답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.가계약금은 통장으로 받은 상태인데. 잔금을 현금으로 처리하겠다고 하거나 계약이 끝나고 돌려받을때도 현금으로 받겠다고 하면 너무 찝찝할 것 같아요. 문제가 되는 부분이 있는지 영수증만 잘 챙기면 되는지 의문점이 많아요. 속 시윈히 답변 부탁드립니다.==> 영수증 만 잘 챙긴다면 법적으로 아무런 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.나라에서 임차인의 권리를 보호해주는 안전장치라고 하던데요.그렇다면 전월세신고 대상에 해당하는 경우가 뭔지궁금합니다. 해당되는데 신고하지 않으면 어떤 불이익이 있나요?==> 임대차 신고대상은 보증금 6000, 월세 30만원이 초과되는 경우에 신고대상이고 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 신고를 하지 않는다면 과태료 5-100만원 부과대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대인 상가 건물을 계약해서 쓰고있는데,(전세권 설정도 다 해놨어요) 임대인이 대출을 좀 받아야겠다면서 무상임대차확인서 종이 한 장만 써달라고 하더라구요.형식적인거라 문제 생길 일은 없다는데, 이때 써줘도 되나요?==> 작성에 동의를 해서는 아니됩니다. 무상 계약서를 작성해준 다음에 해당 부동산에 경매처분되는 경우 보증금을 전혀 보호 받지 못하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오피스텔 전세 임차를 내놨다가 임차인이 전입신고를 안하기로 조건을 걸고 계약을 체결했는데, 나중에 전입신고를 했더라구요. 이제 오피스텔이 주거용으로 등록돼 2주택자가 됐어요. 임차인에게 손해배상을 청구 할 수 있을까요?==> 네 가능합니다. 임차인이 계약조건을 위반하여 임대인에게 손해가 발생되었거나 발생될 가능성이 있다면 손해배상 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.올해 금리를 내린다는 이야기가 많이 나오고 있던데 정말 금리로 인하하게 되면 부동산 가격과는 어떤 관계가 있나요 부동산 가격이 오를 수도 있나요?==> 금리는 부동산 투자에 있어서 매우 중요한 요소입니다. 금리 부담이 없는 경우 부동산 가격상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 HUG로 청년전용 전세 대출하여 전세 계약을 할 예정이라 세대주여야 하는 상황인데,친구도 청약이나 개인적인 사정 때문에 세대주를 유지하고 싶어해서요.유사 질문에 대한 답변을 찾아보니 동거인의 경우 무상 임대차 계약서가 필요하다는 말이 있던데 ㅠㅠ...저와 같은 경우 세대 분리가 가능할까요?==> 1개 아파트에 세대분리는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다. 모든 거래자료는 가급적 문서로 남기는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대사업자 물건이 일반으로 넘어오면주택수에 포함이 된다고는 하는데 이게 당장 포함이 되는 걸까요?==> 주임사 말소후 5년이내 매도한다면 양도소득세 비과세 대상입니다.현재 가지고 있는 주택은 없고 오피스텔 한 건이 다거든요제가 11월쯤에 청약을 넣으려고 하는데그럼 이 오피스텔이 1주택으로 잡히는 것인지 궁금합니다.(어떤 중개인 분이 바로는 아니고 1년정도 유예기간이 있다는 식으로말씀을 해주셔서 헷갈려서요)==> 오피스텔은 준주택인 만큼 청약을 신청하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 만기는 올해 11월이고 전세 보증금은 1억1천만원에 들어왔었습니다. 현재 전세가는 5천만원이라고 하네요. 임대인에게 연락하니 매매가는 안떨어져서 매매를 해서 보증금을 돌려주겠다고 합니다. 이제 그냥 기다리기만 하면 되는 건가요? ==> 우선적으로 계약종료일자까지 기다려야 합니다.전세 보증금은 저에게 직접 들어오나요 아니면 은행으로 바로 입금되는건가요?==> 질권이 설정된 경우 은행에 설정된 만큼 입금해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 질문자님에게 입금됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.커튼설치까지 다 해놓았는데 이러한 부분은 세입자 구하는데 단점이 될 수 있을까요?==> 단점이 되지 않고 장점이 될 수 있습니다.그리고 전세를 내놓을때 주의할점도 부탁드립니다- 집주인이 전세를 내놓을때 전세사기처럼 조심해야되는 부분==> 임차인의 성향 등을 고려하여 판단해야 합니다.