답변 내역

임대차 계약이 끝났을 때 전세처럼 자동 연장이 되는 그런 건지 궁금 한데요 갱신을 하려면 어떻게 해야 하는 건지임대료 인상은 어느 정도 가능한 건지 궁금합니다==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없는 경우에는 묵시적인 계약갱신(자동연장)이 됩니다. 그렇지 않는 경우 서로 협의 등에 따라 계약갱신청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다.

집 계약후에 이사전입니다.다시 방문해서 보니 하자가 있어서그러는데요부동산 계약해지 가능한지 궁금하고 어떤 절차를 따라야 하나요?위약금은 어떻게 처리되나요?==> 우선적으로 계약해지는 불가하고 임대인에게 수리를 요구하시는 것이 우선입니다. 그렇지 않으면 협의후 해지를 해야 합니다.

집보러갈때 주변 환경을 보게 되는데요동네 환경은 어떻게 조사해야 하나요?실거주에 유리한 지역은 어떤 특징이 있는지 궁금합니다.==> 동네 환경을 조사하는 방법으로 "역세권 여부, 학세권, 숲세권, 교통여건 등"을 중점적으로 고려해야 합니다. 실거주에 유리한 특징은 "주변에 적절한 공원, 지하철역과의 거리, 출퇴근 여건 및 학군 등"이 호불호에 따라 판단해야 합니다.

집을볼때 부동산 시세를 먼저 보게 되는데요집값 시세를 확인하려면 어떤 방법이 가장 정확한지 궁금하구요중개사님은 어떤 자료를 참고하시는지도 궁금합니다.==> 부동산 시세를 알아보기 위한 객관적인 자료는 주변 거래사례를 참고하시는 것이 가장 정확합니다. 아파트 단지인 경우 포탈사이트에 표기되어 있지만 일반주택, 상가건물인 경우 부동산 디스코, 밸류맵 등을 통해서 확인 가능합니다.

고시원 사진이랑 실물이 구조부터 너무 달라요이럴때 .어떻게 .해야할까요? 사회초년생이라 잘몰르.는데 혹시 아시는분ㅠㅠ.==> 고시원사진이랑 실물이 상이한 이유는 대부분 다른 사진을 사용하였기 때문입니다. 그래서 계약을 하기 전에 반드시 해당 매물을 확인하여 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

개인 운동 활동으로 하루에 조깅 & 러닝을 3시간 정도 합니다.운동 시간에 공인중개사 공부를 오디오북으로 충분히 할 수 있을까요?==> 공부에는 왕도가 없지만 집중이 되지 않을 것으로 보입니다. 따라서 필요에 따라 공부에 집중할 수 있는 방법도 고려해야 하는 사항입니다.

공인중개사 자격증을 취득하고 싶은데, 이 자격증을 얻기 위한 과정이나 공부 방법이 궁금합니다. 예를 들어, 어떤 과목을 공부해야 하고, 각 과목의 난이도나 중요한 포인트는 무엇인지 알고 싶습니다. 또한, 시험을 준비하면서 효과적인 공부 방법이나 시간 관리법이 있다면 추천해 주세요. 공인중개사 시험을 통과하기 위해 공부해야 할 내용과 준비해야 할 자료는 어떤 것들이 있는지, 그리고 자격증을 취득한 후의 진로에 대해서도 알려주시면 좋겠습니다.==> 공인중개사 시험 과목은 전체 5과목(부동산 학개론, 민법, 공인중개사법, 공법 등)입니다 공부하는 방법은 어느 정도 시험과목에 이해도가 있다면 혼자서도 준비 가능하지만 그렇지 않는 경우 기초과정 동영상을 활용하심이 적절합니다. 자격취득을 한 후 진로는 대부분 개업, 직원으로 진행됩니다.

독학하려고하는데요 집에 2021년도 책이있는데 이거보고해도될까요? 내용 바뀐게 있을까요? 최신꺼로 새로 사는게 좋을까요 아니면 그냥 이거보고해도될까요==> 워드프로세서 자격증 시험을 준비하기 위해서는 가급적 최근 교재를 구입하시는 것이 우선입니다. 그리고 이 자격증 시험는 정형화된 틀이 있는 만큼 가급적 학원을 이용하여 준비하시는 것이 효율적으로 준비 가능합니다

부동산 계약을 할 때 어떤서류를 준비해야 하는지 궁금한데요미리 챙기면 도움이 되는 서류가 있는지 알려주시면 매우 도움이 될것 같네요==> 미리 챙겨야 할 서류로 건축물 관리대장, 토지이용계획확인서를 준비할 수 있지만 등기사항 전부증명서는 계약서를 작성하기 전에 출력하여 확인해야 합니다.

매매 계약과 임대 계약은 어떤 방식으로 이루어 지는지 질문드립니다.집을 매매하거나 임대 할때 어던점이 가장 크게 다른지 궁금하구요각각의 장단점도 궁금합니다.==> 큰 차이는 다음과 같습니다.매매인 경우 통상 중도금이 있고, 잔금일에 소유권이전등기를 해야 하는 업무가 추가로 발생됩니다.임대차인 경우 계약금, 잔금 순으로 통상 진행되고, 잔금일에는 각종 공과금을 정산해야 하고, 임차인은 전입신고를 해야 그 다음날부터 대항력이 발생됩니다.