답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금 100 월세 90 한달 단기계약입니다.중개수수료 계산에 기간도 중요한 요소인지? ==> 기간은 고려요소가 되지 않고 오직 "보증금 및 월세 규모"를 가지고 판단합니다.중개수수료 계산 공식이 어떻게 되는지? ==> 보증금 + (월세 * 100 또는 70) 그 다음에 중개보수율을 곱해야 하니다.요율이란게 무엇인지? ==> 공인중개사법 또는 시도 조례에 따라 정해진 비율을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 매매가가 7억인데 세입자를 떠안고 매매를 하게 되면 원래 집주인이 받은 전세금은 다시 뱉어내는건지 이 구조도 이해가 안 됩니다==> 우선적으로 현 임차인을 인수하는 조건으로 주택을 매입하는 경우 적은 비용으로 구입이 가능합니다. 그러나 임차인이 이사를 할 때에는 새로운 임차인을 받은 후 보증금 처리를 하거나 아니면 추가 대출실행후 잔금 처리를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양가가 7억인 아파트가 어떻게 시간이 지나면서 몇억씩 차익이 나는지 궁금하고, 주담대를 40년 50년씩 받는데 그걸 다 갚고 매매를 하는건지 아니면 어떻게되는건지 구조가 궁금합니다.==> 양도차익을 얻은 후 매도하는 경우 기존 주담대 대출을 모두 상환하고 매수인에게 소유권 이전등기를 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 주변에 의료원이 생긴다면 이는 호재로 봐야 하나요?편의시설인듯 한데요. 의료원이 생기면 집값상승에 어떤 요인이 있나요?답변주시면 감사하겠습니다.==> 주변에 대형병원이 생기는 경우 편의시설 증축에 해당되어 부동산 가격형성에 긍정적인 영향을 미칠 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예를 들어 실거래가 10억짜리를 5억에 들어가는 청약에 당첨되었다면 (매수자 계약금 대납조건)으로 물건을 시세보다 싸게 부동산에 내놓으면 청약 당첨자는 얼마를 벌수 있는거죠..?얼마를 매수자에게 재시를 하여야 하는지, 부동산에는 얼마에 내놔야 하는지 계산방식이 이해가 안갑니다 ㅠ==> 현재 상황 만을 고려할 때 양도차익이 얼마나 발생될지 판단이 불가합니다. 거래되는 경우 부동산에 지급할 돈이고 이러한 경우 법정 한도를 고려하여 부담합니다. 기타 계산방법은 어떠한 내용인지에 대해서 추가적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 최근에 주상복합아파트는 주거복합으로 단점을 많으 보완했는데 그러면 매도할 때 동일입지의 일반아파트보다 비싸게 팔 수 있나요?==> 아파트를 매도하는 경우 가격 차이는 건물유형 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 이러한 경우 주변 교통여건 등을 종합적으로 검토한 후 판단해야 하는 사항이지만 주상복합 아파트가 일반 아파트에 비해 저렴하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매가는 1억9500입니다. 집사람은 애들이 출산하면 서울에 있어야 애들을 봐준다는데 서울서 빌라도 매매하려면 가격이 만만치 않더군요. 투룸정도이고 준신축이면 2억중반대인데 저는 둘이 사는곳이라지만 너무 좁고 가격도 부담이 되어 요즘 대중교통도 좋고해서 춘의역쪽으로 관심이 가는데 고민입니다.어느쪽을 선택하는것이 현명할런지 문의드려봅니다==> 나이들수록 부담능력을 고려하여 선정하는 것이 우선입니다. 그렇지 않는 경우 이자 부담으로 인해서 힘든 노년생활이 될 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리가 서울에 한강뷰를 가진 아파트들을 보면 상당히 비싼데요.이러한 강을 끼고 있으면 어디든지 가격이 더 비싸지는지 궁금합니다.==> 강을 낀다고 반드시 가격이 비싼 것은 아닙니다. 호수 등 강이 있다면 상대적으로 습해서 가격이 저렴한 것이 대부분이지만 유독 서울은 예외인 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8억하는 아파트 전세를 최대한 적은 가격에 내놓는 다면 얼마까지 가능한가요?== >아파트 평균 매매가격대비 전세가율은 통상 60% 입니다. 저렴하게 진행된다면 기본적으로 60% 이하가 되어야 합니다. 주변시세가 4억이라면 이 가격 이하로 진행되어야 합니다.주변시세는 4억 가량합니다.예를 들어서 주변시세 4억인데 1억에 놓아도 되나요?답변 부탁드립니다.==> 가능합니다. 그러나 가족에게 그렇게 하는 경우 증여로 의심을 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.같은 아파트 단지내에, 아파트랑 오피스텔이 같이 지어져 있던데.. 같은 위치, 심지어 평수도 비슷한데 오피스텔이 많이 더 싸더라고요.왜 오피스텔은 같은 단지내, 비슷한 평수임에도 불구하고 아파트에 비해 가격이 오르지 않나요? 찾아보니 오피스텔은 실거주가 아닌 투자목적..이런 얘기가 나오던데, 같은 조건이면 수요도 같고,그럼 가격 곡선도 같아야 하는게 맞지 않나요??==> 오피스텔은 임대수익을 목적으로 하고 있고 일반적으로 관리비가 아파트보다 비싼 편이고, 상대적으로 아파트보다 거래사례가 없어 즉각적인 거래가격이 반영되지 못하는 부분이 있습니다.