답변 내역

전세 문화가 한국에만 존재하는 임대형태라고 하던데요. 맞나요? 왜 한국에만 이런문화가 생겼을까요?우리나라 전세에대해서 설명을 요청드려요==> 우리나라 전세제도는 조선시대 부터 시작되었다고 합니다. 이러한 전세제도는 우리나라에서 주거사다리 중 한 가지로 구분되어 왔습니다. 즉 월세, 다음은 전세 순으로 진행되고 있습니다. 현재도 월세계약비중이 높다고 하지만 전세보다는 높지 않는 것이 현실입니다.

안녕하세요? 전세를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 부동산 투자방식이 갭투자라고 하잖아요~ 그러데 이게 불법인가요? 아미 투자의 한 방식인건가요?==> 갭투자를 무조건 불법이라고 할 수는 없습니다. 정상적인 투자방법 중 하나이지만 이러한 투자방법은 부동산 시장이 상승기에 효과가 있지만 하락기에는 효과가 없습니다.

종합부동산세는 과세기준일을 기준으로 매년 6. 1일에 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 합산하게 됩니다. 주택은 9억원, 토지 등은 80억원이상이 초과하는 부분에 대해서 종합부동산세가 부과됩니다.

현재 아직 금리가 떨어지지 않고 있는데요. 그렇다고 현재 대출 금리를 확인해보면 과한 금리를 적용하고 있지는 않다고 생각됩니다. 그렇다면 이제 금리 인하 발표가 될 경우 아파트 가격이 올라갈까요?현재 금리를 과하게 매기고 있지 않기 때문에 금리 인하가 발표된다고 해도 생각보다 아파트 값이 이전처럼 상승할거라고 생각이 들지 않아서요.==> 통상 금리인상이 되는 경우 아파트를 구입할 때 금융비용이 부담되는 만큼 아파트 매수에 많은 영향을 미치게 됩니다. 그러나 금리가 인하되는 경우 금융비용 부담이 감소되는 만큼 매수세력 형성에 유리하다고 할 수 있습니다.

아파트 월세를 준 상태에서 현재 집이 빈 상태입니다7월1일에 임차인이 들어오게된다면 6월 관리비는 어떻게 마무리 지어야 될지 모르겠습니다알려 주시면 감사하겠습니다==> 현재 공실이고 신규 임차인이 7. 1일에 입주를 한다면 입주 전까지 관리비는 임대인이 부담해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 임차인의 입주시점에 관리실에 중간 관리비 정산을 요구하여 처리해야 합니다

질문에 답변드리겠습니다.현재 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 통보를 하지 않았다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.이러한 경우에도 임차인은 계약해지를 할 수 있지만 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 게약을 종료시킬 수가 있고 이 전에 이사를 하는 경우 임대인과 협의를 하시거나 새로운 임차인을 찾아야 합니다.

신축 임대아파트 에 계약했는데 4회차 중도금 일정이 5개월이루로 미루어졌습니다 그럴경우 입주도 늦춰질수도 있을까요??? 이문제로 계약 파기도 가능할까요?==> 중도금 입금 일정이 미루어 졌다면 아마도 입주시기도 지연될 가능성이 높습니다. 세부적인 사항은 재개발 조합 사무소 등에 확인해 보시기 바랍니다. 계약파기여부는 분양계약조건에 따라 다시 판단해야 하는 사항입니다.

현재 제가 본 매물에 가계약금 걸어 둔 상태이고 다음주에 계약서 작성을 하러 가려고 합니다.계약서 작성은 6월이나 잔금일(=이사일)은 9월 말 이 될 것같아서 계약서 작성일과 잔금일이 두달 정도 차이가 납니다.찾아보니 전입신고와 확정일자를 같은 날 받는 경우가 많은데 지금 제 상황에서는 어떻게 진행해야 하는지 궁금합니다.==> 우선적으로 임대차신고(또는 확정일자)를 하시는 것이 우선지만 이로서만 법적인 구속력이 발생되지 않고 전입신고까지 진행해야 합니다. 따라서 임대인과 협의후 전입신고까지 하는 방안을 의논하여 보시기 바랍니다.

서울로 상경하고 서울의 집값을 보고 굉장히 놀랐습니다. 그런데 경기도 일부 지역도 집값이 굉장히 비싸던데 한국의 지역별 부동산 가격 순위는 어떻게 되나요?==> 통상 부동산 가격 순위는 거래사례 등을 고려하여 순위를 판단하는 것이 일반적입니다. 이러한 부동산 가격을 관리하는 기관으로 "한국 부동산원, kb 실거래가 등"이 있습니다.

사려는쪽에서 풀대출을 받아서 건물을 산다고 하는데 저희쪽보고 전세금을 내고 6개월에서1년정도를 살아달라고 합니다 이유를 들어보니예를들어 10억이 매매가이면 7억 5천만 저희한테 주고 나머지금액은 나중에 주겠다고 2억5천을 저희보고 내고 들어와서 살아달라는데 이런식에 계약 괜찮은걸까요?==> 네 부동산 거래시 그러한 조건대로 계약을 진행할 수 있습니다. 그러나 근저당을 설정하지 못하도록 하시는 것이 가장 중요합니다.저희건물에 옆건물도 샀고 저희건물까지 사서 그자리에 새로 건물을 지을 계획이다 하시는데 이런경우 있다고 종종 있다고 하시는데 7억5천을 대출받아 저희에게 주고 나머지는 나중에 주겠다는건데 부동산에서는 이런식으로 계약 많이들 하신다 믿고 하셔도 된다 하는데뭘믿고 저희가 그렇게 들어가서사냐 했더니 그냥 믿으셔도 된다 하는데 괜찮나요?==> 우선적으로 권리관계 만 잘 유지된다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.