답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동거중인데월세를 가야될지대출해서 전세를 해야될지 고민입니다전 목돈이 있으나 지금 당장 꺼낼수가 없고남친은 목돈이 없습니다ㅠ결혼도 준비해야되서 돈도 모아야되는데..보증금 500 / 40-45 생각하는데전문가 입장에선 어떻게 생각하는지 궁구==> 우선적으로 금융비용적인 측면에서 판단해야 합니다. 월세가 많은지?, 전세가 많은지를 판단한 후 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세집은 계약기간은 끝나서 자동연장된 상태입니다9월달에 이사간다고 집주인께 말씀드렸고11월초에 이사가려고 합니다그러면 12월달 한달이 남게됩니다한달 남은 월세+복비 두개 다 지급하는건가요? 복비만 지급하는건가요? ==> 1개월 전에 계약이 종료된다면 종료시까지 기다린 후 계약해지를 하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 월세 비용 만 부담해도 되기 때문입니다.중간에 나가는거면 중도해지계약서 같은걸 작성해야하나요? ==> 하지 않아도 됩니다.매월 12일 입금날이면 10월12일 월세입금시 11월12일까지 살고 그후에는 월세 안내도되는거 맞나요?(선입금제도인지) ==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무피로 팔게 되면 중도금 이자 비용, 인지세만 지출하게 된건가요? 분양권 투자했는데, 프리미엄 없이 처분을 해야 할 상황인데, 또 손해 본 비용 내역이 무엇이 있는건가요?==> 네 그렇습니다. 지금까지 지급된 이자비용 등 청구가 불가한 면이 손해라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이번에 건물을 좀 매입하고 싶은데 건물을 사게 되면 공인중개사에게 %의 수수료를 줘야 하나요? 많이 비싼편인가요?==> 상기 내용을 고려할 때 중개보수에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 중개보수는 0.9% 이내 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 거래금액이 크면 클수록 큰 금액인 만큼 사전에 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.본인이 임대사업자라고 재계약서 쓰자해서 썼는데 (보증금 월세 변동x) 제가 확정일자 받는다니 예민해하고 기분나빠해요;; 왜 기분이 나쁠까요? 제가 확정일자 다시 받는게 잘못일까요?==> 임대차신고를 하는 경우 당연히 확정일자를 받는 것은 기본 중 기본입니다. 그리고 임대인도 주임사인 경우 계약서 작성일을 기준으로 3개월 이내 관할 관청에 임대차변경신고를 해야 하는 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 관련 공부를 해서 부동산 관련 일을 해보고 싶은데 부동산 관련 학과 및 부동산 관련 직업은 어떤게 있을까요? 공인중개사 제외 하구요.==> 우선적으로 분양업무, 설계업무, 토지개발 업무 등 매우 다양한 직군이 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1000/55월세집인데 정부24에서 전입신고를 하니까 임대차계약서를 제출하라고하는데 계약서가 보이지 않아요 제출하지않으면 어떤 불이익이 생기나요==> 전입신고 업무가 처리되지 않습니다. 그 이유는 소유자, 또는 소유자의 가족이 아닌 이상 임대차계약서, 또는 무상임대차계약서가 필요하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세자금대출 신청 기한 날짜를 놓쳐서 기존에 신청하려던 전세자금대출 상품을 이용하지 못하고 신용대출과 여유자금으로 전세집 대출 잔금을 치뤘습니다. 1억8천만원 전세집이며보증금 1800을 제외한 1억6천200을 신용대출과 현금자금으로 매꿨는데 신용대출 이율이 너무 높아서 기존에 받으려던 전세자금 대출을재신청해서 받으려는데 그게 가능한지??==> 네 가능합니다. 이러한 경우 신규 계약처럼 임대차계약서를 작성한 후 임대차 신고후 대출신청하시기 바랍니다.그리고 계약서 재작성시 날짜를 바꾼 계약서를 다시 은행에 제출한다면 전세자금대출 실행이 가능한지 궁금합니다 그러면 돌려 받은 돈으로 신용대출을 상환하고자 합니다. 가능할까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 오피스텔 빌라 등 에서 생활을 하면 관리비가 많이 나오잖아요 근데 그중에 서 전원주택 에서 생활을 하면 관리비가 많이 나오는데 왜 그런 건가요?==> 전원 주택은 통상 나홀로세대인 만큼 관리비가 부가되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건축물용도 업무시설용으로 나온 오피스텔에 그냥 주거용으로 월세를 살고 전입신고도 할수 있는 건가요? 월세살면서 전입신고를 꼭 하고 싶어서요.==> 오피스텔인 경우 주거용으로 사용도 가능하지만 이러한 경우 세무적으로 주택수에 해당됩니다. 다른 주택이 있는 경우 매도시 양도소득세가 부과될 수도 있습니다.