답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.남편채무땜에배우자도다재산이차압당하나요?아들셋이랑사는작은집빌라어쩌면좋은가요?급여랑퇴직금도차압당하는가요어떻게하믄되는지정말모르겠어요?==> 남편 채무때문에 배우자 재산이 압류되지 않습니다. 남편의 급여 등인 경우 압류대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가궁금한건.. 엄마가 임대아파트가 본인께 되시고 몇년이 지나야지 다른사람에게 명의이전이 가능한가요??제입장에선 언제돌아가실지 모르니.==> 아파트 별로 상이한 만큼 질문내용 만을 가지고 판단이 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게겠습니다.1년뒤에 다시 올건데 신혼부부대출 연장이나다른 신혼부부 지원 같은거로 신혼부부 지원 받을때꼭 남편명의로 해야해요보통 1년이상이나 2년이상 해당 지역에 거주해야 지원받을수 있잖아요==> 배우자 명의로도 신청 가능합니다.혹시 남편이 타지역 갔다 다시오면 또 1년이나 2년이사우거주해야 지원받을수 있나요?==> 주소지를 고려하여 판단하는 만큼 주소변동이 없다면 지원에 문제가 되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 6년 정도 산 전세 집이 있는데요 그런데 이사를 나가려고 집주인이 한 번 저희 집에 왔었는데 장판이랑 도배 가지고 너무 트집을 잡는데 이런 경우 어떻게 해야 하나요? 변상을 해 줘야 하나요?==> 6년 정도를 거주하였다면 도배 및 장판을 교체해야 할 시기입니다. 이러한 점을 고려하여 임대인을 잘 설득하여 해결하시거나 아니면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.Q. 2년 후 의무기간이 끝나면 5% 한도내에서전세보증금액을 올리는게 아닌시세에 맞게 5% 이상 전세보증금액이 오를 수 있나요?==> 아닙니다. 질문자님께서는 계약갱신 청구권에 의한 행사가 될 수 있는 만큼 5% 이내에서 인상 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사나오면서 복비를 집주인이 달라고 하셔서 집주인 통장에 이체한 상황이구요 현금영수증 해달라고 문자했는데 아무런연락이없습니다 일단 부동산에서 계약한게 아니라서 부동산을 몰라요 ㅠ 현금영수증 받을수 없는건가요 ? 이거 현금영수증 받고 싶은데 어떻게해야하는건가요 ㅜ(복비를준이유는 제가 이사는 하게되면 두달전에 얘기하기로했는데 한달전에 얘기를해서 복비달래서 알겠다고 했습니다==> 임대인이 사업자등록증이 없다면 현금영수증 발생이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.대지로 되어있는 무허가 시골주택을 사려고 합니다취득세는 얼마인가요?==> 우선적으로 무허가 주택에 재산세가 부과되고 있는지를 확인해 보시기 바랍니다. 재산세가 부과되지 않았다면 취득세를 납부할 필요는 없습니다.취득세는 지방마다 다른건가요?==> 지방세법에 따라 판단되는 만큼 비슷합니다.무허가여도 오래된 주택이니 주택으로 취득세가 적용되나요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문 1.이 경우 조사를 해보니 전세 계약서를 새 집주인과 다시 작성할 필요 없이,기존에 작성한 계약서를 그대로 유지해도 된다고 들었습니다.또한, 기존 작성한 계약서에 명시된 계약 기간(2년) 내에 살고 있기 때문에,새 집주인이 주거에 대해 제게 영향력을 행사할 수 없고,아직 기존 계약 2년 내이기 때문에 기존 계약서에 명시된 전세금에 대해 증액을 요구할 수 없다고 이해했는데 맞는 건가 궁금합니다.==> 주임법에 따르면 새로운 소유자도 기존 임대인의 지위를 자동승계하는 만큼 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 그러나 질문자님껫 보증보험에 가입되어 있거나 보증금 대출을 받은 경우 반드시 새로운 소유자와 계약체결후 임대차신고를 한 후 통지해야 합니다.질문 2.만일 계약서를 다시 새 집주인과 작성하는 경우는,임대인 변경으로 인한 계약서 재작성 뿐이며,기존 계약 사항은 동일한 조건으로 특약을 넣는 것이 좋다고 하였습니다.때문에, '확정 일자' 및 '전입 신고' 모두 다시 받지 않아야 한다고 하는데,이런 경우에는 그냥 계약서 종이만 변경되고,기존 동사무서에서 진행했던 '확정 일자' 및 '전입 신고'는 따로 안 하면 유지되는 것이 맞을까요?갑자기 계약서 새로 썼다고 확정 일자 도장을 찍고 그러진 않겠죠...?==> 첫 번째 답변으 참고하시기 바랍니다.질문 3.전세 거주 초기에 집주인이 바뀌었다 보니,HUG의 전세보증 보험 서류 심사 중에 집주인이 변경된 상황입니다.서류 심사 중에서 심사측 사람으로부터 바뀐 집주인에 대한 정보 요구는 따로 오겠죠?제가 따로 HUG에 연락해서 집주인이 바뀌었다고 진행할 필요는 없겠죠?==> 심사 중에 임대인이 변경되었다면 새로운 소유자와 계약서를 작성한 후 다시 신청해야 합니다.질문 4.기존 계약 당시 넣은 특약 사항 중에"임대인은 본 주택의 매매계약을 체결하는 경우에는 사전에 임차인에게 고지하여야 한다.다만, 임차인은 양수인이 보증사고 이력 등으로 전세보증보험 가입 및 유지가 어려워 임대차 승계가 불가능할 경우 계약을 해지할 수 있으며, 임대차계약 당시의 임대인에게 보증금 반환을 청구할 수 있다."==> 반영시킬 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.신생아대출로 아파트를 구입한 뒤 경매에 참여하여 추가로 주택(빌라)을 매입하는 것이 가능한가요?==> 추가적인 대출이 사실상 불가합니다.만일 가능하다면, 낙찰 시 경락대출 신청했을 때 금리가 높은가요?==> 2금융권을 이용하는 경우, 또한 1금융권이라도 주담대 대출이자보다 높은 편입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산의 공유지분을 소유중입니다. 이를 개인지분으로 바꿀수 있는 방법이 있나요??공유지분이라 매매를 할수가 없어서요. 개인지분으로 변경하려면 어떤 방법이 있나요?==> 공유지분을 개인지분으로 변경이 가능하지만 이러한 경우 증여세, 취득세 등이 소요될 수 있습니다. 개인지분으로 변경할려면 증여, 매매 형식을 갖추어야 합니다.