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신혼부부 주택자금대출 생애최초 가능여부
예비 신혼부부인데, 저는 생애최초가 끝났고, 신부의 생애최초가 남아있는 상태입니다.현재 1015 부동산 대책으로 수도권 구제가 ltv 40% 로 변경되어서 생애최초 신혼부부 공동명의를 사용해서 ltv 70%를 적용받고자 하는데, 가능한가요??==> 10. 15 부동산 대책이후에도 생애 최초 등은 ltv 70%까지 가능합니다. 이러한 부분까지 규제되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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전세 재계약시 기존 거래한 부동산을 통해서 해야만 하는지
이번에 전세 재계약을 하게 되었는데 버팀목 대출로 인해 계약서를 다시 작성해야 합니다. 조만간 집주인이 지금 전세집 근처로 와서 계약서를 새로 작성하기로 했는데 이 경우 부동산을 꼭 끼고 진행해야 하는지와 부동산이 필요하다면 처음 계약시 거래했던 부동산에서만 해야하는지 궁금합니다.==> 그렇지 않습니다. 다른 부동산에서 진행도 가능합니다.집주인 분이 전세집까지 오려면 거리가 상당해서 차라리 중간 지점에서 만나 전세집이 있지 않은 다른 동네 부동산을 통해 계약서 작성 or 제가 집주인과 직접 계약서를 작성해도 되는지 궁금합니다.==> 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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월세 계약 중도 해지 시 다음 세입자 물색 의무 면제
1. 매매 성사 시 다음 세입자 물색 의무 면제 여부:• 새로운 집주인(매수인)이 나타나 매매가 성사될 경우, 저의 기존 월세 계약은 새로운 집주인에게 그대로 승계되는 것으로 알고 있습니다.==> 그렇지 않습니다. 질문자님께서 임대인의 동의를 하지 않고 매매를 진행하고 있다면 이를 이유로 임대차계약해제 요구도 가능합니다.• 이 경우, 저는 기존 계약대로 다음 세입자를 직접 구하고 중개 수수료를 부담해야 하는 의무가 면제될 수 있나요?==> 불가합니다. 중개보수를 부담해야 합니다• 아니면 집주인이 바뀌어도, 제가 먼저 계약을 파기하는 것이기 때문에 다음 세입자를 구해야 하는 것은 똑같은가요?==> 임대차계약기간 중 해제인 만큼 현 임차조건을 기준으로 중개보수를 부담해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.16
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다방 어플을 통한 원룸 또는 오피스텔 계약의 대하여 궁금한게 있습니다
다방을 보면 500/40 짜리 방을 클릭하고 자세히 보면 월세 40 되어있고 관리비는 대충 10만원 되어있다 치고 그밑에 보면 한달 예상주거비용이 있잖아요 거기에 월세40+관리비10 더한 금액인 50+@ 되어있는데 만약 제가 이방을 계약할려고 계약금을 한달치 월세를 걸면 40만원을 내야 하는 건가요? 50만원을 내야 하는 건가요? 40만원이면 이건 한달치 월세니까 본 입주날엔 잔금 보증금 500만원만 내면 되는 건가요?==> 질문자님께서 해당 원룸에 입주를 한다면 매월 부담해야 하는 금액은 "월세 40 + 관리비 10 + 각종 공고요금(수도 전기, 개스)"를 납부해야 합니다. 보증금 500만원은 계약시 50만원, 잔금날 입주시 450만원을 부담해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.16
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임대인 매매 관련 세입자 질문 도움요청드려요
