답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.명의로 된 자가를 소유하고 있는 상황에서시골에 작은 집을 구입하게 되면 1가구 2주택이 되는건가요?==>네 그렇습니다. 1가구 2주택에 해당됩니다.또한 1가구 2주택으로 세금이 부과되는 기준은 무엇인가요?==> 일시적 1가구 2주택인 경우 3년이내 첫번째 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 현재 간이과세자로 미용실을 운영중입니다. 부동산을 끼고 미용실을 양도하게 됐는데요 보증금1500 권리금500 월세120인 경우 중개비는 얼마나 나올까요?==> 우선적으로 현 임차조건 1500, 월세 120만원인 경우 중개보수 1,215,000원(중개보수율 0.9% 기준)이고 권리금은 개업공인중개사를 권리양도양수계약서를 작성한 후 수수료를 받는 행위는 행정사법 위반으로 금지사항입니다.공인중개사의 과세유형에 따라 중개보수외에 부가세가 발생됩니다/일반과세자 : 10%(중개보수 기준)간이과세자 가. 매출액 4800이상 : 부가세 4% 징수 나. 매출액 4800미만인 경우 부가세 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 시장의 침체는 어떤 지표, 지수 등을 근거로 해서여기서 부터는 침체다 ! 라고 말할 수 있는지 궁금합니다.그리고 그런 기준으로 요즘 부동산 경기는 어떤가요?==>부동산 침체여부를 판단하는 기준은 주태가격지수, 거래량, 공급과 수요의 균형, 금리변동 및 경기동향을 고려하여 종합적으로 판단되는 사항입니다. 현재 부분적으로 부동산 거래동향은 약간씩 살아나고 있지만 현재까지는 침체기에서 벗어나지 못하고 있다고할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 강남구 에 있는 큰 빌딩 들은 얼마정도 하는건가요????? 연예인 등 들이 사는 건물 말고 수십층 짜리 빌딩들은 누가 사는 건가요?==> 서울 강남구에 있는 큰 빌딩들은 통상 개인소유보다 법인 소유가 대부분입니다. 수십층 짜리 빌딩중 주택인 경우 연예인들이 거주하는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 아파트값은 정말 말이 안되게 비싸잖아요.. 나라에서 정책적으로 그러니깐.. 우리나라는 세금으로 아파트 지어서 지금의 반값 아파트 계획은 없는가요? 그러면 가격 많이 내려갈 것 같은데..==> 현재 청년층 등 특수계층을 상대로 임대아파트를 대상으로 반값 아파트를 시행하고 있습니다. 임대이파트가 아닌 경우에도 정책적으로 검토 중에 있는 만큼 시간을 두고 기다려 봐야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.그럼생애취득세감면이안될까요== >취득세 감면대상이지만 취득일을 기준으로 3개월 이내 전입신고를 하여 거주를 해야 합니다. 2.남편만전입신고해두고한달잇다아내가들어가도감면될까요?(남편단독명의)==> 네 3개월 이내 전입신고를 하는 경우 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 서울 수도권 아파트 가격이 계속 오른다는 뉴스가 나오네요 이럴때 역발상 투자로 지방 부동산 중 강원도 원주 신축 아파트투자 어떤가요?==> 내년부터 우너주에 각 1만가구 아파트가 입주합니다. 이러한 경우 과잉공급과 수요 부족으로 신축 아파트 거래가 제한되는 만큼 당분간 거래동향을 눈여겨 봐야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에 있는 건물은 평균 적으로 얼마정도 되는 건가요????? 건물을 사려면 얼마정도가 있어야 되는 건가요????? 서울 에서 건물이가장 싼곳이 어디인가요?==> 서울지역은 각 지역별로 가격이 상이한 만큼 평균치를 파악하기가 쉽지 않습니다. 토지이용계획, 면적 등을 고려하여 판단하게 됩니다. 참고적으로 관악구인 경우 강남3구와 가까이 있지만 5층용 꼬마빌등을 구입한다면 약 60원 이상 소요(역세권 5분거리기준)됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 전세 중에서 전세 제도는 돈을 못받으면 어떻게 되는 건가요????? 돈 을 안주는 집 주인은 어떻게 처벌을 할수 가 있는 건가요?==> 계약기간이 종료되는 경우 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 지급명령, 임차권등기명령 신청 등 법적인 처분을 할 수 있습니다. 민사사건인 만큼 형사처벌대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인이 원룸을 전세로 살고 있었습니다. 집 주인이 만료 3개월전에 계약 기간 보다 앞서 나가 주면 안돼냐고 물어서 나간다고 했습니다. 만일 계약 기간 이전에 나가면 전세금만 돌려 받으면 되나요? 아니면 추가로 더 돌려 받을게 있나요?==> 네 그렇습니다. 이사하는 시점에서 보증금 청구 가능하고, 각종 관리비, 공과금을 정산해야 합니다.