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공인중개사 시험준비와 활용직업 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.늦으막에 공인중개사 시험을 준비해보려합니다현재 제 나이 64세인데 너무 늦은건 아닌지 조금 불안하네요그래도 인생의 노후를 위해 더 늙기전에 도전을 하고 싶습니다==> 늦었다고 생각하시는 것은 역설적으로 현재도 시간이 많이 있다는 의미와 동일합니다. 웹서핑을 해보니 60대에도 많이들 도전들 하시더라구요 그리고 시험준비는추천학원을 통한 교재나 강의로 공부하는것이 좋을까요?==> 가급적 기초과정은 학원에서 수강하시고 나머지 부분은 인강을 통해서도 준비 가능합니다어디는 합격하면 학원비를 돌려준다는 곳도 있더라구요.아님 그냥 관련서적이나 예상문제집으로 공부를 해도 되는건지공인중개사분의 조언을 듣고 싶고요만약 합격하면 중개사사무실을 개업하는것 말고 자격증으로 활용할수 있는것이 무엇이 있을까요?==> 연령대를 고려할 때 가급적 사무실을 개업하시는 것이 적절해 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.06
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인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요==> 지역, 임차주택 컨디션에 따라 임차조건은 매우 다양합니다. 따라서 질문자님께서 보증금, 월세를 어느 정도 감당할 수 있는지에 따라 판단해야 합니다.그리고 2가지 대비는 반드시 하려고 해요1)임대차 계약 후 인도, 주민등록, 전입신고, 확정일자 빠르게 받아서 대항력과 우선변제권 가지기==> 네 임차인으로서 적절한 조치라고 할 수 있습니다.2)인천 기준으로 주임법 상 최우선변제금 얼마일지 알아보기==> 보증금이 8500만원 중 2800만원까지 보장을 받을 수가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.05
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공인중개사법 제33조 개업공인중개사 금지행위에 법정한도 초과하는 금품수수에 실비도 포함인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사법 33조 개업공인중개사 금지행위 중법정한도 초과하는 금품수수는 처벌되는데,법정한도 중개보수 외에 실비를 따로 받는 것도 금지행위인가요?==> 실비는 중개보수에 해당되지 않습니다. 서로 협의한 범위 내에서 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 청구 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.05
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공인중개사 시험이 상대평가로 변경 됬나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인 중개사시험에 뉴스를 보면 절대평가에서 상대평가로 바뀐다는 말이 있는데 혹시 상대평가로 바꼈나요? 아님 곧 시행 중에 있나요?==> 현재까지는 절대평가로 진행되고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.02
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공인 중개사 시험을 볼려고 하는데 난이도가 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인 중개사 시험을 한번 준비해보려고 하는데 알기로는 법 6과목을 공부해야하는걸로 아는데 거즘 수능 수험생이랑 비슷하게 응시한다고 하는데 난이도가 어떤가요?==> 공인중개사 시험도 난이도가 높다고 할 수 있습니다. 그 결과 응시인원대비 합격율이 20%이내에서 형성되고 있습니니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.02
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공인중개사 자격증 가진사람이 엄청 많다고 들었는데 합격률은 어느정도 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘에도 공인중개사는 아직까지도 매력적으로 사람들이 도전하는 자격증으로 잘 알려져 있는데요현재 공인중개사 합격률은 어느정도나 되는지 궁금합니다.==> 공인중개사 합격율을 다음과 같습니다.23년 34회 시험 : 응시 134,000 중 합격자 27,459명 합격률 20.4%24년 35회 응시자수 215,000명최근 5년간 공인중개사 시험의 합격률이 지속적으로 감소하고 있는데 이는 부동산 시장의 경기변동과 관련이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
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공인중계사 자격증이 포화상태라고 하던데요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중계사 자격증이 포화상태라고 하던데요. 아작도 공인중계사 자격증이매력적인가요.궁금하여 문의합니다.==> 우리나라에서 자격증이 포화상태에 임하지 않는 전문자격증없을 정도로 모든 자격증이 포화된 상태입니다. 공인중개사 자격증도 마찬가지인 만큼 개업을 한다하여도 성공을 하기 위해서는 열정을 가지고 노력해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
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계약서만 쓴 상태에서 실거래가 신고가 가능하다는 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.실거래가는 부동산 계약일 이후 30일 이내에 거래 사실을 신고하게 돼 있다고 합니다. 그러나,소유권등기 이전을 하지 않고 계약서만 쓴 상태에서 실거래가 신고가 가능하다는 걸까요?.==> 네 가능합니다. 이 기간을 위반하는 경우 과태료 처분대상입니다. 또한 소유권 이전등기를 하는 경우 부동산 신고필증이 첨부되어야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
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부동산 업무를 하려면 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 업무를 진행하려고 하면 공인중개사 자격증이 필수인가요?혹은 부동산 대표분만 공인중개사 자격증이 있고, 업무를 진행하는 직원들은 자격증이 없어도 가능한 걸까요?==> 부동산 업무를 진행할려면 반드시 자격증이 필요하지 않지만 가급적 자격 취득후 영업을 하시는 것이 적절합니다. 네 가능합니다. 자격증이 없는 분들은 중개보조원으로 채용 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
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사라질 직업군 중에 공인중개사가 있네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미래에 사라질 직업군 중에 공인중개사가 있는데 꽤 높은 순위에 있어서 질문드립니다개인적으로 부동산은 ai가 완전한 대체를 할 수 없다고 생각하는데공인중개사를 ai가 완전한 대체가 가능하다고 생각하시나요?그렇다면 그 이유를 좀 알고싶습니다==> 저도 질문자님의 의견에 동의를 합니다. 제가 5년 전 모대학에서 사라질 직업군에 대한 토의에 참석을 한 적이 있었습니다. 그때 나온 직업 중 하나가 공인중개사라고 하였습니다. 이때 제가 의견을 다음과 같이 제시한 적이 있습니다.다방이 카페로 바뀐 것 처럼 개업공인중개사도 명칭의 변경될 수 있지만 완전히 없어지지 않을 것으로 주장하였습니다.부동산 거래시 목돈이 들어가는 만큼 모든 것을 AI에 맡겨서 처리할 수가 없는 것이 미래 현실이기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.27
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