답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 전세계약 만료가 한 달밖에 남지 않았는데요 미리 말하고 이사를 가야 하는데 그렇게 하고 말을 못 했어요 계약 만료가 한 달만 남았는데도 이야기해도 괜찮은가요? 문제 없이 나갈 수 있을까요?==> 게약종료일자를 기준으로 1개월 전에 통보를 하였다면 묵시적인 계약갱신을 기준으로 통보된 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2011년 11월에 전세 계약을 했는데 올해 12월에 계약종료입니다. 계약전 올5월에 이사간다구 하는데 관리비정산 하려니까 수선충당비를 관리실에 가서 정산해서 줘야되는건가요?오래동안 살면 거의 자기집 살은건데 장기 세이브 되는건 없나요?==> 네 그렇습니다. 임대인은 임차인이 이사를 가는 경우 기존에 납부하였던 장기 수선충당금을 정산해야 할 의무가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.등기부등본상 이미 근저당이 잡혀있는 상태에서 전세권설정을 하면 전세권 설정한사람의 베당 순위가 1순위가 되는 건가요? 후순위가 되는건가요? (전입신고 안했을 경우)==> 그렇지 않습니다 등기사항 전부증명서에 기록된 순서도로 근저당, 전세권 순으로 권리순위가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.타 지역으로 이주 준비중인데... 좋은 물건이 나와서 알아보는데 원주인에게 임대한 타운하우스를 월세로 재임대 하는 경우더라고요. 이 경우 계약 절차가 궁금합니다. 전주인 동의서라던지... 어떤 절차로 계야해야하나요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 전대차계약에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 전대차 하는 경우 : 임대인에게 동의를 한 후 진행2. 새로운 임차인을 받는 경우 : 임대인과 협의후 새로운 임차인을 찾는 방법도 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.갱신하면서 혹시 특약연장과 추가할 부분이 있다고 하던데전세계약연장은 기존 계약사항이 그대로 연장되는 거 아닌가요?새로운 요구조건이 반영이 안되는 줄 알아서요.==> 임차인과 협의후 변경도 가능합니다. 따라서 변경 가능한 경우 상호 협의후 수정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다제목 그대로 집이 경매로 넘어가는 경우 전세권 등기한 사함에게 연락이 가는지 궁금합니다!!따로 연락이 안간다면 확인하는 방법은 어떻게 될까요?==> 법원에서 현황조사시 방문하여 확인하는 것이 일반적입니다. 연락이 안오지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가 계약을 했는데 계약 기간 보다 조금 더 일찍 계약을 해지 하고 싶을 때, 계약보증금이 아닌 권리금에 대해서도 다 돌려 받을 수 없나요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 법적으로 임차인이 권리금을 받을 수 있는 시기는 "계약종료일자를 기준으로 6개월 전"까지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대 부동산 운영 시 주의해야 할 점은 무엇인가요? 효율적인 임대 관리 방법, 임차인 선정 기준, 법적 의무 준수, 유지보수 관리, 임대 소득에 대한 세금 처리 등 임대 사업을 운영하면서 발생할 수 있는 주요 이슈들에 대해 자세히 알고 싶습니다.==> 전체적인 내용을 고려할 때 답변드릴 양이 매우 많습니다. 관련 분야별로 나누어서 질문을 하여 주시면 감사합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 매매 시 필요한 법적 절차와 서류는 무엇인가요? 계약 체결 시 검토해야 할 법적 조항들, 필요한 서류 목록, 소유권 이전 절차, 관련 세금 문제 등 부동산 거래를 위한 법적 요구사항에 대한 상세한 정보를 원합니다.==> 다음과 같습니다.1. 서류 가. 매도인 : 신분증, 등기사항 전부증명서. 토지이용계획확인서 등 나. 매수인 : 신분증2. 검토해야 하는 사항 가. 권리사항 나. 물건상태 다. 자금 준비계획3. 소유권 이전절차 가. 잔금후 소유권 이전 나. 매도인 준비서류 : 등기권리증, 매도용 인감증명서 등 다. 매수인 : 등기사항 전부증명서 등 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임차인이 다른곳으로 이사 간다고 해서 다른임차인을 구했는데 . 집 계약 종료5월 8일전에. 집 이상없는지 확인 하러 가도 되나요??==> 가능하지만 임차인과 협의후 방문해야 합니다. 협의가 되지 않는다면 이사가는 날자에 방문하시는 수 밖에 없어 보입니다.