답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님이 집을 지으려고 땅을 샀고, 개발행위허가 까지 받은상태입니다. 그런데 자제값이 올라 집을 짓지 못하였고 한번?몇번? 의연장후, 개발행위 허가 취소가 날라온 상태입니다.집을 짓는것은 포기하고 다른방법을 찾으려하는데 매각 외에 어떤 방법이있을까요?제가 찾아본 바로는 컨테이너를 놓고 가설건축물로 신고하면 되지않나 생각하는데.. 맞는건지 아니면 더 좋은 방법이 있나요?==> 상기 내용을 고려할 때 일정기간 건축기간을 연장할 수 있지만 관할 관청에서 청문을 할 정도라면 이 기간도 경과된 것으로 보입니다. 가설건축물을 갖다 놓는 것 만으로는 근본적인 해결방법이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님이 집을 지으려고 땅을 샀고, 개발행위허가 까지 받은상태입니다. 그런데 자제값이 올라 집을 짓지 못하였고 한번?몇번? 의연장후, 개발행위 허가 취소 청문회 공문서가 날라온 상태입니다.집을 짓는것은 포기하고 다른방법을 찾으려하는데 매각 외에 어떤 방법이있을까요?제가 찾아본 바로는 컨테이너를 놓고 가설건축물로 신고하면 되지않나 생각하는데.. 맞는건지 아니면 더 좋은 방법이 있나요?==> 네 건축을 하기 위해서 토지를 매입하였고, 건축자체가 불가하다면 해당 토지르 매각하시는 것이 적절해 보입니다. 가설건축물을 일시적인 만큼 해당사항이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 보면 얼마전까지 주택 단지였는데 순식간에 건물철거하고 또 몇달지나면 아파트의 구조가 5층정도올라가있는게보입니다. 그렇게 쉬운가요?==> 쉽지 않습니다. 공공 건물을 철거하고 새로운 건물로 신축하는 경우 많은 사람들의 동의를 받아야 합니다. 따라서 그러한 행위자체가 매우 어려운 일이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일상생활책임보험으로 처리가 가능한 문제일까요?? 그게아니라면 어떤방식으로 처리를 해야하는 것일까요?? 사비뿐인가요??==> 입에 누수가 발생되는 경우 일상 배상책임으로 보호를 받을 수가 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 보험약관에 따라 판단을 해야 하는 만큼 약관내용에 대해서 검토하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트가 미분양이 나면 할인 분양을 하든 페이백을 하든 미분양을 털기 위해 다양한 방식을 시도하던데요. 그럼 그만큼의 손해를 감수하고 할인분양일 하는 것인가요?==> 우선적으로 이유는 다양하지만 건설사 입장에서는 자금 흐름을 융통성있게 진행하기 위해서 손해를 무릅쓰고 미분양을 하여 자금 건전성 악화를 방지하고 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그때는금리인상이 안되고있을때고피도 3~4천갔었는데금리인상되고마피 1억까지갔었어요금리인상이 부동산가격에영향이 큰이유가뭔가요?==> 금리인상, 인하는 부동산 가격형성에 큰 영향을 미치게 됩니다. 특히 인상을 하는 경우 매수자들이 대부분 대출을 받고 진행하는 만큼 금융비용이 추가되기 때문입니다. 따라서 금리인상은 부동산가격 형성에 부정적인 영향을 미친다고 할 수 있습니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 구조를 보면 방 3개 화장실 2개 구조가 많은데 방 3개 화장실 1개 구조인 아파트 오피스텔 등 이 많이 있나요????? 있다면 얼마나 있는건가요?==> 아파트, 오피스텔 가격은 지역별, 건물상태 등에 따라 많은 차이가 있습니다. 질문자님께서 원하시는 정보, 조언을 듣기 위해서는 지역을 특정해야 조언을 드릴 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.종친회 관련 궁금증 올립니다.과거의 종친회는 가족의 모임 또는 성에 대한 모임성격 묘지관리등이었는데 요즘은 토지나 건물등을 짓던데 그 비용은 어디서 나오는건가요.슷==> 종친회도 비영리 단체 등으로 법원에 등기된 경우가 많이 있고, 또한 종친회별로 자본이 많이 있는 경우도 있습니다. 자본은 건물임대비용, 또한 종친회원끼라 자금 출자 방법 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.나이 29살공기업재직중 (5월부터 근무)현금5500보유(현 거주하는집 8월계약만료시)연소득 3400정도무주택/중증장애인/현 동생집에서 거주중(세대원)버팀목은 안되는 은행, 집이많더라구요ㅠㅠ가장저렴하게 전셋집으로 이사하는방법, 추천하는 대출, 어떻게 하는지좀 알려주세요도움이필요해요!!!!!==> 우선적으로 lh 등에 청년 대출 등을 신청하시는 것이 적절합니다. 이러한 경우 개인별 신용요건 등에 따라 상이한 만큼 lh 홈페아지 등에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보안 상 문제로 월세들어가면 이중잠금장치달고 집주인과 상의만 되면 주 잠금장치도 바꾸겠다 요청할 생각인데요 물론 설치비용도 보수비용도 제 돈으로요 근데 허락받을때 말로만 해도 되나요? 아님 계약서에 특약사항으로 써놓는게좋나요? 써야되면 어떤 특약인지 알려주세요==> 임대인에게 허락을 받으면 되지만 임대인의 비용을 설치하는 경우 계약서 특약조건에 반영시키는 것이 적절해 보입니다.