답변 내역

준공이 된 지 5년이 지났고 이미 500세대가 넘는 분들이 거주 중인 아파트 일부 세대의 대지권이 미등기 상태 인걸로 확인이 되었습니다.만약 제가 매매를 하려고 했던 세대의 대지권이 미등기 상태라면 거래를 안 하는 게 현명한 선택일까요?==> 관할관청에 대지권 등기를 위해서 얼마를 납부해야 하는데 확인이 우선입니다. 미납된 금액 만 입금을 한다면 대지권을 확보하는데 문제가 되지 않습니다. 따라서 체납된 비용이 얼마인지 관할관청 주택과에 문의하여 보시기 바랍니다.

정부가 일관된 부동산 정책을 유지하면 집값은 실제로 안정될까요?==> 어느 정도 도움이 되지만 자본주의 국가에서 시장 경제원리에 따라 공급이 필요한 경우 수요억제정책 만을 가지고 부동산 가격을 안정시키는데에는 제한이 있다고 할 수 있습니다. 문재인 정부에서 이미 교훈한 바입니다. 이번엔 진짜 될까요 ?금리, 공급 확대, 대출 규제 같은 요소들이 동시에 작동하지 않으면 ..정책 효과는 제한적인 것 아닌가요?===. > 네 전적으로 동의드립니다.

부동산 조각투자 플랫폼에서 건물이 매각되면 그 지분을 우리가 가지게 되는건가요? 아님 어떻게 되는건지 잘 모르겠어서 질문드립니다.===> 투자자는 건물자체의 소유권을 직접 갖는 것이 아니라 플랫폼을 통해 발생된 지분증서를 보유하는 구조입니다. 다라서 법적으로는 건물의 소유자가 아니라 해당 건물에서 발생하는 수익배분 권리를 가지게 되는 투자방법입니다.

잔금 내기전에 계약서는 작성한 상태에서 부동산에서 임대차 계약신고부터 하라고해서 했거든요 근데 이런 경우에 확정일자가 자동으로 신청되는 건가요? 아니면 잔금내고 전입신고시 또 제출 해야하는 건가요?===> 네 임대차신고를 하게 되면 신고필증 내에 "확정일자"가 부여됩니다. 전입신고시에도 임대차계약서를 제출해야 신고 가능합니다

보증금이 500월세 45보증금이 500만원인데, 걱정 할 필요 없겠죠..?고수님들 부탁드립니다 유경험자님께서..돈 떼먹고 도망치는게 아닌 배쩨고 뭐.. 500만원이니 안 준다 이러면 곤란해져서....===> 우선적으로 전입신고를 하지 못하는 오피스텔에 전입을 하는 경우 보증금을 보호받기 위해서는 전세권 설정이 적절합니다. 그러나 월세 규모를 고려할 때 전세권을 설정하지 않아도 월세, 관리비 등을 체납시키는 경우 어느 정도커버가 되는 만큼 그런데로 대응수단을 행사할 수 있어 큰 문제가 없어 보입니다.

현재는 안산에서 살고 있는데 올해 가을 전에는 의정부 신곡동으로 이사를 갈 예정이거든요? 그런데 제가 그 동네 근처는 아는 게 거의 없고, 특히나 신곡동 내 맛집은 하나도 몰라요 ㅠㅠ 이사가면 꽤 오랫동안 정착할 예정이라서 먹을만한 식당 이 중요한데 그 중에서도 치킨 제일 좋아하는 음식이라 굉장히 중요해요 ㅎㅎ입맛이 워낙 까다롭고 아주 미세한 닭비린내도 못견디는 식성 입니다~ 가격이 너무 창렬하지 않으면서도 고기비린내 1도 없고 겉바속촉 맛있는 치킨집 알고 계시면 추천 부탁드려용!===> 가성비가 좋다고 인터넷에서 소문이 좋은 곳은 1번지 통닭, 금계통닭 신곡점, 또봉이 통닭 신곡점 등이 있습니다.

오를 이사인데요 입주후 주민센터에서 가서 뭐해야할게 있을까요? 주소지 변경이나 이런거어떤걸 해야할지 질문드려봐요 감사합니다==> 이사를 한다면 임대차계약서를 가지고 관할 동사무소에 전입신고, 임대차신고를 하지 않았다면 임대차신고까지 처리해야 합니다. 그 다음에 각종 공과금 납부를 위해서 명의변경 및 결제계좌 신청을 하시면 모든 업무가 마무리됩니다.

최근 중앙은행의 통화 정책 변화가 예고되면서 금리 인하에 대한 기대감이 커지고 있는데, 이것이 실물 자산인 부동산과 금융 자산인 주식 시장에 미치는 직접적인 메커니즘이 궁금합니다.===> 금리가 인하디면 대출 이자가 감소되고 유동성이 확대외어 인기지역 아파트위주로 가격이 높을 가능성이 높습니다. 주식은 기업자금 조달비용이 감소로 기업이 대출시 이자가 줄어들어 투자 확대와 재무 건전성 개선으로 이루어줘 이는 주가 상승요인이 됩니다.

아직 혼인신고 청첩장 아무것도 진행하지 않은 상태라 제 명의로 집을 먼저 구했는데요버팀목 전세대출한도가 생각보다 안나와서 4천만원 정도 신용대출을 받아야할것같아요잔금일이 6일밖에 남지 않은 상황이라 버팀목대출 + 신용대출로 잔금을 맞출려 하고 있습니다.급한대로 신용대출로 하긴하지만 일반은행으로 갈아타서 신용대출+버팀목대출을 대환하고 하나의 대출(일반은행 전세대출)로 갈아타기하고싶은데 가능한가요?아니면 신용대출로 버티다가 11월에 혼인신고 후 신혼부부 전세대출로 갈아타는 건 가능할까요?가장 합리적이고 좋은 방법을 추천해주세요!참고로 버팀목 실행 전이니 현재 대출 없고 신용점수는 942/973입니다.==> 단순 전환은 곤란하고 기존 대출을 상환과 동시에 신규 대출을 실행해야 합니다. 그러나 동일한 은행인 경우 가능할 수도 있지만 이러한 경우에 중도상환수수료 등을 확인해서 결정해야 합니다.

현 정부는 부동산시장이 상승하는것을 막기위해 다양한 정책을 내놓고 있습니다수도권 시장에 한정하여 대부분의 지역이 최고가를 찍는 시점인데현 시점에서 1주택자가 이사가는거에 대한 생각은 어떠신지요==> 현재 상황에서 신중한 판단이 필요한 사항입니다. 이사를 가야하는 것인지?, 간다면 어디로 가야할 것인지?, 요구하는 수준은 어떤지? 입니다. 그렇지 않는 경우 불필요한 비용 만 부담하는 모양세가 될 수도 있기 때문입니다.