답변 내역

2022년 10월에 전세계약을 하고 거주중입니다.집주인 분이 연락오셔서 전세 2년계약이 만료되는 시기에 맞춰 매매예정이라고 하며, 새로운 매수자는 실거주를 하겠다고 합니다.저희는 집주인이 그대로 였으면 2년이 끝나는 시기에 갱신청구권을 쓸 생각도 있었는데요, 제 경우처럼 전세계약이 끝나는 시점으로 새로운 집 주인이 자기가 실거주하겠다고 하면 세입자는 무조건 나가야하는게 맞는지 궁금합니다.==> 우선적으로 계약갱신 청구권을 사용할 수 있습니다. 그러나 현 소유자가 실거주를 주장한다면 임차인의 청구권은 거부됩니다. 주임법에 따르면 임차인의 계약갱신 요구권을 거부할 수 있는 조건은 법정 9가지 사항에 해당됩니다. 그러나 매매는 해당되지 않지만 이 분이 거주를 주장한 후 매도를 하는 경우 법적으로 책임을 물을 수가 없습니다

곧 집 계약이 끝나 새로운 집을 알아보고 있습니다. 전세계약 시 주의해야할 점, 알아봐야할 것들, 그리고 이사 후에 전입신고 말고 또 해야할 게 있을까요?==> 전세계약을 할 때 주의사항은 다음과 같습니다.등기사항을 열람하여 권리제한사항에 문제가 없는지?매매가격대비 전세가격이 적절한지물건 내외부 상태를 점검하여 이상이 없는지?모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금신탁등기된 부동산을 계약할 때 신탁회사의 동의를 받고 진행해야 합니다.

안녕하세요.우리나라의 부동산 시장은 어떻게 될 까요?서울의 평균 매매가가 10억 정도를 유지하는 것 같습니다.앞으로의 집 값은 어떻게 될까요?==> 현재주택공급이 부족한 상태이고, 건축자재 값이 폭등으로 인하여 기준금리 만 안정된다면 대도시 위주 부동산 가격은 폭등할 것으로 보입니다. 서울지역 평균 매매가격이 10억이상 될 것으로 보입니다.

안녕하세요.우리나라 주택임대시장은 앞으로 어떻게 될 까요?개인의 주택임대시장은 없어 질 까요?아니면 다시 예전처럼 될 까요?==> 주택임대시장은 점차 증가될 수도 있지만 이렇게 하기 위해서는 국가차원에서 적극적인 지원이 있어야 하고 그렇지 않으면 성장에 많은 제한이 있을 것으로 보입니다.

부동산 중개수수료는 합리적인 가격인가요?언제부터 상가의 1층은 부동산 중개업으로 가득 채워져 있네요?정말 이상한 나라 같습니다.중개수수료가 너무 높다는 생각을 지울 수가 없네요?다들 어떻게 생각 하시나요?==>몇년 전에 중개보수 부문은 많이 조정된 상태입니다. 또한 특정상가 1층에 부동산에 많이 있는 이유는 그만큼 경기가 어렵다는 점을 방증하고 있는 것입니다. 현재 상태에서 중개보수 체계를 정비한지 얼마 되지 않은 만큼 시간을 가지고 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

앞으로 인플레이션이 발생 될 여지가 있을까요?우리나라 뿐만 아니고 다른 나라들도 물가를 잡을 수 있을까요?모든 나라가 돈 풀기 경쟁을 하는 듯 합니다.==> 최근 코로나로 인해서 국가에서 많은 돈을 풀어 이러한 부작용으로 물가가 많이 오른 상태입니다. 정부에서 물가를 잡기 위해서 대출을 억제하면 물가관리에 신경을 쓰고 있는 것입니다. 국가별 금유엉책의 핵심은 물가 관리라고 할 수 있습니다.

올전세3,500인데 보증금2,000걸면 월세는얼마인가요?2,000/월15 주기로했는데 맞나요???.. ...==> 계약기간 중 갱신계약을 하는 경우 연 5,5%를 고려하여야 하지만 신규계약인 경우에는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 1500만원을 월세로 전환된다면 약 월 7만원이 적절해 보입니다. 임대인을 잘 설득하여 해결하여 보시기 바랍니다.

원룸 월세가 의정부도 서울이랑 별 차이가 없고제가 찾아봤을땐 수도권엔 싼 지역이 없더라고요부동산 전문가 분들은 잘 아실테니까수도권에 젤 싼 지역이 어디일까요주변에 지하철 없어도 됩니다.마을버스 같은것만 있어도 상관없고요그냥 젤 싼 지역이 어딘지만 알려주시면 감사하겠습니다.==> 서울에서 강남 4구를 제외한 지역, 지하철에 멀리 떨어진 지역 등은 월세가 비교적 저렴하다고 할 수 있습니다. 이러한 지역이 중랑구, 금천구, 노원구 등이 포함됩니다. 그러나 월세를 구할 때 저렴한 곳 만 찾지 마시고 직장과의 거리 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

우리나라는 거의 선분양해서 청약을 하는데, 후분양하는아파트들도 있더라구요.후분양을한다면 좋은점이 무엇이 있는지궁금합니다.==> 후분양을 하는 것이 좋은 점은 분양자가 중도금 지급 등이 없어 금융비용을 최대한 절약할 수 있고, 주변 환경, 공사진행과정을 확인할 수 있어 분양신청에 좋은 자료로 활용할 수 있기 때문입니다. 그러나 단점은 짧은 기간에 목돈이 필요한 단점도 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 우리나라 부동산 경기가 좋지 않아서 서울의 몇몇 지역을 빼고는 대부분 집값이 하락하고 있던데 전세값은 이와 반대로 계속해서 올라가는 이유는 무엇인가요?==> 우선적으로 서울지역에 아파트 전세가격이 올라는 가는 이유는 다양합니다. 그중 가장 영향을 미치는 사항으로 "2년 전 주택임대차 3법에 따라 계약갱신 청구권을 행사한 계약이 종료되는 시점"과 최근 월세가 급격히 인상되어 월세 소유자들이 전세로 전환되었기 때문입니다.