답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.30년전에 1억2천주고 땅을샀는데 지금 시세가 6억5천입니다 세금은 얼마나 뗄까요?고수님들 조언주탁드입니다 .==> 비업무용 통지인지에 따라 판단해야 하는 사항으로 비업무용인 경우 기본세율에 20%가 가산됩니다. 그러나 자경 8년에 해당되는 경우 양도소득세는 대부분 감면대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 현재 흐름으로는 큰 변수가 생기지 않는 이상 트럼프의 당선이 아주 유리한 상황인 거 같습니다. 트럼프가 대통령이 된다면 우리나라에는 긍정적인건가요?==> 트럼프 당선은 한국에 다양한 부정적인 영향을 미칠 것을초 보입니다. 대표적인 사례로 무역갈등이 심화되고, 보호정책으로 인한 우리 경제 성장이 둔화되고, 트럼프의 강경한 외교정책은 미국의 외교관계 악화로 이어질 수가 있는 만큼 부정적인 영향이 더 크다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일단 남향으로 갈거고요 그중에서 가장 좋은 층을 찾아서 이사가보려고 합니다.최상층은 층간소음은 없는데 좀 문제가 많다는데 전 최상층을 가고 싶긴 합니다.로얄층을 알려주세요!!==> 층간소음을 원하지 않는다면 가급적 탑층으로 가심이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제 주변에서 부동산 나름 아신다는 분들이 하시는 말씀을 들어보면 주상복합을 사지말고 아파트를 사라고 하십니다. 그런데 아파트가 그렇게 각광받고 주상복합은 왜사냐라는 말을 들을정도는 아닌거 같은데 실제 이유가 궁금합니다.==> 주상복합의 단점은 높은 분양가와 관리비, 적은 수요로 인해서 매도가 곤란해질 수도 있고, 상업시설과 주거시설이 함께 있어 주거 공용시설이 부족하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.입주일이 이번주 토요일(20일)입니다.. 토요일은 주민센터가 열지않아 미리 금요일에 하거나 주말 지나고 월요일에 해야될 거 같은데 언제 하는게 좋을까요?잔금도 20일에 입금예정인데.. 전입신고나 확정일자 받는게 미리도 가능한가요? 어떻게 하는게 좋을비 모르겠네요ㅠ==> 월요일에 전입신고 등을 할 수 밖에 없어 보입니다. 부담스럽다면 임대인과 협의후 사전에 전입신고 등을 하는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.여러부동산 돌아봤는데 들은 얘기 중 이해안가는 것이 몇개있습니다.1. 채권? 근저당? 잡힐때 120%를 잡아서 잔금 3억이 1순위라는데 원래 120%를 잡는건가요 제가 대출받는돈도 120% 잡는다하더라구요==> 잔금이 2순위이고 1순위는 기존 근저당입니다.다른부동산은 저를 먼저 1순위로 해줄수있다고 하면서 상담받으로 오라고 하는데 가능한건가요==> 현실적으로 불가합니다.집은 너무 마음에 드는데 들어가도 되나요 ㅠㅠ ==> 보증금 보호에 문제가 없는지 확인이 우선입니다.서울보증에서는 2.3억만 보증된다네요 (부동산 사장님이 얘기해줬어요) 허그는 안된데요아파트는 용인센트레빌그리니에입니다. ==> 가급적 다른 물건을 알아보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신혼특공 유리한 청약에 유리한 방법으로 소득 및 자산 요건 완화, 자녀 수에 따른 가점 부여가 되는 만큼 이 부분을 고려하여 점수관리가 되어야 합니다. 혼인신고일 기준 7년 이내이고 자녀 수에 따라 가점이 부여됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구를 가지고있으면 세금을 더낸다고들었는데 바뀌었다는 얘기도 있고, 이건 정치권이 바뀔때마다 바뀌는건가요?요즘에는 어떻게 바뀌었나요?==> 정치권이 바뀔때 마다 부동산 정책도 많이 변경된 것이 현실읿니다. 문재인 정부에서는 다주택자에 대해서 종합부동산세를 부과하였지만 현 정부에서는 이러한 세금을 많이 완화시켰습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어떤거든 한번 올라가면 다시는 내리지는 않은거 같습니다. 실제 원재료,자재가 올라서 가격 오린다고 하는데.. 반대로 내려가면 왜 안내리는지.. 물가는 오르기만 하고 내리지 않은 이유가 궁금합니다.== > 물가는 한번 인상되면 다시 내려가지 않는 특성이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리와 부동산과의 관계는 매우 긴밀한 관계라고 할 수 있습니다. 금리가 인상되는 경우 다른 산업뿐만 아니라 부동산에 미치는 영향도 매우 크다고 할 수 있습니다. 금리가 인상되게 되면 주택공급에 제한이 됨은 물론 부동산 가격도 하락됩니다. 그러나 금리가 안정되면 주택공급이 증가되면서 부동산 가격도 상승하는 모습을 확인할 수 있습니다.