답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.24년 5월 23일 전세 만기입니다. 1회 계약갱신 청구를 사용하였고 이 때 4번 특약 항목인 2년만 거주하는 조건 계약이란 구문이 추가되었습니다.24년 4월 초인 현재 2개월 전에 퇴거 요청이 있지 않았으므로 묵시적 연장이 된 상태인지 궁금합니다.==> 계약종료일자 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 하지 않는다면 묵시적인 계약갱신이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이사 오면서 다 전입신고 및 확정일자를 받았다고 하십니다.전세금이 다 1억 7천 이상 2억 정도 되는데, 만약의 경우에위 질문처럼 보증금을 다 받을 수 있는지가 궁금합니다.==> 보증금을 전부 회수 가능한지는 "해당 주택의 가격, 모든 보증금의 합계 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 상기 내용 만을 가지고 판단이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.무슨이런경우가 말이막히네요8월말만기인데저희가 먼저나가면서 안된다해서그럼 8월까지 임대료 차감하고 정산해달라했거든요==> 8월달에 보증금을 받을 때 까지 점유상태를 유지해야 합니다. 만약 임대인이 출입문 키를 변경하였다면 이를 원상복구를 요구하거나 응하지 않는 경우 변경도 가능합니다. 보증금을 받을 때 까지 질문자님의 점유하에 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.매매자 , 월세 , 전세 등입주해있던 입주자들은 재건축이 완료된 이후원래대로 들어가서 사는건가요?아니면 어떠한 보상을 받게 되는건가요?==> 대부분 원래되도 입주하지만 금전적으로 부족한 분들은 그것을 매도한 후 다른 지역으로 이사를 하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 장기수선충당금은 아파트 외벽 도색 등 많은 자금이 소요되는 만큼 평상시 일정한 액수를 입주민들로 받고 비축하는 것을 장기수선 충당금이라고 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금까지 자취했던 집은 다 집주인한테만 이체했어서 잘 모르겠습니다 계약서에는 b라는 사람이 공동명의인으로 나옵니다. 명의다르면 월세관련 지원이나 세액공제 못받는다고 알고 있는데.. 괜찮은건가요?==> 계약자 상대방에게 월세를 지급해야 합니다. 이렇게 해야 세액공제, 월세 지원 신청도 가능합니다. 임대인이 그러한 요구를 하였다면 단호하게 거절하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다1. 배당요구신청을 작성하게 되는 경우 낙찰여부와 상관없이 최우선변제금만 받고 나가야 하나요?==> 배당순서에 따라 배당을 하게 되는 만큼 선순위 권리자에게 배당후 남은 금액이 있다면 후순위 순으로 진행됩니다.2. 1번이 아닌 경우, 낙찰되지 않고 계속 유찰되는 경우 계약기간을 넘어 계속 거주해도 상관없나요?==> 낙찰자가 결정되는 기간까지 거주 가능합니다.3. 2번에서 상관없는 경우, 계약 당시 소유자가 미납한 월세를 요구할 수도 있다고 들었는데 일반적으로 계약기간 안에서만 요구하나요? 아니면 낙찰 기간까지의 월세를 요구하나요?==> 임대인의 채무불이행이 있는 만큼 임대인의 요구를 거절할 수 있습니다.4. 낙찰자가 나타나게되면 최우선변제금을 제한 나머지 보증금은 낙찰자에게서 받아내면 되나요?==> 대항력이 있는 임차인인 경우 가능합니다.5. 혹 낙찰이되지 않은 상태에서 이사를 하고자 하는 경우는 어떻게 해야 보증금을 받을 수 있나요?==> 이 사건에서 배당신청된 만큼 권리순서에 따라 배당을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다2년 만기 후 재계약 시점에 갱신권 사용된 전세계약 연장하며 계약서작성 (전세금 변동없음)위와 같은 상황인데 집주인이 변경되면 확정일자를 새로받아야하나요?==> 집주인이 변경되면서 계약서를 다시 작성하는 경우 임대차신고의무가 발생됩니다. 이러한 신고를 하지 않는 경우 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.공시가격이라는게 존재하는데, 이건 어디서 어떻게 결정되는건가요?그 가격으로 부동산 가격을 측정한다는데 무얼 근거로 하는지 해서요==> 표준지, 표준공시가격은 국토교통부에서 선정하게 됩니다. 이러한 기준지를 바탕으로 주변 개별토지 또는 건물에 대해서 공시가격 산정은 시군수가 진행됩니다. 이러한 가격 결정은 부동산의 형성, 미래가치 등을 고려하여 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 내용을 고려할 때 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시고 대응함이 적절합니다.