답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 매물중에서도 보증보험이 가능한 매물들 자체도 많이 없는데HF가능한 매물도 많이 없고 그중에서 HUG가 가능한 매물 자체가 정말 없던데HUG가 가능한 매물은 비교적 많이 안전한 매물이겠죠?==> 대출실행시 보증보험 가입까지 가능한 만큼 안전한 매물이라 할 수 있습니다.계약/잔금과 동시에 보험을 바로 들어버리는걸로 알고있습니다.그리고 혹시 청년버팀목전세대출로 집을 계약했는데 임대인이 재계약 의사가 없어서 나가야할시청년버팀목대출을 다시 계속 받을 수 있는지 알고싶습니다.==> 네 기존 계약기간이 종료가 되는 경우 재계약도 간으합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8억 매도한 아파트의 금액을 부동산 처분대금에 각각 4억을 기재해도 되는지,, 아니면기존 아파트가 아내 단독명의였으므로 남편에게 4억을 증여하는 것으로 기재를 해야할까요?사실 아파트 마련할 때 부부가 소득을 합산하여 마련한 것인데요.. 편의상 아내 단독명의로 한건데요.조언 부탁드립니다. 감사합니다.==> 부부간에 6억원까지 증여 가능합니다. 이 기준을 고려하여 지분율을 조정하신다면 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트는 지어지면 신축이 됐다가 시간이 지나면 구축이 되는데 그 기준은 어떻게 되는건가요????? 시간이 얼마나 지나야지 신축에서 구축이 되는 건가요?==> 아파트 신축과 구축의 구분은 법적으로 정해져 있지 않습니다. 그러나 부동산 업계의 통념에 따르면 10년 이내 주택은 신축 또는 신축급, 구축은 기타 아파트를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 사려고 합니다부모님께 차용증 2억 적고 (2.17억까지 무이자로 알고있습니다) 매달 167만원씩 갚아나갈예정입니다. 우체국내용증명 받을 예정입니다.KB시세는 8.5억정도 입니다혹시 문제될 부분이 있나요?==> 주택을 구입하는 과정에서 취득자금이 부족한 경우 은행대출, 부모님에게 차용증을 작성하여 처리할 수 있고 매년 차용조건에 따라 원금 및 이자를 상환해야 합니다. 이러한 자료가 없는 경우 증여로 의심받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 가 오래되면 재개발 얘기가 나오잖아요 근데 아파트가 오래 됐어도 재개발이 안될수도 있는 건가요????? 재개발이 안되면 그냥 무너질때까지 두는 건가요?==> 아파트가 오래되면 안전상에 문제가 있는 경우 재건축을 추진할 수 밖에 없습니다. 그러나 이러한 사업을 하게된다면 반대파들이 있는 만큼 시간이 지연될 수도 있지만 결국은 재건축 사업은 계획대로 진행되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 주려고하는데 6개월단기월세도 임차권보호가 되나요? 매도예정이라 연장안하고 6개월후에 내보내고싶은데 방법이있을까요?==> 6개월 간 거주를 하는 경우에도 "전입신고 및 임대차신고"등을 한다면 주임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다. 만약 6개월 만 거주를 하고 퇴거를 원한다면 법원에 제소전 화해조서를 작성해두시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 유독 다른 나라에 비해 아파트 비중이 높은데 왜 그런 건가요????? 다른 나라도 아파트는 있지만 이정도는 아니잖아요 근데 왜 우리나라 만 이렇게 아파트 자산 비중이 높은 건가요?==> 우리나라에서 아파트 비중이 높은 것은 무엇보다는 적은 토지에 인구가 집중되어 있고 또한 대도시 주변으로 인구집중현상이 심하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.첫 주택 구매 시 고려해야 할 주요 사항은 무엇인가요??예산을 설정하고 재정 상태를 검토하는 과정에서 어떤 점을 유의해야 할까요???==> 우선적으로 부동산을 매입하면서 가장 중요한 것은 "자금 조달 계획"입니다. 취득세까지 포함하여 자본금이 충분하도록 준비를 해야 합니다. 그 다음에 건물에 하자가 있는지 여부를 점검하시는 것이 우선적으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세입자가 이사가면서 옵션에 포함되지 않고 본인이 직접 구매한 옷장,미니냉장고를 두고가 제가 사용하고 있었습니다제가 곧 이사를 가게 됬는데 혹시 이 물건은 다 놓고 가야하는건가요? 아님 제가 가져가거나 버려도 되는걸까요?==> 질문자님께서 전 임차인의 물건을 사용한 후 이사를 가는 경우 새로운 임차인에게 넘겨 줄 수도 있지만 넘겨 받지 않는다면 질문자님께서 폐기처분을 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.네이버에서 인천분양아파트 치면 아파트가 몇개나오는데 ' 분양중'이라고 뜨면 청약신청을 받고있다는건가요? 근데 분양중이라고뜨고,옆에정보를 보면 계약날짜가 지났는데 추가로 더 받는다는건가요??2.그리고 네이버에 분양중 이라고 아파트가 뜨는데 청약홈에들어가서 민간사전청약-분양정보누르고, 해당지역누르면 네이버에서봤던분양중이라고 뜬 아파트정보가 안나오는데 다른건가요??분양아파트 정보 어디서 확인하는건지... 3.그리고 미분양이라고 뜨는아파트들은 추가로 신청을 더 받는건가요??분양받는건 무조건 다 청약홈가서 신청하는건가요?? 알려주세요==> 분양 정보는 "부동산원 청약홈"에 확인하실 수가 있습니다. 분양중인 기간이 종료가 된 후 추가로 접수하는 경우도 있습니다. 기타 사항은 접속을 잘못한 것으로 보입니다.