답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해 1월부터 5월까지 발생한 전국 오피스텔 전월세 거래를 분석한 결과, 월세 거래량이 전체 거래 중 66%를 차지했고 이는 전년 동기보다 월세 비중이 4%포인트 상승했다고 합니다. 전국 시도별로 보면, 17개 시도 가운데 11곳이 작년보다 월세 거래 비중이 증가했다고 하는데요.이처럼 최근 오피스텔 월세 비중이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.==> 현재 월세 비중이 증가하는 이유는 전세사기 휴유증이라고 할 수 있습니다. 또한 기준 금리가 높아 전세보증금 이자보다는 월세에 대한 금융부담이 적기 때문에 대부분 임차인들이 월세를 선호하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에 거주중이고 주택 소유하고 있는데 청약통장 유지할까요?해지할까요?청약기간은 12년정도 인데미분양도 많고 청약할일이==> 우선적으로 12년간 주택청약 통장을 가지고 있는 경우 줍줍 분양을 받을 수도 있는 만큼 가급적 청약자격을 유지하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매에 대해 공부하고 있는데 문득 전세사기 같이 정말 답이없는 그런 경우들이 있을까요?? 막상 해보려고 하니 좀 불안해서 낙찰받았을때 어떤걸 체크해봐야할지, 주의해야할지 궁금합니다.==> 낙찰을 한 후 대금을 완납하면서 현 임차인이 퇴거를 거주할 것에 대비하여 법원에 인도명령도 함께서 치리하는 것이 우선입니다. 낙찰자는 현 임차인의 퇴거시키는 문제가 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세사기로 인한 피해자가 지금도 증가하고 있는 추세이기에 전세사기가 왜 일어났는지 그 원인이 무엇인지 궁금하네요. 어떻게 전세사기가 발생하게되었고 피해자가 얼마나 많은지도 알고싶습니다.==> 전세사기 발생원은 임대차계약에 대해서 잘 모르는 사회초년생을 대상으로 발생되었다는 것입니다. 이러한 사건이 발생원인은 다음과 같습니다.매매가격대비 높은 전세가율신탁등기된 부동산을 위탁자가 동의없이 계약체결권리관계를 정확히 해석하지 못한 경우대리인과 계약서 관련절차가 미흡한 경우 등에 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 매도하려고 하는데 공인중개사께서 말씀하시기를 식기세척기 빌트인을 가져가면 그 공간이 비기 때문에 놓고가야한다는데 맞는 말인가요?==> 우선적으로 식시세척기가 빌트인으로 되어 있는 아파트를 매도하는 경우 놓고 가야 합니다. 그러나 가지고 가는 경우에 매도인과 협의후 정리되어야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 단지의 재개발이나 재건축 선정기준이 궁금합니다.건축시기, 세대수, 노후정도 등 여러가지가 있을 것으로 생각되는데, 자세히 아시는 분만 답변부탁드립니다.==> 재개발, 재건축 선정기준은 "노후도 + 토지 소유자 등의 동의율"이 우선입니다. 연차별로 건축연도가 30년 이상 되어야 하고, 토지소유자 등의 동의는 75% 이상되어야 합니다. 그러나 세대주는 선정기준에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축아파트의 경우 등기가 나옴과 동시에집값이 정해지는건지가 궁금합니다.그때부터 시작인가요?==> 집값 결정으로 최초 단계는 감정평가를 통해서 결정되지만 그 후에는 거래사례 등을 고려하여 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 아파트 재건축한다는 플랜카드가 붙은게 심심치 않게 보이더라고요.문윽 그럴 걸 보다보니 궁금해지는게, 재건축이 확정된 아파트의 경우 살고 있던 입주민이 다시 그 재건축 아파트로 들어갈 때는 분담금이 발생하는 것으로 알고 있습니다. 그럼 같은 동의 같은 호수로 들어가게 되는 것인지 혹은 랜덤 추첨인지 궁금합니다.==> 아파트를 재건축하는 경우 통상 입주세대가 증가되는 만큼 기존 입주민들을 추첨을 통해서 새로운 주거지역에 입주 동, 호수를 결정하게 됩니다. 즉 랜덤 추첨을 통해서 결정 됨을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해 금리를 내린다고 하는데 미국 금리가 딜레이 되고 있는데요미국이 올해말 금리를 인하 시작하면 우리나라 금리도 내려갈지 궁금하네요그러면 다른 아파트 담보대출 금리같은것도 내려가겠죠.==> 미국 기준금리가 인하되는 경우 우리나라 기준 금리도 약2% 높게 형성되어 있지만 인하될 가능성이 높아 보입니다. 이러한 영역은 신이 영역인 만큼 시간을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.LH 국민임대 예비자 입니다.예비자 순위가 너무 뒤인지라 1년 넘게 기다릴 수도 있을 거 같은데 현재 집을 떠나야 해서 급하게 LH 행복주택을 신청하려고 합니다. 이런 경우 행복주택이 당첨이 되어서 입주를 하게 되면 현재 국민임대 예비자 지위가 사라지는지 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 문제가 없어 보입니다.국민임대-국민임대, 행복주택-행복주택과 같이 같은 유형이 아니면 중복신청은 가능하다. 되어있는데 지금집에서 행복주택으로 신청후 당첨되고 입주하게 되면 국민임대 예비자 자격이 바뀌는지 궁금합니다. 인터넷에는 자세한 설명이 부족해 질문드립니다.==> 안전확보차원 및 정부의 정책이 수시로 변경되는 만큼 관련 기관에 사전에 문의하여 보시기 바랍니다.