답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 서울인 경우 최대 우선변제금액이 55000만원인여서 금액적인 측면에서 해당됩니다. 그러나 전세권이 설정된 집에 입주를 하는 경우 법적인 보호를 받기 위해서는 전세권이 해지되어야 함을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 생애최초 LTV 80%로 알고 있는데요. 은행에서 실제로 LTV를 꽉 채워서 대출해주는 사례가 많나요?==> 가능하지만 경우에 따라 해석을 달리할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 계약금(현금) + 잔금(주담대 + 신용대출)로 했을 때, 주담대를 먼저 받으면 신용대출 한도가 보통 얼마까지 줄어드나요. 기존 신용대출 한도는 1억 정도고 신용대출 주담대 모두 금리 5%정도로 예상하고 있습니다==> 개인적인 신용여건 등에 따라 판단되어야 하는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.3. 반대로, 신용대출을 1억 정도 먼저 받으면 주담대 한도가 어느 정도로 줄어들까요? DSR 꽉 채울 만큼은 나오는 추세인가요?==> 상호 연계되어 대춝 가능금액이 감소됩니다.4. 제가 가진 조건으로 5000만원이면 최대 어느 정도 금액대까지 매매가 가능하다고 생각하시나요?==> 각종 추가 비용 등을 고려할 때 40,000만원 이하가 되어야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2024년 3월까지도 집주인이 아무이야기가없다가 3월 6일에 집을 좀 내놓아야겠다 고 합니다.이경우 저희의 재계약은 어떻게되나요?또 만약 매매가이루어진다면 새집주인과 저희는 어떻게해야하는지..==> 기간적인 측면에서 검토하여 볼 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.저희는 연락이 없길래 당연히 연장되는줄알고 살고있었거든요ㅜ일단 전세보증금 대출이있어서 연장을해야하는데 하면될까요?==> 대출금 연장도 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트를 사야할까 전세를유지할까의 기로에서 전문가의 의견을 구합니다 올해는 금리의 변화로 하반기에 변화가 있을거고 정부의 대출금액 제한조치도 한몪을 할거같던데 알려주세요 전망?==> 현재 상황에서 당분간 기다려 보시는 것이 우선입니다. 현재 경제적인 상황도 변수가 맣기 때문입니다. 필요하다면 급매물위주로 거래를 시도하여 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 4억에 40만원에 살고 계시는데..그동안 시세가 조금 떨어져서.. 갱신할때1. 4.5억 (전세)2. 4억에 20 (반전세)이런 생각을 하고 있는데.. 갱신권 사용하면 5%내에서만 보증금을 올릴수 있다고 들었는데.. 4.5억이 가능 한건가요..???==> 월세를 전세로 전환되는 경우 인상율에 제한이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가 2층 계약 진행 (계약금 600/월 60) 공인중개사 끼고 임차인 임대인 중개수수료 50만원씩 지급함. 계약 후 임대인이 가게에 화장실, 간판위치, 에어컨 냉매관 위치, 바닥 타일 공사 등의 내용이 마음에 안들었는지 까다롭게 문의 전화가 있었고 계약 무효화 하자고 함.사실 공사도 진행된 건 없고 날짜도 2~3일 사이에 상황이 변한 상황임.계약금은 임차인에게 600 돌려주고 계약 파기 증명서 작성함.중개수수료는 공인중개사가 안 돌려줘고 있는데 이게 맞는지 궁금합니다.==> 임대차계약을 체결한 후 개업공인중개사의 고의, 과실이 없이 해제되는 경우 부동산에서 과실이 없는 만큼 이미 지급한 중개보수 반환을 요구할 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님이 아파트분양받으셨는데 주택담보대출을 3억원정도 받아야할거 같아요 어차피 자식이랑 같이 살거고 자식이 대출 갚아나갈거라 연말정산 혜택때문이라도 주택담보대출을 자식이 받으려면 어떻게 해야하나요? 부모님은 국민연금밖에 소득이 없으십니다==> 자식이 아파트 담보대출을 받기 위해서는 "임대인의 동의 및 연대 보증 + 은행에 동의"를 받아야 가능합니다.아니면 입주전 자식이랑 공동명의로 등기하면 자식이름으로 주담대대출이 가능한가요?공동명의하려면 언제해야하나요??==> 공동명의인 경우에도 마찬가지입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인에게 2달전 계약종료 통보 후 집주인과 퇴거시기 조율하여 계약종료일로부터 1달정도 후에 퇴거시 전세보증보험의 효력이 유효할까요??==> 네 효력발생에 문제가 되지 않습니다. 그러나 보증보험을 청구하기 위해서는 사전에 임차권등기명령을 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.나라에서 운영하는 병원에서 기숙사(투룸)을 연세계약 할려고 합니다.건물주 측이 직접 오셔서 병원에서 계약을 진행할 예정인데 혹시,건물주 측에서 준비해야할 서류가 어떤것들이 있을까요 ?==> 신분증 및 도장 만 있으면 충분합니다.건물주분 배우자분이 오셔서 계약을 할것이고 서류는 어떤것들이 필요할까요 (표준원룸계약서, 위임장, 건물주직인 가족관계증명서 등..?)==> 건물주 배우자 분이 오는 경우 소유자의 위임장, 인감증명서가 필요합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 기존 계약서의 계약기간이 22.04.27~24.04.27(2년)까지인데 연장계약서는 한달 더 빨리 24.03.27일부터 80만원을 달라고 하면서 계약기간을 24.03.27~26.04.27(2년1개월)로 해서 기존 계약서는 무시하게 되는 건데 이게 유효한 내용인가요?==> 계약은 유효하지만 인상율 초과부분에 대해서 무효를 주장할 수 있습니다.2. 계약만료가 4월 27일이라 이미 2개월전이 지나버려서 계약갱신청구권은 못쓸 것 같은데 이미 월세연장계약서를 써버려서 5%만 인상하는 묵시적 계약연장을 주장할 수는 없을까요?==> 네 그렇습니다.