답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 전세 재계약을 하게 되었습니다기존 계약 시 만료 후 증액 재계약을 하기로 특약을 작성했었고 근시일 내 만기가 되어 재계약을 해야합니다중개사 없이 재계약을 하자고 요청을 받았으나 보증보험 문제로 인해 중개사를 끼고 계약을 하자고 했는데 이럴 경우 수수료는 누가 부담을 하는게 맞나요?==> 서로 협의해서 정리를 하시는 것이 우선이고 협의가 되지 않는 경우 질문자님께서 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 최초 계약 시 계약 만료 후 증액 재계약을 하기로 특약을 설정하였습니다.이후 만료 시점이 다가오는데도 재계약 관련하여 집주인이 언급이 없었고 전세 대출 연장을 위해 만료 1달 반 전에 집주인에게 연락하였고 증액 계약을 합의하였습니다묵시적 갱신의 경우 만료 전 6개월에서 2개월 사이에 증/감액 혹은 이사에 대한 합의가 없을 시 발생하는걸로 아는데 위와 같은 경우에도 묵시적 갱신이 해당 되는지 궁금합니다==> 상기 내용을 고려할 때 묵시적인 계약조건에 해당되었으나 서로 협의를 한 후 계약서를 작성한 한 만큼 계약갱신으로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부산광역시 해운대구에 오피스텔을 매매로 내어 놓으려합니다방법을 잘몰라서 그러는데요아시는분 댓글쩜 부탁드려봅니다^^==> 오피스텔을 매물로 등록하기 위해서는 해당 오피스텔 주변 부동산에 전화를 하여 매물을 등록하시는 것이 바람직합니다. 가급적 많은 부동산에 매물을 내어 놓으시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.4인가구고 아빠(세대주) 엄마 저 동생이 거주하고 있습니다!제가 사회초년생으로 독립하려고 작성중인데 (당첨 되면 저 혼자 삽니다)아래 적힌 말 때문에 헷갈리네요4명? 3명? 1명? 어떻게 적어야 하나요?==> 질문자님께서 부양가족수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약가점에서 부양 가족수는 매우 중요하하고 최대 35점까지 부여됩니다. 이러한 부양가족수를 산출하는 경우 태아도 부양가족수에 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 물건이 있는데 중개인들이 어떻게 제 번호를 알고 전화가오나요? 팔아라고 전화오는데 제번호를 어떻게아는지궁금합니다.==> 대부분 중개업소에서 배후지 아파트 등에 소유자 연락처를 가지고 있는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금고 가 무거운게 100키로그램이 넘는데 거기에다가 내용물 까지 넣으면 무게가 더 나가는 데 그걸 집에 두면 건물이 무너질수도 있는 건가요?==> 그러한 정도 하중으로 집이 붕괴될 가능성이 낮아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.취득세 440만원등록세 및 법무사 수수료 : 230만원 정도입니다. 합계금액은 770만원 내외입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 은행 대출받아서 샀는데현재 대출금이 4천만원 정도 남았습니다근데 다 안갚아도 도중에 집을 팔 수 있나요?아니면 집 파는거랑은 은행대출 남은거랑은 상관없나요?==> 근저당이 있는 주택도 매도를 하는데 전혀 문제가 없습니다. 서로 계약조건에 따라 계약금 중도금시까지 말소를 할 수도 있고 잔금시 말소를 진행할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 오피스텔 빌라 등 건물 들이 불이나면은 어떻게 되는 건가요????? 건물전체가 다 무너지는건가요? 큰불이라면 불을 다끄고 안에있는 물건들을 가져갈시간을 주는 건가요?==> 화재가 발생되는 경우 소방차 등이 동원되어 진화활동을 벌이는 것이 일반적입니다 그러나 이러한 조치가 늦는다면 전부 탈수 밖에 없습니다. 화재 진압후 현장에 출입은 조사에 문제가 없는 범위 내에서 가능합니다.