답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예전에 박정희 대통령 때화교 부동산 매입을 제한한다고법으로 외국인 부동산 소유를 막았다고 들었는데요지금은 외국인 부동산 소유 문제로 뉴스도 종종 나오던데언제부터 재개가 된건가요??==> 1961년 외국인 토지법 제정으로 외국인의 국내부동산을 취득하기 시작하였습니다. 98. 6월부터는 규제가 완화되어 대부분 부동산 취득신고제로 변경되었습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 오피스텔 등 건물에 서 어느 층이 가장 인기가 많은 층 인가요????? 저층 고층 중간 중에서 같은 건물이라도 가장 비싼 층은 어디 인가요?==> 아파트 등 중 가장 인기가 좋은 층은 각 층 2분의 1이에서 최상층(탑층 제외)까지 로얄층이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.증여금액도 5000미만이라서 문제없을 것 같기는 한데, 보통 자금조달계획서 내고 청약자 뿐 아니라 청약자가 소속된 사업체 전체적으로 세무조사 받은 경우도 있다고 해서 궁금해서 그냥 한번 여쭤보면~! 듣기로 아파트 청약을 하면 자금조달계획서 제출을 청약당첨되고 계약당시에 제출하게되어있고, 그러면 이게 국세청으로 넘어가서 보게되는 구조로 알고있는데, 그러면 만약에 뭔가 제출한 계획서상에 문제가 있다면 자금조달계획서를 보고서 세무조사가 나오는 개념인가요? 아니면 그 자금조달계획서를 참고하고 있다가 몇년후 실제 취득할 당시 취득세 낼때즈음에 나오게 되는 구조일까요~?==>자금조달계획서를 관할 관청에 제출하고 국세청에서 관련 내용을 모니터링을 한 후 증여 등의 의심이 되면 조사를 진행하는 순으로 진행됩니다.보통 6억 미만이면 자금조달계획서 자체도 제출을 안 하는 곳도 있다는데, 사실상 이렇게 자금조달계획서 자체도 제출을 안 하는 지역에서 청약을 진행한다면 ,이런 곳들은 비교적 어린 나이인 30살 정도되는 사람이 5억8천만원정도의 분양가로 아파트 취득을 하더라도 크게 조사나오거나 문제될 일은 거의 없다고 봐도 될까요? 실제로도 문제될 거는 전혀 없지만 괜히 제가 나이가 어리기에 청약함으로 인해서 어머니 사업체까지 조사받고 하실까바 번거로워질까바 걱정이 되네요! 자금조달계획서 자체도 안 내는 지역이라면 솔직히 거의 뭔가 조사가 나올 확률은 거의 0이라 봐도 될까요~?==> 거래금액을 고려할 때 부족한 자금을 은행 대출로 실행하는 경우 세무조사가 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기사를 보니 우리나라 부동산 시장이 조금씩 오르고 있다던데다시 부동산 가격이 오를까요?인구도 줄고 있다는데 부동산이 왜오르는건가요?==> 우선적으로 최근 언론에 기준 금리가 인하될 것이라는 소식과 수도권 주택공급부족, 건축자재 가격 상승 등의 기대를 가지고 부동산이 점차 거래가 증가되고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산을 잘 모르는 30대 후반 직장인 남성입니다. 제가 부동산 청약 한곳을 당첨이 되었습니다. 그런데 서류를 어떻게 구성해야 하는지 잘 모르겠는데 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.==> 신분증, 주민등록본, 인감증명서, 인감도장 가족관계증명서, 소득증빙자료가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 쪽은 관심이 없었고 경기도 권만 생각을 해서 300만원 정도만 넣어두고 계속 놔두고 있었습니다.그리고 작년에 그냥 구축 아파트를 구매를 했는데 오늘 은행에서 가서 청약통장 광고를 보고 있으니 쓸 일이 없는 거 같아서 굳이 가지고 있어야 하나 하는 생각이 들더군요.만약을 대비해서 계속 가지고 있어야 하는지 그냥 해지를 하는 게 나을지 궁금합니다.==> 아파트를 가지고 있다면 청약통장이 필요하지 않습니다. 그러나 줍줍 분양을 신청하기 위해서는 청약통장이 필요한 만큼 이를 고려하여 가급적 가지고 있는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 요즘 계속해서 서울의 집값이 오르고 있네요. 이렇게 집값이 계속 오르는 이유가 뭔가요??==> 서울지역에서 아파트 가격이 오르는 이유로 첫 번째 수도권에 공급이 부족하고 두 번째, 건축자재 가격이 상승하였고 마지막으로 올해 기준 금리가 인하될 것이라는 기대 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트는 층별로 가격이 다른데요.가장 큰 이유는 무엇이라고 보시나요?어떤 이유에서 층별로 가격이 다르고 어떤 층이 가장 비싼가요?==> 우선적으로 최고 가격은 해당 아파트 전체 층수의 2분의 1에서 최상층(탑층 제외)까지 최고 공시가격이 형성됩니다. 이러한 경우 감정평가 등에 대한 법률 등에 따라 판단되고 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 보증금 50에 월세 27로 2년넘게 살고있습니다 계약기가은 6개월로 진즉에 끝났구요 더살겠다고해서 살고있습니다 그런데 24년도3월에 월세더받아야겠다고 해서 30으로 맞춰드렸습다 근데 이번달7월에 5만원더해서 35로해달라는데 원만하게 조정할수없을까요==> 임대인의 요구는 주임법에 위반되는 사항입니다. 주임법에 따라 월세 등을 인상할 수 있는 조건은 "연간단위 " 기존 보증금의 5% 내에서만 인상"가능합니다. 이러한 관련 내용을 고려하여 임대인을 설득하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구 주택은 선순위 보증금이 중요하다고 하는데 아직 선순위 보증금은 얼마인지 모르고 보증보험 및 대출은 가능하다고 합니다.Hug 보증보험 가능한 매물 계약시에는 선순위 보증금 확인하지 않아도 되는것인가요?10가구 전체 보증금이 가구당 2.3억이라고 치면 이미 공시가격을 훌쩍 넘고 근저당도 잡혀있는데 보증보험이 가능한가요?==> 보증보험 가입이 가능하다면 안전한 주택이라 할 수 있습니다. 이러한 경우 계약서 특약조건에 "보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있다"는 조건을 반영한 후 진행하시기 바랍니다. 보증보험 가입을 하기 위해서는 선순위 보증금 현황 등을 정확히 파악하고 있어야 합니다.