답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약갱신권 청구해서 2년 살았습니다이후 재계약시 ㅅ새로운 계약으로 봐서 2년후 계약갱신권 사용할수 있는지아니면 개인 계약으로 봐서 임차인 입자에서 2년 계약후 언제든지 이사할수 있는지 궁금합니다==> 원칙적으로 불가합니다. 만약 그러한 권리를 행사하기 위해서는 계약서 특약조건에 "2년 계약후 갱신청구권을 사용할 수 있다"고 반영시키는 것이 바람직합니다. 2년 계약후 언제든지 계약해지는 불가하고 2년 간 모든 기간을 채워야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 관련 내용을 보다보면 용적률과 건폐율에 대한 이야기가 나오는데요. 이 두가지가 정확히 어떤 의미를 나타내는 건지 궁금합니다.==> 건폐율은 대지면적 대비 건축물 바닥면적이 차지하는 비율이고 용적율은 각층별 합을 의미합니다. 요즘 아파트를 건축할 때 건페율을 작게하는 경향이 있는데 이는 지상에 남아 있는 면적에 공원 등을 조정하여 쾌적한 환경을 조성하기 위함입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 곧 결혼하는 신혼부부입니다 집은 전세를 알아보고있는데 뉴스보니 전세가 거의 없다고 하면서 가격이 오른다고하네요;;;월세도 알아봐야하나요?==> 네 동시에 알아보시는 것이 일반적입니다. 현재 지역에 따라 전세물량이 많이 부족한 편입니다. 그래서 원하시는 일자에 원하시는 물품을 찾는다면 반전세물건까지 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지를 두명이 1/2씩 공동명의로 소유중입니다공유지분 중 제꺼만 다른사람에게 판매하고자 한다면,다른 공유자의 동의 없어도 판매가 가능하요?==> 자신의 지분 만을 매도하는 경우 다른 지분권자의 동의가 필요하지 않습니다. 그러나 이러한 조건으로 매도를 하는 경우 제값을 받을 수 없는 만큼 가급적 다른 지분권자와 협의후 한꺼번에 매도를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.A 거주지에 2년 계약 후 1년 반 정도 살고 있고 입주와 동시에 전입신고 했습니다.개인 사정으로 본가로 이사하게 되었고, 부모님 아래로 국민건강보험을 등록하기 위해 등본 상 거주지를 변경하고자 합니다.그러기 위해서는 거주지를 변경해야하는데, A 거주지 집이 나갈 때 까지는 월세를 내야하는 상황이라서요.계약이 남은 상태에서 A 거주지에 거주 하지 않고 월세만 내면서 전입 상태도 변경 하면 혹시 저에게 불이익이 있을까요?아니면 본가로 거주지 변경해도 아무 문제 없을까요?==> 우선적으로 현 임차주택지에서 주소를 퇴거하는 경우 대항력이 상실됩니다. 해당 주택에 법원 경매처분을 당하는 경우 보증금 보호에 큰 어려움이 있는 만큼 이 부분을 확인한 후 조치를 취해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 하고 가장 가까운 경기도는 어디인가요경기도 에서 서울로 출퇴근 할수있는 경기도는 어디 인가요????? 한시간 이내로 서울로 올수 있는 경기도는 어디 인가요?==> 수도권에서 서울로 접근하기 용이한 지역으로 남부지역에는 광명, 과천, 동부지역에는 구리, 하남, 북부지역은 의정부, 구리시 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 주택보유시 무주택인정이라는 ?2013 년 지방 소형아파트 (공급/전용 50.28㎡/44.43㎡) 매매가 8300만원 2. 분양권 매매 2014년 3월취득 /4월 전매2015년 7월취득 /8월 전매이럴경우 생애최초 무주택 자격이 될까요?==> 상기 내용을 고려할 때 분양권 매매, 소형아파트 취득을 한 적이 있는 만큼 생애 첫주택과는 상관이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 집 만기 되기 3개월전부터 집을 알아보잖아요근데 현재 집에 걸린 전세대출금액이 남아있을때새로 알아볼 집에 대한 전세대출은 어떻게 심사받고 실행하나요?중복으로 대출이 나오나요?나중에 만기되었을때 새로 집 알아볼때 어떻게 해야하나 헷갈립니다지금 전 hf전세대출이 있고 2년간 조금씩 상환할거 같은데 만기 3개월 전이어도 다 상환하지는 못하고 남을거 같거든요.어쨌든 다음 집으로 이사가도 대출은 껴야할거 같은데 이 경우는 같은 상품의 대출을 새로 중복으로 실행이 가능한걸까요?==> 중복대출을 실행하는 경우 개인별 신용상태에 따라 판단해야 하는 사항이고 가능하다면 대출 규모가 많이 감소될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 7000만원에 매매하려고 합니다 지인이 구입할려고 하는데 지금은 이전하는데 힘들어서 계약금으로 1000만원 걸어두고 2년후에 잔금지불한다고 하는데 가능할까요==> 매도인 만 협의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 계약서를 작성한 후 2년 후에 매도를 한다면 매도인의 입장에서 동의를 하실 분이 없다고 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.많은 분들이 흔하게 볼 수 있는 팥빙수 브랜드인 설빙은 대부분 2층에 매장이 있습니다. 그 이유를 살펴보니 저렴한 임대료로 저렴한 가격에 팔 수 있기에 오히려 이득이라고 하더군요. 그렇다면 상가 2층은 1층에 비해서 임대료가 얼마나 저렴한가요?==> 상가 1, 2층 간 임대료를 비교하는 경우 1층이 비싼 편이고 2층은 저렴합니다. 그 이유는 접근성에 차이가 있기 때문입니다. 임대료 차이는 1층을 1로 하는 경우 2층은 약 0.0 - 0.7 수준입니다.