답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자가 문자로 계약갱신청구권 사용해서 2년 더 거주하겠다고 했습니다. 저도 청구권 사용에 동의는 하구요.문자로 보내도 효력이 발생하나요? 즉, 청구권 사용했다는 근거로 활용이 될 수 있는지요? 나중에 딴말 할까 걱정되어서요.==> 게약갱신 청구권 행사는 내용증명, 문자로도 가능합니다.그리고 계약이 원래 3월14일까지였는데 1주일 뒤인 21일에 청구권 사용한다고 문자가 왔는데 그래도 청구권은 사용한 것으로 인정되는지요?==> 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 요즘 LH 주택에 관해서 관심이 많은데요 제가 혼자 살고 있는데 아직 미혼이에요 혹시 단독 거주자는 LH 주택에 갈 수가 없는 건가요?==> lh 주택 입주자격은 다양합니다. 단독세대주로하여도 청년인 경우, 결혼 예정인 경우 등에도 입주자격을 신청하여 대상이 되는 경우 입주 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희 부부는 운이 좋게도 다주택자입니다.이런 상황에서 저희 부부도 청약통장을 만드는 편이 유익한가요?아니면 유주택자이기에 청약통장은 필요가 없는 것인가요?==> 유주택자는 청약저축에 가입을 할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세로 지금 빌라에 살고 있는 세입자입니다.(엘리베이터 없음, 매달 주차료 내고 주차 중)작년에 재계약을 통해 관리비 5만 원 인상하고 현재까지 살고 있는데요 (23년11월 계약 만료)집주인이 작년 재계약 때 물가 시세반영이 너무 안 되어 있다고 12월부터 관리비 월 15만을 더 내놓으라고 말한 상황입니다.현 계약서 특약에 월세 60에 관리비는 매달 15만 원을 한다고 적어놨는데 계약서와 상관없이 물가가 오르면 관리비를 그만큼 부담해야 하는 건가요?현 관리비엔 수도세 + 건물 청소비만 포함되어 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.재건축의 경우 피가 붙고 가격이 올라간다고 들었는데이는 상승장에 호재인지 하락장에 호재인지 궁금합니다.아울러 재건축과 리모델링도 결이 같다고 보면 되는건가요?==> 상승장에 호재로 봐야 합니다. 통상 호재가 되는 시점은 "사업시행인가", "관리처분인가", "철거시작" 등 사업진행정도가 더할 수록 호재로 작용되어 프리미엄이 붙는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대임은 보증금을 반환해 주기위해 빨리세입자를 구하기위해 집도 많이보여주어야 합니다. 관리비도 정산하고 세입자가 이사간후 관리비도 임대인이 부담해야하는데 비밀번호를 당연히 알려주어야 하는거 아닌가요? 집관리가 안되 곰팡이가 생기거나 집에 무슨 문제라고 만약생긴다면 책임은 누구한테 있는건가요? 여러사정으로 보증금반환을 만기일에 맟추진 못하였으나 반환대출, 매매 등 최대한 빠른시일에 지급할것입니다.==> 현재 임차인이 점유상태에 있는 만큼 해당 건물에 문제가 발생되는 경우 임차인이 책임을 부담해야 합니다. 기타사항은 임대인과 협의후 해결하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.중개사측에 대필을 요청한 상황입니다. 중개사측은 그러면 책임 소제가 있으니 인장없이 계약을 변경한다고 말하는 상황이고요.이것에 문제가 없는것이지 궁금합니다.==> 직거래형태로 계약체결이 가능합니다.추가로 계약이 500/70에서4000/35로 변경입니다. 이때 계약을 1년으로 다시 계약을 하나요? 제 지인분에게는 제가 1월13일 계약이라 내년1월까지 지내면 된다고 했거든요.==> 모든 것은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.24년 4월달이 5년 계약이 종료되는 시점으로 이번에 임대료 인상으로 하고싶은데첫계약이 5년 계약이라 갱신계약도 5년 단위로 가능한 건지 2년으로도 갱신계약이 가능한건지요?만약 동일하게 5년으로 갱신계약을 하게되면 갱신시에만 5%인상이 가능하고5년동안 인상이 안되는건지5년 계약기간이라도 1년에 5%는 인상이 가능한건지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 상가건물인 경우 연간단위 이상으로 계약을 하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상황은 방이 3개인데 1개는 주인의 소지품 보관용으로 해서 2개의 방만 사용한다는 조건으로 2천만원 전세로 들어 갔답니다 전입 신고도 했구요 그런데 상가는 대항력이 없다는데 사실인가요? 1층에서 4층까지 등기상으로는 상가로 되어 있담니다 다른 분들은 주인과 합의를 하든지 아니면 집을 사라고 하는데 어떻게 해야 하나요==> 상가에 대항력 존재 여부는 관련 자료를 세밀하게 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.수요가줄면 가격이 빠지는건 상식이다근데 근10년 넘게 서울에서는 인구가 빠지는데 서울 부동산가격은 꾸준히 올랐다 왜그런걸까?==> 서울 지역 인구는 감소되었어도 개인별 전용면적 또는 나홀로 세대가 증가되었기 때문에 부동산가격 상승에 영향을 미쳤다고 할 수 있습니다.