시험이 동시에 진행됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
0
0