답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따르면 현 임차인은 자신의 의무를 다하는 경우 10년간 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하시되 질문자님께서 직접 사용을 하는 경우 사전에 임차인 또는 매도인과 협의가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일시적 1가구 2주택인 경우 3년이내 기존 주택을 매도해야 양도소득세가 비과세대상입니다. 그러나 매도를 하지 못하는 경우 양도소득세가 부과되고 또한 금액은 양도차익, 보유기간 등에 따라 상이한 만큼 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약기간 연장은 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 만약 협의가 되지 않는다면 인위적으로 기간을 연장할 수 있습니다. 이러한 경우 2년 계약연자을 한 후 이사 시점을 기준으로 3개월 전에 계약해지를 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 배우자에게 주택을 가지고 있는 경우 전세자금 대출대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약기간이 종료가 된다면 질문자님께서 보증금을 되돌려 받고 임차건물을 임대인에게 반환해야 합니다. 그렇지 않는 경우에 법원 소송을 통해서 해결하시는 수 밖에 없습니다.2. 그러나 임대인이 보증금을 지급해주지 않는 경우 되돌려 받을 때 까지 계속해서 거주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부부간에 부동산을 증여하는 경우 6억원까지 가능합니다. 이러한 경우 증여세를 부담하지 않지만 취득세 등은 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가건물인 경우 특별수선충당금 처리 문제는 거주용 건물과 다른 만큼 관리사무소 규약에 따라 처리되어야 하는 사항입니다. 이러한 경우 관리사수모에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.위와 같은 상황에서 2024년 1월 19일에 보증금이 완전히 반환되지 않을 경우전입신고를 빼지 않고 임차권등기명령 및 보증보험 이행청구를 진행하면 되나요?==> 네 그렇습니다. 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인은 임차인에게 계약종료일자 이전에 퇴거를 요구할 수가 없고 이러한 경우 임대인은 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인이 무조건 임차인에게 계약해지 및 이사를 요구할 수가 없고 이러한 경우 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.