답변 내역

중개계약 시 주거용과 상가 중 일반적으로 상가중개가 더 어려운 편인가요?==> 똑같이 어렵습니다. 무도가 쉽지 않습니다.예를 들어 상가 중개는 알아야 할 지식이 더 많고 변수가 많다거나 등의 이유가 있을지 잘 모르겠어요==> 상가 중개는 인허가 업종에 따라 소방시설 등 확인해야 할 사항이 주택보다 많아 이를 전문적으로 하는 경우 많은 공부가 필요합니다.

안녕하세요 집 계약 전에 등기부등본을 꼭 봐야 된다고 하던데요 어떻게 봐야 되는 건지 궁금해서 질문을 드리려고 합니다 등기부등본은 어디서 발급 받아야 하며, 어떤 점을 중점적으로 봐야 되는지 알려 주세요.==> 등기 사항 전부증명서는 3부분으로 구성되어 있습니다. 그 구성은 표제부, 갑구, 을구로 구분됩니다. 질문자님께서 계약을 체결한다면 갑구 제일 뒷쪽에 있는 분이 소유자인 만큼 이분과 계약을 체결해야 하고 을구에는 근저당설정이 있는지를 확인해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 부동산 중개수수료 계산 방법에 대해 궁금해서 질문을 드리려고 하는데요.부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?집값에 따라 달라지나요? 아니면 법으로 정해진 기준이 있는지 궁금합니다.==> 중개수료는 건물의 형태, 거래금액을 가지고 지정된 비율에 따라 산정합니다. 이러한 경우 주택인지, 비주택인지에 따라 중개보수 요율이 상이하고 주택인 경우에는 거래금액에 따라 중개보수율이 상이합니다.

지불 계약할 때 전세 계약과 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건지 궁금해서 질문 드리려고 하는데요초보자가 이해하기 쉽게 설명 부탁드립니다==> 전세계약은 임대차계약기간 중 임대인에게 목돈을 지급하고거주하는 형태이고, 월세 계약은 일정한 금액을 예치한 후 매달 월세를 지급하면서 거주하는 형태를 의미합니다. 전세인 경우 많은 목돈이 필요하고 매월 지출금액은 없지만 월세는 매월 지출금액이 있다는 점에서 차이가 있습니다.

안녕하세요. 이번에 전세 계약을 하려고 하는데, 전세 사기가 겁나네요. 전세 계약시 주의할 점에 대해 궁금합니다.전세를 계약할 때 꼭 확인을 해야 하는 사항이나피해를 예방 할 수 있는 방법을 알려 주세요==> 전세계약을 할 때 주의할 사항은 다음과 같습니다.현장 확인시 : 누수여부, 주변 환경 등을 확인계약시 가. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한 사항여부 확인 나. 신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사의 계약위임여부 등을 확인한 진행 다. 계약서 작성시 "주요한 대출이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있다:"는 특약반영 라. 세금 체납여부 등 확인잔금시 가. 등기사항 전부증명서 확인 나. 전입신고 및 임대차신고 등을 해야 합니다.

전셋집이든 매매를 하든 대출을 실행 해야 소유권을 취득 할 수 있어 궁금한 사항이 생겨서 질문을 드리려 합니다집을 살 때 대출을 끼고 진행하려면어떤 과정을 거쳐야 하는지 궁금합니다 중개사님께서 도와 주실 수 있나요==> 주택을 구입할 때 주담대 등을 실행하는 경우 계약서 체결 전에 대출 가능규모를 확인한 후 계약을 해야 합니다. 그리고 계약서를 작성한 후 잔금일을 기준올 최소 1 ~ 2개월 전까지 금융기관에 대출을 실행해야 하고 이러한 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서를 제출해야 합니다.

중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?==>권리분석 내용에 따라 보증금 보호 및 계약유지에 절대적인 영향을 미치기 때문에 모든 계약시에는 등기사항 전부증명서를 가지고 정확한 분석후 계약체결을 진행하시기 바랍니다.가압류는 채권이라서 우선변제권이 없어서 후순위보다 먼저 전액까지는 배당받지 못한다거나 이러한 분석을 하더군요==> 채권은 물권보다 권리가 후순위지민 가압류도 내용에 따라 중하게 여길 수도 있는 만큼 철저한 분석이 필요합니다.

공인중개사 자격증을 따고 부동산 중개소를 운영해보고 싶습니다. 하지만 창업을 위해 어떤 준비가 필요한지 잘 모르겠어요. 예를 들어, 창업 비용은 얼마나 드는지, 사무소를 운영하려면 어떤 서류를 준비해야 하는지, 그리고 고객을 확보하는 데 도움이 되는 팁이 있다면 알고 싶습니다.감사합니다.== 영업준비를 위해서는 우선 법률적으로 무장이 되어 있어야 합니다. 이러한 경우 주임법, 공인중개사법, 상임법관련 대법원 판례를 숙지한 후 계약서 작성절차, 손님 안내 방법 등을 정리하여 숙지하신 후 개업여부를 결정하시기 바랍니다. 고객을 확보하기 위한 방법은 포탈사이트에 파워링크 연결, 주변 중개업소 등을 통해서 매물을 확보해야 합니다.

우리가 공인중개사 사무실을 보게 되면그리 크지 않는 사무실이 있는 반면에 아주 큰곳도 보이던데요공인중개사 개업할때 사무실의 크기에는 상관이 없는건가요?==> 공인중개사법에 의하면 부동산 사무실을 입주할 수 있는 건축물의 용도는 근생이면 충분하고 사무실 면적까지 제한을 받지 않습니다. 따라서 부동산 중개업소는 면적에 제한을 받지 않고 업무를 할 정도면 충분합니다

요즘엔 토지와 도로에 따라 아파트 방향이 달라지는 거 같은데요.기본적으로 선호하는 방향은 남향이죠.하지만 아파트들이 일자형 아파트보다 ㄱ자로 꺽인 아파트가 많잖아요.남향다음으로 선호하는 좋은 방향은 어디인가요?==> 아파트 방향 중 좋은 방향은 남서향과 동남향이 비숫한 수준으로 봐야 합니다. 최악의 방향은 북향입니다.