답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 거리를 다니다 보면 편의점이 정말 많은데요. 우리나라 전국에 편의점이 몇 개나 될까요?이렇게 많은 편의점이 영업이 된다는 것은 그만큼 비싸게 판다는 얘기가 되겠죠.==> 우리나라 편의점 수는 55,800개(2023년 말 기준) 정도입니다. 현재도 계속 증가되고 있어 60,000개가 초과될 것으로 보입니다. 경쟁이 심하다보니 폐업률도 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세금에서 월세로 전환시 계산 방법이 따로 있나요?예전에 제가 알기로는 보증금 1억에 월세 30만원 정도의 전환금을 지불 했던 것 같습니다.계산하는 방법 좀 알려 주세요.==> 월세 전환율은 "기준금리 + 2%"입니다. 기준금리가 3.25 + 2이므로 5.25%에 해당됩니다.보증금 1억원을 월세로 전환하는 경우 연 5.25%에 해당되는 만큼 약 월 5만원 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공매는 경매와 뭐가 다른지 궁금해서 질문드립니다.처리가 어떻게 되는지요?==> 경매와 공매는 비슷하지만 차이가 있습니다. 가장 큰 차이로 법원 경매는 법원 즉 사법부에 의해서 진행되지만 공매는 행정기관인 켐코에서 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에서 집보러 왔는데집에 하자 있는 부분을 언급하던데굳이 집주인 있는 앞에서 그런거 언급안해야 되는거 아닌가요?저희 잘못은 아닌데.. 그거땜에 집이 안팔리는것 같아서요. 급하게 이사가야되는 상황인데ㅜ원래 그런 부분 발견되면 짚어주고 가나요?==> 부동산에서 집을 안내하는 경우 하자 부분에 대해서 정확히 고지를 해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 행정적인 책임 등을 부담해야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얼죽신이란 얼어 죽어도 신축 아파트에 산다는 줄임말로 얼어 죽어도 아이스 아메라카노의 줄임말인 얼죽아에 빗대어 만든 신조어입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 관련 영상을 보면서 새로운 부동산 관련 용어를 접하는데이번에는 손p 거래라는 용어가 귀에 쏙 들어옵니다.손p 거래는 어떤 형태의 거래를 의미하나요?==> 손 p는 마이너스 피를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희집 매수자가 대출이 안나올까 걱정되서요 이럴경우 특약에 넣어서 계약금을 지킬수있는게 뭐가 있을까요==> 우선적으로 대출여부가 게약이행 여부에 결정적인 영향을 미치는 만큼 사전에 대출 가능여부를 문의한 후 계약을 진행하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 준공년도는 18년도고, 20년도에만 매매 거래가 있었습니다.그때 매매가가 2억~2억 3천이고, kb시세 일반가 시세는 없다고 조회됩니다.kb시세 조회에서 최근 실거래가는 2억, 매물평균가 2억 3250으로 나옵니다.이 오피스텔 전세가 1억 9000~2억인데, 전세보증보험 가입이 가능할까요?==> 우선적으로 거래시세 등을 고려할 때 전세가격이 높은 편입니다. 이렇나 경우 가입이 불가한 것이 일반적입니다. 우선적으로 보증보험에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 이사때문에 개인 명의로 약정할인 계약 했던 인터넷계약을 끝내려면 어떻게 하는게 가장 좋은 선택일까요?==> 인터넷 사용기간이 남아 있다면 이를 준수하시거나 아니면 위약금을 부담하시는 방법 밖에 없습니다.2. 집주인이 관리비에 포함시킨 인터넷 사용은 개인이 계약해서 쓰는 광랜 인터넷과 퀄리티(속도, 끊김없음 여부)에서 차이가 있나요?==> 큰 차이가 업습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에 있는 빌라구요 50/68 단기임대 매물인데,중개수수료가 60만원이 넘어서 중개인에게 물어보니건물 자체가 단순 주택 이 아니라 근린생활시설 용도로 되어 퍼센트가 다르게 적용 된다고,서울 지역은 단순 주택 용도를 찾기가 힘들고토지용도도 상업지역으로 되어있을 거 라고 하는데이 말이 합당한 지 궁금합니다!==> 중개보수는 건축물 관리대장 상 용도를 가지고 부과됩니다. 근생건물인 경우 중개보수는 616,000원(부가세 별도)입니다.