답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울의 아파트시장과 다르게 지방의 미분양아파트는 크게 증가하고 있다고 들었습니다그렇다면 현자 지방의 미분양아파트 물량이 얼마나 증가하고 있는 추세이며 왜 이렇게 증가중인지 알고 싶습니다==> 부동산 시장은 서울 및 수도권과 지방을 비교하는 경우 양극화 현상이 심한 것이 일반적입니다. 그러나 최근 부동산 시장 경기가 활성화되고 있는 만큼 시간을 가지고 기다려 보시면 어느 정도 회복될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세로 들어가서 계약기간 만료일이 다가오고 있습니다.예를 들어 세입자의 계약기간이 2024년1월1일~2024.12.31라면 보증금은 언제 받는건지 궁금합니다.==> 법적으로 한다면 계약종료일자에 임차인은 임차건물을 반환하고 임대인인 보증금을 지급해주는 동시이행관계 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고있는 전세집 2년 기간 못채우고 나가게 되어서, 새임차인 구하는 중입니다.Q1. 이사일은 9월 11~15일 예정인데 새임차인 못 구하고 나가면 전입신고 등 어떻게 진행해야 하나요? ==> 우선 보증금을 받을 때 까지 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날에 퇴거해야 합니다.그리고 지금 살고있는 전세집에 새임차인이 안들어오면 보증금 못 받는 상황입니다.새로 가는 전세집은 HUG 청년버팀목+나머지 현금으로 갈거라 잔금지급 등은 문제없는 상황입니다.Q2.기존 보증금(카뱅 전세자금대출)은 새임차인 들어올때까지 못 받을테니 이자를 계속 내면서 기다리는 방법 밖에는 없나요?==> 네 그렇습니다. 그러나 비용을 최소화시키기 위해서 "임대인과 협의후 하루빨리 새로운 임차인"을 찾으시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고있는 전세집 2년 기간 못채우고 나가게 되어서, 새임차인 구하는 중입니다.Q1. 이사일은 9월 11~15일 예정인데 새임차인 못 구하고 나가면 전입신고 등 어떻게 진행해야 하나요? ==> 우선 보증금을 받을 때 까지 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날에 퇴거해야 합니다.그리고 지금 살고있는 전세집에 새임차인이 안들어오면 보증금 못 받는 상황입니다.새로 가는 전세집은 HUG 청년버팀목+나머지 현금으로 갈거라 잔금지급 등은 문제없는 상황입니다.Q2.기존 보증금(카뱅 전세자금대출)은 새임차인 들어올때까지 못 받을테니 이자를 계속 내면서 기다리는 방법 밖에는 없나요?==> 네 그렇습니다. 그러나 비용을 최소화시키기 위해서 "임대인과 협의후 하루빨리 새로운 임차인"을 찾으시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울의 부동산 아파트는 낡은 아프트가 많고 신축이나 오래된 아파트가 난립해있는데요그렇다면 서울 전체 아파트중에서 어느시기에 가장 많이 착공된 아파트인지 궁금합니다==> 통상 1980-90년대 건축된 아파트가 재건축을 진행하는 경우가 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 외벽누수는 부동산 중개인 주장처럼 계약서 상 매도자 책임인 누수부분에 해당 되지 않는건가요? ==> 우선적으로 매매계약서 특약조건, 판례에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 내용이 없어도 매도인이 완전한 면책이 불가합니다.2. 중대하자 누수의 정확한 기준(해당사항)이 무엇인가요? ==> 매수목적 달성에 제한이 있는 경우 중대한 하자에 해당되는데 대표적인 경우가 누수입니다.3. 매도자책임인 부분이라고 하면 중개인이나 매도자에게 어떻게 대응해야 하나요?긴 글 읽어주셔서 감사합니다. ==> 우선 협의후 해결되지 않는다면 법원의 판단을 받아보시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울의 집값이 지방보다 비싼 이유가 궁금합니다. 적은 평수인데요 너무 비싸서 서울에서는 집을 사기 어렵다고 합니다. 그런데 서울의 집값이 비싼 이유는 무엇인가요?==> 우선 서울 집값이 비싼 이유는 주택수가 부족한 반면에 많은 인구가 집중되어 있기 때문에 지방보다 비쌀 수 밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔의 상업용과 주거용이 다른점이 무엇인지 궁금합니다.주거용과 상업용 구분 기준과 매매 세금 등이 궁금하여 질문드립니다.==> 우선 건물 사용목적이 상이합니다. 주거용인 경우 전입신고를 하여 주거용으로 사용되는 경우 주택수에 포함됩니다. 매매시 상업용인 경우 양도차익이 있는 경우 양도소득세가 발생되지만 주택인 경우 주택수 등에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트와 빌라중에 투자하기가 쉽고 리스크가 상대적으로적은 투자처는 어느곳일까요? 아애. 땅을 사놓는것이 더좋은 선택일까요?==> 갭투자를 한다다면 자본규모를 고려하여 판단해야 하는 사항이고 자금 규모가 여유있다면 가급적 아파트를 선택하시기 바랍니다. 토지를 구입하는 경우 갭투자가 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금1억3천에 50만원으로 월세로 들어가려는데 월세도 전세보증보험이 가능한가요? 아니면 전세만 가능한건가요? 고견부탁드립니다.==> 월세인 경우에도 필요시 보증보험 가입이 가능합니다. 보증보험은 보증금을 보호하기 위한 제도인 만큼 월세인 경우에도 보증보험 가입 가능합니다.