답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 담보 대출이라는게 부동산을 담보로 대출을 받는 것인데 부동산 담보 대출 받을 때 부동산 가격에 최대 몇 %까지 대출이 가능한가요?==> 일반적으로 주택을 기준으로 보통 40%이나 경우에 따라 정책자금 조건에 부합되는 경우 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다. 이러한 경우 금융비용부담이 될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.3년전에 전세로 입주했다가 2년이 지나고 보증금 감액해서 기간 1년으로 재계약했고 전세대출도 은행 변경해서 1년으로 받았습니다.재계약 기간이 1년이지만 2년간 임차인이 기본 거주가능하다고 알고있어 그렇게 임대인에게 얘기하려는데 전세대출은 다시받아야 하는지 궁금합니다.==> 임대인과 협의후 계약기간을 연장하고 추가로 임대차신고를 한 후 대출은행에 연장신청 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사온지 1주일 되었는대 어제 부터 벽면에 관이 터진것처럼 물자국이 생겼고 그부분에 악취도 나는대 이럴경우 집주인이 수리 해줘야 하나요??==> 상기 내용을 보건데 임대인에게 알리고 수리를 요청하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희 건물에 이사온 분이 전입신고를 아직도 하지 않은 채 살고 계십니다.무슨 사정이 있는지는 모르겠지만 본인에게 등본상 주소지가 아드님과돼있다고 합니다.어떤 불이익이 있나요?==> 임차인이 보증금을 보호받을 수 있는 대항력이 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 월세를 놓게 되면 제가 집 주인이라고 할때 다른곳으로 주소 이전을 해야 되는건가요?? 아니면 세입자 분들이 제밑으로 들어오게 되나요?? 제가 다른 곳으로 옮기게 된다하면 부모님 집으로 가야되면 2주택자가 되버리는건가요?? 조언 부탁 드립니다==> 네 집주인도 임차인이 입주를 하는 경우 다른 곳으로 주소이전을 해야 합니다. 부모님께서 주택을 가지고 있고 질문자님께서 전입을 하는 경우 2주택자가 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.네이버주동산에 강남건물이 매매로 230만원인게 있던데 다 허위매물 인가요?? 그리고 37py는 몇 평 인가요? 그리고 2000억 넘는 건물은 월세가 어느정도 인가요?==> 그러한 정도는 허위매물이 아닐 가능성이 매우 높습니다.37py년 평을 의미합니다. 월세 수익을 투자금액이 2% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.재개발한다고 해서 입주권을 받았는데요. 그 지역에 맹꽁이가 나와서 건설이 안된다고하는데,,,이런경우 계속 기다려야하는건가요??==> 맹꽁이는 환경부 지정 멸종 위기 2급 야생동물입니다. 이러한 것이 공사장에 나타난다면 대체서식지로 포획, 이주, 관찰이 필요한 만큼경우에 따라 많은 시간이 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 지금 전세로 살고 있는데 집을 매매할 집을 계속 알아보고 있는데요 그런데 제가 먼저 전세로 살고 있는 집을 계약한 다음에 매매 계약을 해야 하는 건가요? 반대로 하면 안 되는 건가요?==> 동시에 진행해야 하거나 아니면 계약종료일자에 맞추어서 매매할 집을 계약하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택임대인입니다, 아파트를 2020년 7월에 월세로 임대 후 2년후인 2022년에는 묵시적갱신으로 지나간 뒤 4년후인 2024년 7월에 아파트를 매도하기 위해 임차인과의 재계약을 하지않으려고 합니다. 이때 임차인이 게약갱신청구권을 사용하여 2년더 거주할수 있나요?==> 임차인은 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우에도 임대인은 법정 9가지에 해당되지 않는 경우 동의해야 하는 의무가 잇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희가 5억3천만원짜리 아파트를 매매하려고 합니다그런데 등기부등본을 떼보니 3억원의 근저당이 있는 상태입니다.이런 경우 추가해야할 특약이나 주의할점이 있을까요?그리고 근저당이 있는 집의 경우 중도금을 많이 못넣는다고 알고있는데 매매가의 몇%정도가 적당한가요?==> 우선적으로 잔금일자에 근저당 말소여부를 확인해야 하고 중도금을 지급할 때도 "53,000-30,000"공제한 후 남아 있는 금액의 50%를 편성하시는 것이 적절합니다.