답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 경매에 대해서 알아보고 있습니다.아파트 경매시 낙찰가를 얼마로 하냐가 가장 고민인데 통상 시세의 어느정도 수준으로 낙찰가 설정하나요?==> 우선적으로 아파트 낙찰가를 검토하기 위해서 "해당 지역 아파트가 어느 정도에서 낙찰률이 되었는지?, 질문자님께서 입찰이 꼭 필요하고 얼마정도까지 생각하고 있는지를 판단"해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 분양권 지금도 팔 수 있나요?창약 당첨되서 좋아했지만 금전적 이유때문에 분양권을 팔려고 하는데요.이게 요즘은 안된다고 해서 여쭤봐요.==> 현재도 해당 분양권에 전매제한이 없는 경우 얼마든지 매도가능합니다. 따라서 전매제한이 있는지 여부는 입주자 모집공고를 참고를 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 21년 9월에 용인 동백지역에 전세가 끼고 아파트 갭투자를 했습니다.궁금한것은 그때 당시 매매에 대해 실거주 2년 의무가 있었는데후에 조정지역을 제외하고는 폐지되었다, 유예되었다 이런말들이 있는데해당 지역에 대한 정확한 정보를 모르겠어 질문드립니다.그때 취급당시 법이 실거주 2년으로 제한이 되어있으면 후에도 실거주 2년 의무를 지켜야하는 건가요??물론 완전 필수적인 것은 아니겠지만 안지키면 매매차익에 대한 세금이 너무 크다고 하더라구요.현재도 이러한 법이 적용되고 있는지 궁금합니다.===>실거주 의무는 주택을 구입할 당시에 조정지역에 해당되는 경우 "2년 보유여건"에 충족되어야 상속세 비과세 대상 입니다. 그러나 구입당시 주택이 있는 장소가 조정지역이 아닌 경우에는 "2년 보유 여건"이 충족된다면 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 특별분양중에서 신생아 우선공급이 있는데 이게 2년 미만의 자녀만 되는지 아니면 뱃속에 태아도 포함을 시켜주는 궁금합니다.==> 네, 신생아 특별공급후 2년이내 출산을 한다면 이 헤택을 받을 수 있습니다. 그러나 질문자님께서는 뱃속에 태아가 있다면 이 혜택을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 계약금 10프로 중도금60프로 잔금30프로입니다입주할때 중도금대출은 잔금대출로 60프로로 그대로 넘어갈수있나요?만약나온다면 잔금30프로도 다는 아니더라도 어느정도 추가적으로 대출이 가능한가요? 지금주택 1억대출이 껴있습니다==> 대출을 신규로 추진하는 경우 주택보유 여부를 가지고 대출 승인여부를 판단하게 됩니다. 따라서 질문자님께서 분양권을 받은 지역 및 신용상태 등을 고려하여 판단하는 만큼 가급적 사전에 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.아파트 매매 부동산을 끼지않고 개인과 개인거래시 주의사항으로는 어떤것들이 있을까요?==> 아파트를 개인간 거래시 주의할 사항은 다음과 같습니다.권리분석 및 물건상태를 철저히 확인소유자와 계약을 체결하였는지?, 대리인과 체결시 위임장 등을 모두다 확인되고 있는지?모든 거래대금의 소유자 계좌로 입금되는지 확인계약 체결후 30일 이내 관할 관청에 거래신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트에만 살아봤는데요.돈이 부족해 빌라로 알아봐야되나 합니다.빌라를 알아볼때 주의깊게 봐야하는 점은 어떤게 있을까요?==> 빌라를 매입할 때에도 아파트 매입시와 동일할합니다. 그러나 빌라인 경우 장기수선충당금이 없는 만큼 이 부분에 대한 확인과 주변 호실입주자들에게 빌라를 수리해야 할 부분에 대해서 확인해 보시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산가격이 이제는 떨어질만큼 떨어진거 같고 앞으로는 계속 올라갈 것 같은데 부동산 전망을 어떻게 보시나요?==> 현재 부동산 가격이 떨어졌지만 이러한 추세는 2~3년 이내로 반등될 것으로 보입니다. 그러한 이유는 부동산 경기 악화로 주택공급이 부족하고, 기준금리가 안정될 가능성이 높고 마지막으로 공사자재가격이 상승하였기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 아파트 월세 투자 좋게 보시나요?뉴스에서는 부동산에 대한 부정적 기사가 나오는데 이럴때 대중과 반대로 하면 돈번다고하네요~아파트월세투자 괜찮나요?==> 우선적으로 아파트도 수익형으로 운영하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 주택인 경우 주임사 등록을 하지않고 운영하다가 매도를 하는 경우 양도소득세 부과대상이될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.녹지가 부족한 상황에서 정부나 지자체에서 공원을 많이 만들고 있습니다. 만약 사유지가 공원으로 편입이 된다면 땅주인은 어떤 보상을 받을 수 있나요?==> 우선적으로 사유지를 공원으로 만들기 위해서는 토지보상법에 따라 진행됩니다. 이러한 경우 사업주는 토지소유자와 협의를 한 후 사업을 진행하게 되고 토지소유자는 보상금이 적은 경우 법에 따라 이의신청 등을 할 수 있습니다.