답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.원룸계약할때 공인중개사 중간에 끼지 않고 집주인이랑 계약을 했습니다상가 임대를 하려고 하는데 이때도 공인중개사 없이 임차하는 사람과 1대1로 계약 가능한가요?시청에 신고해야하는게 있는지 궁금합니다== > 모든 계약은 임대인과 직거래 형태로 진행하여도 법적으로 효력을 발생하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 임대차계약을 한 겨우 관할 동사무소 등에 임대차신고해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 투자를 성공적으로 하기 위해 어떤 전략이 효과적인지 알고 싶습니다. 주택, 상업용 부동산, 임대 수익 등을 고려할 때 어떤 요소를 고려해야 하나요?==> 우선적으로 수익율을 우선적으로 고려해야 하고 또한 투자인 경우 주변 개발계획과도 연계하여 처리하시는 것이 적절해 보입니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 친구가 신혼인데 22년도에 전세3억을 주고 들어갔는데 지금 해당아파트 시세가 2.7억이 되었습니다. 그래서 못나오고 강제 전세살이로 있는데 세입자가 취할수 있는 방법이 있나요 이럴경우?==> 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 지급명령신청 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인사는집 전세로 들어가는데 처음이라 버팀목대출을잘모른다고 계약시 이야기 하자고하더라고요..잔금일에 임대인 근저당 잡힌 은행으로 금액 송금시키고말소신청까지 확인한다 도 특약사항에 넣어도 될까요?==> 가급적 궁금하시거나 의심스러운 상황은 특약조건에 반영시키는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.가계약금걸기전에 대출이안나올까봐 불안한마음에 가계약금넣으면서 특약을걸었습니다 대출안나올시 가계약금 오백만원은 돌려주는조건으로 가계약을 진행했는데 지금이런상황에서는 대출이안나오기때문에 가계약금을 돌려받아야하는데 부동산에서는 돌려줄수없다고합니다 이걸어떻게 입증해야하나요? 무슨서류를 떼야하나요?==> 대출이 불가한 사유를 해당은행에서 문서를 받으시거나 아니면 녹취내용을 보여주시는 것이 적절해 보입니다.아직 기한이 많이 남아서 그안에는 전세 세입자가 들어올거같은데 확신이없고 매매를 위해 디딤돌대출을 받아야하는데 7/29 에 전세금상환을 하지못한다면 디딤돌대출도 불가능한상황입니다 부동산계약서상 잔금일이8/5 로 기재되어있으면 전세대출 상환일에는돌려줄필요가없는건가요? 그리고 연체이력이남으면 디딤돌대출이 안된다고하는데 그럼저희는 평생 디딤돌대출을 못받게되는건가요?==> 연체이력이 있다면 신용상 점수에 반영되지만 단기간 연체를 한 경우에 대출하는데 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.잔금일 차이가 4일 정도 있어서 매도 잔금일에 퇴거할 예정입니다.매수한 집 주인 동의를 얻어 잔금 이전 전입신고 하려하는데 주택담보 대출을 받는데는 이슈가 없는지요?미리 매수할 집 전입되어 있으니 은행입장에선 더 좋은거 아닌가요?==> 잔금일자 이전에 전입신고를 하여도 주담대 실행에 영향을 미치지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.12월중순에 아파트를 전세로 세입자와계약햇는데요오늘 네이버에 들어가니 실거래내역에안ㄸ네요부동산거래내역 사이트에 들어가도 안떠요ㅠㅠ이전엔 항상떳는데왜그럴까요?어떻게해야하나요==> 임대차신고를 한 경우에도 시스템상 기계적인 결함으로 거래사례가 노출되지 않는 경우가 있는 만큼 이러한 조건에 해당되어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.우리 나라는 다른 나라에 비해 역세권 위조로 기존에 있던 건물을 허물고 규모가 큰아파트나 복합 상가 등을 짓는 재개발을 많이 하는 이유가 먼가요?==> 우선적으로 유동인구가 많이 있는 만큼 상권이 활성화로 인하여 분양 등이 유리하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.땅이 작으니 금액도 부담되지 않는 금액인데건물을 지을 수 있는 것도 아니고 작은 붕어빵가게 시설이라도 하나 만들어서 영업을운영할 수 있을까요?---> 비록 작은 토지이지만 주변 여건을 고려하여 유용하게 이용가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다부동산중개로 경매아파트를 낙찰받았는데요 ㆍ처음얙할때는 빈아파트라고해서 경매를시작했는데 막상가보니 사람이살고있는데 이런경우중개업자가책임져야하는거아닌지요?==> 경매물건인 경우 개업공인중개사가 개입해서 중개한 사항이 아닌 만큼 책임을 부담하지 않습니다.