답변 내역

질문에 답변드리겠습니다.제가 요번주 주말 토요일에 보증금 잔금처리 하기로했는데 그럼 전입신고를 토요일에 하게 되는걸로 알고있습니다.확정일자는 전입신고 이후에 하는걸로 알고있어서..근데 전입신고와 확정일자가 주말에 신청하면 월요일 평일에 되는걸로 알고있는데 이러면.. 보즘금 1순위에 문제가 안생기나요?==> 보증금 순위 변동여부는 기존 임대차현황, 추가 권리제한사항 설정여부 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

질문에 답변드리겠습니다.조합원 입주권을 매입하는 경우 조합원 자격을 그대로 인수받을 수가 있습니다.기타 사항은 분양가 상한제 등에 해당되는 경우 조합원 자격을 인수받을 수가 없습니다. 따라서 조합원 입주권 인수여부는 해당 조합에 문의를 하여 보시는 것이 적절합니다

질문에 답변드리겟습니다.구매당시 송파 수지 둘다 조정지역이였으며 유예기간 3년이 다가오고 있습니다.매물은 내어놓았지만 잘 팔리지않아 세금을 내야할것 같은 상황인데세무서를 끼면 세금을 줄일수 있는것인지 매도말고 다른 절세방안이 있는지 고수들의 조언을 부탁드립니다.필요시 유료상담도 하고싶은데 어디에 물어보면 좋을지 추천부탁드립니다.==> 우선으로 3년 이내 매도를 하거나 매도를 하는 것이 적절하지 않는다면 주임사를 등록하여 보호를 받는 방법도 적절합니다.

질문에 답변드리겠습니다.인터넷을 보니까 경매로 집을 사던데요! 경매로 집을 사는 이유나 장점이 뭘까요?? 또 경매로 집을 살때 주의할 점이나 조심해야하는 접이 있을까요??==> 경매로 주택을 구입하는 장단점은 아래와 같습니다.장점 : 저렴한 가격에 주택 구입 가능단점 : 권리분석을 잘못한 경우 리스크를 감당해야 합니다. 따라서 이러한 경매를 진행하는 경우 초보자라면 전문가의 조언을 받아 보신 후 시행하시기 바랍니다.

질문에 답변드리겠습니다. 현재 정부 및 지자체에서 전세사기를 방지하기 위해서 많은 노력을 하고 있습니다.전세가격 계산기지자체별로 상담센타 등을 운영하고 있습니다.

질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 아파트는 전용면적이 있지만 부동산에서 아파트를 브리핑할 때 분양면적을 기준으로 브리핑을 하게 되어 실질적으로 작게 느껴지는 것입니다.

질문에 답변드리겠습니다.계약해지를 통보한 시점을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우에도 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 정상적으로 종료됩니다.임대인은 계약이 법적으로 종료되는 날에 보증금을 지급해야 할 의무가 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다.우리나라에 분포되어 있는 작은 섬들도 개인간 매매거래가 가능한가요??우리나라에 수많은 섬들이 있는데, 크고 작은 섬들이 모두 개인소유인지 국가소유인가요? 섬들도 개인간 매매거래가 가능한건가요?==> 개인 사유지인 경우에 개인간 거래도 가능합니다. 섬 개별 필지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

질문에 답변드리겠습니다.만약 후순위 주택담보대출을 신청하게 된다면, 등기에는 어떻게 표시가 되나요? 현재의 근저당권설정과 동일한 양식으로 보이지만 순위만 한 단계 낮춰서 보이게 되나요?==> 근저당이 추가로 설정하게 됩니다. 네 그렇습니다.그리고, 만약 대출을 완전히 상환 하였을 경우, 그리고 해당 금융기관에 말소 요청을 하였을 경우, 해당 주택담보대출 기록은 등기에 평생 남아 있나요?==> 등기사항 전부증명서 상에 근저당 대출기록이 남아 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다.1. 오피스텔 매도 후 매도 금액으로 담보상환 후, 신규 아파트 전세대출을 동시에 일으킬 수 있는지 여부==> 가능합니다. 세부적인 사항은 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.* 신생아 특례 전세대출을 계획 중이며 아파트는 약 3.5억원선의 전세 계획중임(경기소재)* 진행 절차도 간략하게 설명해주시면 좋겠습니다