제가 현재 세입자로 지내고있는데요집주인께서 매매를 하셔서 10월말까지 방을비워달라고 하더라고요 현재 다른 집을 알아보고있으나 매물이없고 마음에드는 집이하나있는데 11월 초에 이사가 가능하다고 하더라고요허나 집주인분과 임대차계약서상 입주할때 한번 쓰고 현재 5년가까이를 계약서를 쓰지않고 그냥 살고있습니다 집주인분께 11월 10일까지만 말미를달라고 요청했으나 집주인말은 본인은 상관없으나 매수자가 계약금을 넣었고 잔금일자를 10월말로 정했다고하더라고요 그래서 부동산에서 연락이계속와서 푸쉬가들어오는상황입니다 10일만 더있다가 나가겠다고 나갈때가없다고 사정하고있는데.부동산에서 절대안된다고 나가셔야한다고 얘길.하는데 이런경우 그냥 버텨도 괜찮은건지 집주인께서는 너그러우신거같은데 매수자와 부동산중개인이 푸쉬를넣는건지 편의를 안봐주시는데 어떻게해야될지모르겠습니다 도움좀주시길바랍니다==> 현재 상황에서 임대인과 협의후 정리를 해야 하는 사항입니다. 그럼에도 불구하고 여건이 되지 않는다면 10일을 더 거주하고 이사를 하는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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전용 59 vs 전용 84어떤걸 가시겠습니까
전용 59 98년식 3층 남동향 학군 및 대형마트 역세권 주변도 아파트7억전용 84 98년식 1층 남향 대형마트 역세권 주변은 먹자 + 아파트 학군은 1에비해 떨어짐 7억2천혹시 여러분이라면 어떤걸 선택하시나료==> 자녀들이 태어난다하여도 학군이 좋은 전용 58를 추천드립니다. 자녀들이 어느 정도 성장한다면 그때가서 84타입으로 재이사계획을 수립하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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이번 부동산대책 나온거에 관련해서 질문해요
이번에도 부동산대책들이 많이 나왔는대 자세히좀 알려주실분있나해서요 이사계획이 있는대 궁금한게 많은대 봐도 잘모르겠내요 잘아시는분 알려주세요==> 이번 정부에서 발표한 부동산 대책은 토지거래허가지역 지정 및 서울 21개구, 과천을 포함한 수도권 일대 투기과열지구로 선정되었고, 대출규제가 진행된다는 내용입니다. 토지거래허가지역은 아파트 등을 거래할 때 관할관청인 구시군청에 허가를 받아야 야하고 허가를 받은 후 4개월 후에 입주해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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이런경우 묵시적연장 어떻게 되나요?
임차인이 전세금 높을때 들어와서일단은 임차인이 계속 거주했으면 하는마음도있는데요1 . 묵시적 계약인가요?==> 계약종료 3개월 전에 재게약에 대한 의사표시를 하였고, 임차인도 기다려달라고 부탁을 하면서 시간이 경과되었다면 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다. 합의후 연장, 또는 해제여부를 결정해야 합니다.2. 임차인이 말한 현재상황에계악중도해지 통보시에 그 해지가 정당하게 유효한지요==> 네 그렇습니다. 계약종료여부는 임차인의 의사 등에 따라 결정되지만 이러한 경우 3개월 후에 종료됨이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 중개수수료 부담 문의드립니다
부동산 중개수수료가 0.4% 이면매수자 매도자가 같이 나눠서 0.4% 금액을 내면 되는건지매수자 매도자 각각 0.4%의 수수료를 부동산에 내야하는건지 궁금합니다==> 중개보수율이 0.4%인 경우 매도인, 매수인이 각각 해당 요율에 해당되는 중개보수를 지급해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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어제 뉴스에 토지허가제 나왔는데 무슨 뜻인지 잘 모르겠어요
어제 뉴스를 보니까 향후 5일 후 토지허가제를 도입한다고 했습니다 토지허가제가 시행되면 일반인들은 집사기도 힘들고 전세는 사라지고 월세가 많아진다고 하는데 진짜로 나같이 돈 별로 없으면 집을 구매 못 하는건지 정확히 토지허가제가 무엇인지 알고싶어요== >토지거래허가제는 주택 등을 구입하는 경우 관할 구시군청에 허가를 받아야 매매계약이 진행됩니다. 이러한 절차를 준수하지 않고 거래를 하는 경우 소유권 이전등기가 되지 않습니다. 또한 거래허가를 받고 매매를 하였으나 잔금일을 기준으로 4개월이내 입주를 하지 않는 경우 대출금 회수 등 이행강제금 부과대상입니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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