답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상가에서 임대를주는 업장은 월세로나가는건가요?? 그렇다면 보통 어느정도의 월세를받나요? 자리나 건물주등등 따져서받나요?==> 네 통상 상가인 경우 월세가 대부분입니다. 월세조건은 "면적, 입지조건 등"을 고려하여 건물주가 판단되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 청약이 당첨되어 2026년 06월 입주 예정인 상황이고 전세대출 50% 껴있는 상황입니다.집주인과 합의 했다는 가정하에 추가로 계약연장 가능한지 궁금합니다.가능하다면 계약기간을 1년 연장하는것도 가능한지 궁굼합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 질문자님께서 계약갱신 청구권을 이미 행사한 만큼 기타 사항은 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.투기과열지구일때 아파트를 구매했습니다실거주2년을 해야 비과세라고 했는데실거주2년도 해지가 되는지요?보유만2년하면 비과세인가요?==> 네 그렇습니다. 주택을 매입할 당시 투기과열지구인 경우에 해제가 되어도 "2년 보유 + 2년 거주 요건을 충족"해야 합니다. 그래야 비과세 대상입니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라에서 살기 좋은 도시는 어디가 있을까요? 너무 번잡하지 않으면서 인프라가 잘 갖추어진 곳으로 추천 부탁드려요! 교통도 좋았으면 좋겠습니다.==> 한국에서 살기좋은 도시의 평가기준으로 "생활비, 교육 및 의료 인프라, 문화 및 여가활동 등"을 고려시 살기좋은 도시는 서울, 부산, 대구, 인천 순입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 깡패겅쥬입니다.아파트를 공부하고있는데 신축신축.. 많이들 강조를 하시더라구요투자 입장에서 신축아파트라고하면 지은지 몇면이내의 아파트를 신축이라고 할까요?==> 신축급이라면 최소한 5년이내인 아파트를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1가구 1주택의 경우에도 비과세를 받을수 있는건지요? 만약 비과세를 받을수 있다면 몇년동안 집을 구매한뒤 보유를 해야 하는건가요?==> 1가구 1주택이고 비조정지역인 경우에는 2년이상 보유를 해야하고, 조정지역인 경우 "2년 보유 + 2년 거주요건"을 충족해야 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주식 시작한지 얼마안된 주린이인데요 사이드카발동이라는 문구를 보고 어떤의미인지 궁금합니다.또 사이드카 발동시 주요지수들이 보통 어떻게 되었는지 궁금합니다.==> 사이드카 발동 요건으로 선물가격이 전일 대비 5% 이상 상승하거나 하락할 경우 발동됩니다. 이 가격 변동이 1분이상 지속되어야 하고, 이러한 사항이 발동되면 프로그램 매매 호가의 효력이 5분간 정지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.말 그대로 입주할때 입주 청소비 달라해서 줬는데 퇴실할때 되니까 퇴실청소비를 주라네요? 집도 엄청 깨끗하게 쓰고 나갈때 청소도 다 해놨는데요참고로 계약서에는 퇴실청소비용같은건 안적혀있어요==> 우선적으로 계약조건에 퇴실청소비 부담에 대한 조건이 없다면 지불할 의무가 없습니다. 특히 질문자님께서 입주시 청소비를 지불하였다면 나갈 때 부담할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 전세,매매,월세 시세가 다 떨어졌는데 월세금을 올려주는게 맞나요? 현 월세 금액에 5프로 정도 요구합니다. ==> 우선적으로 월세 인상은 집 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.재계약서를 작성하게 되면 수수료는 어느쪽 부담인가요? ==> 양쪽 전부 부담해야 합니다.재계약서를 작성하지 않아도 되나요? 꼭 써야하는건지, 안 써도 크게 상관없는건지 궁금합니다. ==> 월세 세액공제 등을 위해서 가급적 기존 계약서에 라도 수정하시는 것이 적절합니다.연장 계약서는 조건이 변하지 않으면 작성하지 않아도 되고 법적으로도 공인중개사가 아니고 연장계약은 행정사가 해야 합법이라는 얘기를 들었는데 사실인가요? ==> 네 맞습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대출이자 부담으로 오피스텔 매도 하려합니다.세입자 계약만료일은 내년 1월입니다. 부동산을통해 전달받은 내용으로는 세입자가 집을보여줄 의무가없다고 집을 보여주지 않으려고 합니다. 세입자와 어떻게 해결해야 할까요?==> 임대차 계약기간 중 임차인이 집을 보여줄 의무가 없습니다. 이러한 경우 현 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.