답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.청소 다 해두고 방을 뺐는데 친구 놀러온거랑 부모님이 잠깐 묵고 가셨던거 주차비랑 숙박비를 갑자기 빼셔서 보증금을 다 받지 못 해서 계약서에 없는 내용이라 신고를 해야할 것 같은데 제가 전입신고를 못 해서 신고를 하게되면 제가 불이익을 받을 수 있는건가요 ?==> 상기 내용을 고려할 때 형사사건이 아닌 만큼 고소는 불가하고 필요하다면 법원에 민사조정 등을 통해서 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.곧 결혼을 앞둔 예비신혼부부입니다.사정상 저와 예비신부가 전세대출을 받지 못하게 될 경우에저희 부모님이 부모님 명의로 전세대출을 받으시고실거주는 저희가 하는것이 가능할까요?(대출금 상환은 저희 부부가 할 예정입니다.)==> 네 부모님 명의의 주택에 거주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 오늘 상가 3층에 있는 음식점을 가려고 했습니다 운동도 해볼겸 계단으로 올라갔는데요 계단에서 나오는 문이 잠겨있는겁니다 다시 1층까지 내려와 엘레베이터를 타고 다시 올라갔습니다 그러고 음식을먹고 나오던 중 아까 열리지 않던 계단으로 나갈수 있는 문이 보였습니다 놀랍게도 그 문은 그냥 잠겨있는것도 아니고 자물쇠로 열지 못하게 막았더군요 그러고 a4용지에 개인 사정으로 계단으로 가는 문을 잠궜다 하였습니다 하지만 이곳은 나갈수 있는곳과 들어올수 있는곳이 오로지 비상계단과 엘레베이터만 있었습니다 이같은 건물에서 화재가 나거나 지진같은 재난이 발생한다면 상당히 위험할텐데 합법이 맞나요..?==> 상가 건물 계단 출입문을 폐쇄 또는 차단하는 행위는 소방법 위반입니다. 이러한 경우 관할 소방서에 민원을 제기한다면 해결 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.무주택인데 2억5천하는 투룸 오피스텔을 구입하려면 세금을 얼마나 내야하나요?==> 취득세 4.6% 입니다.아파트 구입자금은 모자라고 서울에 매물이 많은 오피스텔을 구입해보려고 합니다==> 저의 도움이 필요한 경우 연락주시면 제가 조언해드리겠습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아직은 결정하지못했지만 전세를 생각하고 있는데 월세는 어떨지 너무 궁금하네요! 전세를하려면 대출이 필요한데 요즘 금리때문에 고민인데 어떤게.나을까요??==> 우선적으로 대출을 실행하는 경우 전체적으로 부담해야 할 금융비용을 고려하여 부담이 적은 것으로 선택을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산도 구매할때 타이밍이라는 것이 존재할 것으로 보이는데 부동산 구매 타이밍은 어떻게 잡아야 하나요? 좋은 방법을 알려 주세요.==> 부동산 구매 타이밍은 "금리인하시기, 금융비용 촤소화" 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약이 만료됐을 때, 임대인이 당기수선충당금을 돌려주지 않는다는 사례가 많다던데요. 그럼 사전에 임차인이 장기수선충당금을 부담하지 않게해줄 법적 근거는 없나요?==> 장기수선충당금은 해당 건물에 중장기적으로 수리비용을 부담하기 위해서 부담해야 하는 만큼 일정기간 임차인이 부담해야 하는 사항이 아닙니다. 따라서 임대차게약기간 중 임차인이 관리비에 포함되어 부과된 금액을 우선 납부를 한 후 이사시 임대인에게 청구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원룸에 보증금에 월세를살고있는데요 ㆍ처음에이사왔을때 세타키와 냉장고가있었는데 어느날갑자기 냉장고가 고장이나서 집주인한테 연락했더니 써비스센터에서 고쳐서사용하리고하니는데 당연히 집주인이고쳐주는데맞지않나요?==> 원룸 비치품목에 고장이 발생된 경우에는 임대인에게 수리책임이 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다주택자 주택 구매시 1억 이하 주택에 대해 취득세 및 주택 수 제외에 대해 취득세 및 양도세 중과여부에 대해 궁금합니다 매매 후 가액이 오르면 어떻게 되나요==> 구입시 취득세가 중과되지 않지만 보유후 매도를 하는 경우 조건에 따라 양도소득세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주거용 건물을 1채 가지고 있다면 추가로 사업자등록을 하지 않아도 되는 사항입니다. 사업자등록을 하는 경우 건강보험도 지역가입자로 전환되는 등 추가적으로 발생되는 비용이 있기 때문입니다.