답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근에 99년 증축 고아파트 전세가 6000만원에 나와 확인해보니 해당 아파트 융자3500만원이있었습니다주변 전세시세는 9500만원인데 집주인이 융자때문에 6천으로 했다라고 합니다. 그러면서 일단 가계약하자고해서 500만원 넣은상태이며 해당 계약진행전 보증보험 가입해야겠다고 중개인과 집주인한테 이야기했더니 가입조건이 안된다고합니다. 미심쩍은 행동같아 아하 관련분께 질의드립니다. 이상황은 hug나 sgi보증보험가입이안되나요?? 집주인이 말을 바꾸는데 가계약금 반환이 가능한지 알고싶습니다==> 선순위 근저당이 있고 아파트 전세보증금 규모가 매매가격의 60%를 초과하는 경우 보증보험 가입이 불가합니다. 이러한 경우 가계약조건에 따라 판단해야 하는데 현실적으로 불가해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 친구 아파트에 세대원 동거인으로 올라가있는데 계약취소주택 청약에서 무주택세대주가 조건이더라구요 혹시 동거인이어도 신청이 가능한가요??==> 주택 청약을 신청하기 위해서는 기본적으로 "무주택 세대주"가 되어야 합니다. 동거인으로 전입신고 된 경우에는 세대주가 아닌 만큼 청약신청이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 10월에 매도하기로 하였으나 매수자가 돈이 다 준비가 안되어 내년 10월까지 1년 전세후 매수하는거로 계약을 했습니다.이럴경우 전세계약 수수료와 매매계약 수수료를 다 내야하나요? 부동산에서는 다 요구하네요. 전세는 꼴랑 1년짜리인데요. 이거 집팔아서이사비에 중계수수료에 허리가 휘네요.지방에 소형 아파트인데 참 비용이 너무 나가요. 서민들은 진짜 힘드네요.==> 공인중개사법에 의하면 동일한 거래로 인해서 전세, 매매가 진행되는 경우 매매에 대한 중개보수를 부담하도록 규정하고 있습니다. 질문자님께서도 상기 조건에 해당되는지 확인을 해보시고 필요하시다면 추가 질문을 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화하돌고래유니파파입니다.살고있는 아파트가 가격이 상승하기 위한 호재로는 어떤 호재들이 있는지 궁금합니다.==> 우선적으로 아파트 주변에 개발계획 등 호재가 있어야 합니다. 고속전철 정류장이 생기거나 아니면 공공기관이 입주를 하거나 해야 아파트 가격상승에 긍정적인 효과를 발휘할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 6개월 단기임대를 했는데 부동산에서 전입신고를 할 수 없다고 들어서요!전입신고가 보증금 보호 받으려고 하는 걸로 알고 있는데 제가 들어간 집도 보증금이 있는데단기 임대라는 이유로 전입신고 안 된다고 부동산에서 그러시던데 이게 맞나요?==> 단기임대이고 전입신고가 불가한 경우 보증금을 보호하기 위해서는 전세권 설정 등을 요구해야 하거나 아니면 보증금을 최소한으로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 집값이 올라간다는 기사가 많네요... 하.. 정말 답이 없습니다. 도대체 어떤 이유로 집값이 올라가는 걸까요???다음 세대를 위해서라도 집값은 더 떨어져야 한다고 생각 하는 데.. 서울 집값이 올라간다는 게 이해가 안되네요..==> 최근 미국기준금리가 인하되면 한국 기준금리도 인하되고 또한 주택공급이 부족한 상태이고, 건축자개 가격이 상승되어 집값이 상승할 것이라는 기대심리에 의해서 집값이 상승하는 것 입니다. 그러나 이러한 현상이 계속지속될지 여부는 별도로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대항력 발생을 위하여 전입신고는 필연적입니다. 그러나 부득불 임차주택이 2군데인 경우 이중 일부는 가족이라도 전입신고를 해두시기 바랍니다.전입신고는 2주 안에 해야하지만 이러한 부분까지 과태료를 부과하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주담대를 받고 상환을 하는데 큰 병에 걸려서 갚지를 못한다면 은행에 납 입을 중지하는 그런 제도가 있는 건가요????? 아니면 그냥 바로 연체 되서 경매에 넘어가는 건가요?==> 채무자가 주담대를 상환하지 못하고 사망을 하는 경우 채권자인 은행은 연체가 되는 경우 법원에 경매신청하여 채권을 회수하는 순으로 진행됩니다. 따라서 경매로 넘어가는 것이 대부분이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.삼천만원이 있다면 경기도에서 토지 건축비해서 대출을 받아서 집을 지을수가 있나요????? 연봉은 2500만원 정도 인 사람이 지을수가 있나요?==> 3,000만원을 가지고 주택을 구입하는데 어떠한 상황인지에 따라 다양할 수 있습니다. 즉 토지를 구입하고, 적은 평형대집을 건축할 수 있지민 이 돈은 충분한 돈이 아님을 알려드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이삿짐 센터를 부르자니 양도 얼마 안돼고 용달을 부르자니 도와주는 사람이 없어 힘들것 같아요참고로 2층 원룸에서 2층 원룸으로 이사를 하거든요조언 부탁드립니다==> 같은 층에서 다른 호실로 이사를 하는 경우 질문자님께서 직접 이사를 하시는 것이 경제적인 측면에서 유리할 것으로 보입니다.