답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 매매계약서 작성할때는 부모님주소지로 써서 계약했고 세대분리 때문에 그 이후 주소를 이전 시켰습니다 매매계약서 주소와 등본 주소지가 다를 경우 대출심사나 퇴직금 정산에는 문제가 없나요?? 서류상으로 분리만 되면 된다고 들었는데 문제가 되진 않겠죠??==> 서류상 세대분리 만 된다면 걱정않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문1) 지금상황에서 중도해지를 하고 나가는게 좋을까요?(보증보험 가입은 되어있습니다)==> 보증보험에 가입되었다면 신경쓰지 않아도 될 것으로 보입니다.질문2)중도해지시 수수료는 누가 내는건가요??==> 질문자님께서 부담해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 등기부등본은 부동산에 제가 따로 요청해야되지요?==> 부동산에서 준비하는 만큼 요청하지 않아도 됩니다.2. 월세 계약하는 건데 임대인의 국세, 지방세 체납 여부를 반드시 확인해야할까요?==> 확인이 필요합니다.3. 부동산에 지불하는 중개 수수료는 정해져있나요? 아니면 부동산마다 부르는 비용이 다른건가요?==> 중개보수는 시도 조례 등에 따라 정해져 있습니다.4. 원래 월세 입주할 때, 임대인이 도배를 새로 해주는건 의무가 아닌가요?==> 협의사항입니다.5. 월세 계약서 작성 전 확인해야할 사항에 또 뭐가 있을까요?==> 계약조건을 꼼꼼하게 생각한 후 반영시켜야 합니다.등기부등본, 특약사항, 임대인 명의, 옵션, 주소지, 관리비.. 등 또 뭐가 있죠?==> 상기 내용 만 확인하여도 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 없는사이 누가 왔다갔다했는지보고싶어요 분실물이 생겨서 제가 관리사무서에 연락하니설치업체를연결시켜준다라는데 제가 1주일치 cctv를 쭉 볼수 있을까요? 신고를안한채로 아는사람이왔다갔나 확인해보고 싶습니다==> 관리업체에서 보여준다면 가능하지만 통상 보여주지 않습니다. 열람을 한다면 경찰에 신고후 도움을 받아야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 집에관한소유권 구청에 기입하는건 땅이 시유지고 거기에 무허가 주택이 있을떄 하는건가요 자기 소유토지 위의 무허가 주택은 해당사항이 아닌가요==> 구체적으로 질문하여 주시기 바랍니다. 이해되지 않습니다.2. 무허가 주택에 주택세가 나오는 경우는 왜 나오는건가요 나오는분들도 있다고 들었어요== > 재산세는 있는 현상을 고려하여 부과되기 때문에 위법, 적법과 상관이 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.건물 누수로 인한 콘크리트 노후화로 건물 전체 재건축이 필요하여 다음달까지 퇴실해달라고 요청을 받았습니다.이런 경우에도 부동산 중개 수수료와 이사비용 청구가 가능할까요?==> 임대인의 과실로 인해서 해지되는 만큼 임대인에게 이로 인해 발생되는 손해인 이사비용 및 중개보수를 청구할 수가 있고 세부적인 사항은 상호 협의해서 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이러한경우에 대출기한 연장시 대출이자와 관리비는 어떻게 하여야하는지.==> 임대인의 과실이 있는 만큼 이에 따라 대출받은 보증금 이자를 청구하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.집이 팔리지않아 가격을 낮췄다고 하는데 전세비는 그대로 다 받을수 있을지고민입니다물론 4월에 끝나여 4월에 마무리짓고 싶은데 어떻게 하여야하는지 고민입니다==> 기타 사항은 기다려야 봐야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 서로 계약조건에 대해서 협의를 한 후 임대인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 계약해지 조건, 없는 경우에는 입금한 금액의 배액상환을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.부모님이 연세가 있으셔서 이제는 농사를 못지을것 같다고 하시네요. 그래서 논과 밭은 정리 하려고 하시는데저보고 알아 봐다라고 하십니다. 혹시 시골에 논이나 밭 실거래 조회는 어디에서 할수 있나요?==> 토지 실거래 조회는 "국토교통부 실거래가 공개, 땅야, 부동산디스코 등"에서 확인가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.다음날 오늘아침에 문교환 사이즈를 업자분 하고같이와서 줄자로 제고 있길래 문호수 하시는분 연락처좀 달라하니까 연락처를 내가왜줘야하는데주기싫다네요?? 내가 이사가기전에 문고친다했으니 알아서 고치라고 하는데 호수비용업자한테 줘야 맞는거지않나요? 무슨 속셈으로 이러나요? 보증금에서 어떻게든 이익챙길려고 나갈때 빼서줄려는지==> 네 임대인을 잘 설득하여 요구하시거나 아니면 세금계산서 발행을 요구하시는 방법도 있습니다.