답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제주도 년세로 2년계약후 6개월이 경과되었는데 개인사정으로 육지로 가게되었습니다보증금 1000에 년세 1000인데 이런경우 임대인에게 해지통보후 10%위약금 부담하면되는지 얘기를해서 다음세입자만 구해주고 나가면되는지 궁금합니다==> 그렇지 않습니다. 이러한 경우 임대인과 협의후 해결하거나 아니면 임차인을 채워 놓고 이사를 갈 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위와 같은 제목과 같이 두 구역의 차이점이 궁금합니다. 그리고 땅값도 차이가 나는지 얼마만큼의 차이가 합리적인지 잘 아시는 분 알려주세요==> 1, 2종 주거지역의 차이는 용적율에 50% 정도 2종주거지역이 높고, 1종 주거지역은 4층이하 면적만, 2종 주거지역은 7층이하, 또는 아파트 12층이하 건축이 가능한 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.영상을 보는데 다른 사람의 땅을 맹지로 만들어 헐값에 땅을 사려고 하다 실패 했다는 영상을 본적이 있는데여 여기서 말하는 맹지는 무엇인가요?==> 맹지라는 것은 도로에 접하지 않는 토지를 의미합니다. 이러한 경우 토지가격은 일반토지보다 많이 저렴한 편이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 우리나라에서 한 개인이 가질 수 있는 건물이나 월세방, 혹은 전세방의갯수가 구체적으로 정해져 있는지 궁금합니다. 그리고 해외에서 산것들은 포함이 안되는지 궁금해요.==> 임차인 1명이 가질 수 있는 월세방, 전세방에 제한이 없습니다. 그러나 전세대출을 실행하는 경우, 주임법에 따라 보호범위 등에 따라 제한을 받을 수 있지만 이러한 문제에서 자유롭다면 제한이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부부 공동명의로 집을 사서 들어가려는데요5.:5. 공동명의시 대출도 반반 받아야 하나요?와이프가 무직이라DSR이 안되는데 어떡하나요==> 아파트 공동명의인 경우 대출실행시 공명의자로 진행도 가능하지만 1명으로 만 하는 경우에는 다른 채무자가 동의를 해야 대출진행이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트의 관리비 명목을 보면 장기수선충당금이라는 게 있던데, 이 금액은 어디에 사용되는 건지 궁금합니다. 꽤 적지 않은 돈이 나가더라구요.==> 장기수선충당금의 사용처는 아파트의 엘리베이터, 보일러, 지붕 등 주요 시설의 교체에 사용됩니다. 이러한 자금은 별도의 계좌에서 관리되어야 하고 사용시에는 반드시 관련 지침을 준수해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 지하나 반지하방에 살게되면 반드시 제습기가 필수일까요 ?==> 네 대부분 필요한 가전제품이라 할 수 있습니다.아니면 제습제같은걸로도 괜찮을까요 ? 지하에 살아본적이 없는데==> 해당 주택 내부상태를 가지고 판단해야 하는 사항입니다.많이 습하다곤 합니다. 살아가는데에 제습기가 필수여야할까요 ?==> 습하다면 제습기가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자금 필요한곳이 있는데 다른게 다 안돼서 전세보증금은 요청했을때 일부를 받거나 할수는 없을려나요? 집주인에 따라서 다를까요?==> 원칙은 전세계약 만료일에 청구 가능하지만 예외적으로 임대인과 협의를 한다면 협의된 날자에 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약이후에 최근에 부정청약이나 부적격청약 사례가 많이 발생되는데요그렇다면 부정청약이나 부적격청약사례를 받게 될경우 어떤 불이익을 받는건가요==> 부적격 청약 또는 부정청약을 한 경우에 1년 동안 청약신청이 제한되고 당첨취소 및 특별공급이 제한됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국이 금리를 인하하게 되면 우리나라도 따라서 인하할까요?...금리를 인하하면 부동산 가격이 올라갈까요.?궁금합니다..==> 미국이 기준금리를 인하하게 된다면 우리나라도 기준금리를 인하할 가능성이 매우 높습니다. 이러한 경우 부동산 가격상승에 영향을 미치는 만큼 가격이 많이 상승될 것으로 보입니다.