답변 내역

내가 무주택자여도 배우자가 청약 받은적이 있거나 매매이력이 있으면 혼인신고 안하는게 좋다는데 사실인가요?? 그럼 배우자가 둘다 무주택자에 매매이력도 없으면 혼인신고해도 상관없나요??==> 그렇지 않습니다. 최근 청약제도가 변경되어 혼인 전 배우자의 청약당첨 이력 등을 고려하지 않고 오히려 청약저축 가입기간에 따라 3점을 추가 부여하면서 권장하고 있는 실저입니다. 혼인신고는 가급적 빨리 진행하시고 청약에 올인 하시는 것이 바람직해 보입니다.

안녕하세요, 금년 12월초에 결혼 예정입니다. 새로운 전세집을 계액하려고 합니다.보통 입주 얼마전에 계약을 하는지요 ? 3-4달전에 계약하면 되는지요 ? 너무 일찍하는게아닌지요 , 문의드립니다.==> 12월 중에 결혼을 한다면 최소한 11월 달까지 입주를 해야 합니다. 이러한 일정을 고려할 때 임대차계약은 대략적 9월 전후로 마무리해야 합니다. 이러한 사항은 가징 기본적으로 소요되는 기간위주로 선정한 만큼 이를 참고하여 개인별 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

이번에 층간소음 때문에 33평짜리 집을 팔았습니다. 20년전에 증여받아서 계속 월세만 놓던 17평짜리 집이 하나 더 있어서 그 집으로 이사갔는데요.부모님께서 양도세 관련해서, 오래동안 보유한 작은 평수의 집은 양도세 계산할때 주택수에 포함되지 않을 수도 있다는 말씀을 하시더군요.2주택자라서 세금이 더 나오게될지, 부모님 말씀처럼 양도세 관련해서 세금이 감면될 수 있는건지 궁금해서 문의드립니다.==> 상기 내용을 고려할 때 장기보유 특별공제를 받을 수 있지만 양도소득세 비과세 대상이 되지 않습니다. 또한 개인별 여건 등에 따라 공제 또는 부과내역이 상이한 만큼 주변 세무사를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

구옥아파트 구입시 취득가액보다 공시지가가 4천만원높을때 유의사항 알려주세요.==> 취득가격과 공시자격 차이 만으로 구입을 하는데 문제가 되는 사항이 없습니다.두번째 궁금한점은 1년안에 1가구2주택 취득신고시 유의사항 알려주세요. 아파트 2개를구입합계액은 현재시세로는 4억9천만원입니다==> 일시적 1가구 2주택인 경우 기존 주택을 3년이내 매도(비조정지역인 경우)해야 합니다. 그러면 최초 주택은 양도소득세가 부과되지 않습니다.

일반적으로 아파트는 분양을 통해서 신규 아파트를 취득하게 되는데 아파트상가같은경우는 어떤경로를 통해서 취득하게 되나요? 아파트처럼 분양제도 같은게 있나요?==> 재개발사업인 경우 "주택소유자는 주택으로 상가 소유자는 상가로 분양을 받는 것이 일반적"입니다. 특히 상가인 경우 남아 있는 물량이 있다면 분양도 진행됩니다.

가로정비랑 재개발사업이랑 머가다른거죠?? 아무리 찾아봐도 이해가 어렵네용~ 진짜 알아둗기쉽게 부탁드립니다 이해력이 좋지가않아서 ㅠ==> 두가지 사업 공통점은 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다. 차이점으로 재개발 사업은 저층 위주로 사회기반시설이 부족한 지역을 대상으로 진행되는 사업이지만 가로정비사업은 2개 면이 도로에 접해져 있는 경우 진행이 가능한 사업니다.

새로운 계약서(옵션사용료<->월세 단어수정만할예정)를 작성하여 확정일자를 다시 받을시, 선순위 변제권에 변동이 생길수 있을까요?==> 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리에 변동이 없는 경우에 진행하시기 바랍니다.확정일자 변동 및 계약서 수정으로 인한 중기청100% 및 보증보험에 영향이 갈까요?==> 권리변동이 없다면 영향이 미치지 않을 것으로 보입니다.계약서 재작성을 주말(토요일)에 작성을 하는데 확정일자는 확정일자를 받은 다음 근무일, 즉 월요일부터 효력이 발생하는것으로 알고있는데 문제가 되지않을까요?==> 네 믿고 진행하시는 수 밖에 없습니다다른 주의해야할 사항이 있으면 알려주세요 !==> 상기 사항만 잘 확인하여도 충분해 보입니다.

대한민국 출생률도 바닥이고 노령인구는 점점 늘어나고 그럼 전체 인구가 줄어들텐데 그럼 아파트 가격이 내려가려나요? 경제전문가님들은 어떻게 생각하시나요?==> 인구가 감소하면 아파트 가격이 내려가는데 영향을 미치는데 이러한 현상은 농촌부터 시작하여 도시로 전환될 것을초 보입니다. 그러나 도시지역은 지금도 아파트 공급이 부족한 상황입니다. 이러한 원인은 나홀로세대가 증가되고 있고, 1인당 전용면적이 증가되고 있기 때문입니다.

안녕하세요 대범한애벌래285입니다.소주한잔을 음식점에서 판매한다고 하던데이게 얼마에 책정되서 판매를 할지 궁금합니다.==> 현재 잔 술 가격은 결정된 바 없습니다. 그러나 식당에서 소주 1병 가격은 5,000원인 점을 고려할 때 7잔이 나옵니다. 그렇다면 최소한 잔 당 1,000원을 받을 것으로 예상됩니다. 추가적으로 이러한 허용행위에 대해서 찬반도 있는 만큼 시행하기까지는 사회적 합의가 필요한 상황입니다.

등기부등본을 떼면 전용면적을 알 수 있다고인터넷에서 봤는데 제가 빌라 2층에 살거든요2층 전체면적은 212.46제곱미터 라고 나오는데원룸 면적은 따로 나오지를 않거든요면적을 알고 싶으면 계약서를 보는 수밖에 없나요?==> 집합건물은 각 호실별로 전용면적이 표기되어 있으나 일반건축물은 층단위 면적 만 기록되어 있습니다. 면적을 파악하고 싶다면 실측하여 보시는 수 밖에 없습니다.