답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금 사는 전세 집에는 다음 세입자가 아직 구해지지 못했습니다.근저당은 깨끗한 집 입니다.그런 상황에 아내 전입을 현재 집에 남겨두고계약자인 제 이름이 전입에서 빠져도 괜찮을까요?거주는 세입자 구해질때까지 전세집에 살 계획입니다.누구는 가족 전입 남겨두면 괜찮다 하고 또 누구는 계약자가 빠지면 대항력이 없어진다는 말을 들어서 걱정이되네요.==> 가족이 계속해서 거주를 하는 경우에도 기존 대항력이 유지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저는 사정이 있어서 주소 이전을 할수없는 상태여서동생이름으로 계약하고 동생이 세대주로 주소이전을 할 예정입니다.그리고 저는 주소 이전 없이 함께 거주 하려고 하는디 문제가 될까요??사전에 집주인에게 이야기 해야 할까요??==> 원룸인 경우 임대인에게 알려야 하지만 그렇지 않는 경우 알릴 의무가 없습니다. 주소를 이전하지 않아도 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 제가 구매한 주택에 2022.6.9일에 세대주로 전입신고 하였고 2022.7.13일에 세대주에서 세대원으로 다시 전입신고했습니다. (22.6.9 최초 전입신고 이후 전출없이 쭉 살았습니다)제가 주택담보대출 받은 날짜도 22.6.9일이라실거주 2년이 되는 날짜에 맞춰서 전세를 줘서 나가고싶은데요, 인터넷에 날짜 계산기로 치면 24.6.7일이 2년째 되는 날로 나와요. 6.7일 날짜가 맞는걸까요?대출 이자 나가는 날짜가 매월 8일이라 해당 월에 이자가 나가기 전에 전세를 주고 싶어서 문의드립니다.==> 질문자님께서 22. 7. 13일에 전입신고를 하였다면 24. 7. 13일까지 거주하면 제3자에게 매매를 하여도 양도소득세가 부과되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다얼마전 들은 이야기로 시골빈집을 방치하면 철거하라는 이행강제금이 1년에 2회 부과된다던데 사실인가요?새롭게 부동산관련 법령이 바뀐것인지, 상세내용을 알고싶어요.==> 정부에서 23. 12월에 빈집을 방치하는 경우 이행강제금을 부과하도록 법이 개정되었습니다. 따라서 관련 내용을 확인하시여 불필요한 집이라면 철거를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세를 내놓을 경우, 받은 전세금을 주담대 상환일 일시불로 갚고 나머지 비용 예금==> 가능합니다.2. 월세를 내놓을 경우, 월세 들어오는 금액으로 매 달 주담대 상환==> 가능하지만 주담대 대출조건도 다시한번 확인해 보시고 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이럴때전세계약자가아닌제가전입신고할수잇는지요==> 원칙적으로 불가합니다. 조카와 전입신고를 진행하거나 임대인 동의하에 진행해야 합니다.제부채로인해전세금에압류가들어오지않는가요?제돈도아닌가족돈에 압류들어올까봐걱정입니다==> 가족 보증금에 압류 등이 불가합니다.확장일자란것을받으려면조카도 전입신고하여야되는지요==> 네 그렇습니다. 조카 전입신고를 한 후 퇴거를 할 수 있지만 퇴거시 대항력이 상실됩니다. 가급적 조카와 공동명의로 작성하고 보증금은 조카라는 사실을 명시해두시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.곰팡이가 생긴다는것은 결국 생활속에 발생하는 습기 때문인데요.정도가 심할 경우에는 세입자가 따로 작업자를 불러해결을 하는지 아니면 집주인이 해결을 해주는것인지 부동산전문가를 통해 알고싶어요?==> 임차주택에 결로 발생원인은 다양합니다. 환기부족, 단열재 부족 등 다양한 원인에 의해서 발생되는데 발생된다면 임차인으로서 환기르 자주 시키고 임대인에게 연락을 취하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 이번에 이사를 가야하는데 보증금이 부족해서 보증금을 낮추고 월세를 높히려고 하는데집주인이랑 상의를 해야하는건가요?300/40인데 월세를 높히고 보증금을 200을 하고싶은데월세를 어느정도 올려야하나요?==> 임차조건은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 토상 1~2만원 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다제가 청약 통장을 10년 가까이 놓고 있는데요 그런데 나중에 청약에 당첨이 된다면 계약을 바로 하는 건가요? 어떤 절차를 밟아야 하죠?==> 쳥악에 당첨된다면 분양회사와 계약체결을 하는데 그 시점은 당첨일을 기준으로 1~3개월 정도 사이에 진행되는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.대한민국은 전세계에서 전세라는 제도가 존재하는 몇개안되는 나라인데요.다른 나라들은 이런 전세가 좋지 않았기에 사라지지 않았나싶은데요.한국은 왜 남아있을까요?==> 전세제도는 우리나라에만 있는 특이한 임대차제도라고 할 수 있고 이 제도는 주거형 사다리형태로 지금까지 이용되고 있습니다. 우리나라에서 관습적으로 내려온 전통인 만큼 쉽게 없어지지 않을 것으로 보입니다.