답변 내역

우리나라는 현재 전세계에서 가장 집가격의 양극화가 심하다고 하는데요현재 지방과 서울의 가격 차이가 45배나 난다고 하는데 왜 이런 현상이일어나는 건가요==> 우리나라에서 집값의 양극화가 심한 이유는 서울 및 수도권과 지방, 서울에서도 강남3구와 비강남지역 등에 따라 많은 차이가 있습니다. 이러한 이유는 다양하지만 가장 큰 이유는 사람들이 대도시 위주로 집중되어 있고 이 지역에 아파트 공급이 잘 되지 않기 때문입니다

현재 집 월세 계약당시 본계약 이후 이사하는 당일에 중개수수료를 입급하였었습니다.이후 제가 중도 퇴실로 인해 같은 부동산에 매물을 내놓고 제가 중개료를 부담하는 상황이 되었습니다. 이후 세입자가 새로 구해졌고 본계약(10% 입금)하고 대출심사에 들어간 상태입니다.그런데 입주는 아직 한달정도 남은상태인데 부동산에서 다음 세입자 본계약 체결했다고 중개비를 달라고하는데 시점이 이게 맞는건가요?==> 법률적으로 문제가 되지 않습니다. 참고적으로 공인중개사법에 규정하고 있는 중개보수 청구시기는 협의후 결과에 따라 정해지거나 아니면 잔금일에 지급하는 것이 일반적입니다.다음 세입자가 대출 심사중이라 대출이 안나오면 계약이 불발될수도 있는데 중개비를 입주 전에 달라고하는 이유가 무엇인가요? 중도퇴실하면 중개비를 원래 이렇게 일찍주나요?==> 가급적 잔금일에 지급을 주장하시는 것이 적절해 보입니다.

분양권 구매후 중도금 상환목적으로11월에 4000만원12월에 6000만원 나눠서 총1억을부모님께 차용하려고해요~~~그리고 내년26년 11월 입주라그때쯤~살고있는 아파트 팔아서 전액상환 하려고합니다!!1)무이자 상환으로 진행해도되는지==> 네 가능합니다.2)차용증은 12월에 한번에 1억으로 작성해도되는지==> 가능하지만 가급적 빌린 날자를 기준으로 2장으로 작성하심이 적절해 보입니다.3)차용증 작성후 확정일자만 받으면되는지==> 공증을 받으시는 것이 적절하고 확정일자와는 관계가 없습니다

전세계약 만료일 60일(두 달) 전까지 집주인 분에게 연락이 없어서 재계약 하고 싶다고 연락을 먼저 했었는데(이미 이 때 만료일 60일은 지난 상황) 생각해보고 다시 연락을 준다고 했지만 특별히 거절의사 없이 연락이 오지 않았고 이제 약 한달정도 계약만료일까지 남은 상황입니다제가 다시 연락을 해서 확인을 해야 하는 상황인데 이 경우에 이미 전화한 시점에서 묵시적 갱신은 이루어진거라고 볼 수 있나요?==> 현재 상황에서 묵시적인 계약갱신을 주장하여도 법률적으로 문제가 없어 보입니다. 왜냐하면 충분한 기간을 두고 임대인에게 통보를 하였으나 임대인이 반응이 없었기 때문입니다.

안녕하세요현재 자본금 5억신혼부부로 풀대출가능여의도 강남 출퇴근현재 성북쪽 거주중 ,성북이나 동대문쪽 괜찮음서울 매수 원함,어디를 추천해주시나요조언부탁드립니다==> 강남출퇴근 노선을 고려한다면 위례신도시, 성북구 또는 동대문 일대가 적절해 보입니다. 이러한 경우 풀대출을 받는 경우 매월 이자부담능력도 고려하여 어느 정도 자금에 융통성을 유지할 수 있도록 관심이 필요해 보입니다.

임대차계약서 진행 순서 및 특약조건을 검토한 결과 전문가적인 기질이 있어 보입니다. 이러한 경우 법률에 규정되는 사항은 추가할 수 없고 또한 질문자님의 것만 주장한다면 임대인이 다소 불편해질 수도 있는 만큼 이를 참고하시여 기다렸다가 누락되는 것 위주로 조언형식을 빌어 변경시키는 것이 적절해 보입니다.

이게맞나요? 세입자는 아무 지원못받는게?가죡명의 재건축 집에 월세내고 살고있는데이사비나 이주비 받으려면 어떻게하나요?실거주하는 집주인만 받는건가요월세내고있는 가족은 못받나요==> 재개발, 재건축인 경우 임차인은 가족수 등을 고려할 때 이사비 청구 만 가능합니다. 이러한 경우 임대인 또는 재건축 조합에 신청해야 하는데 이런 경우 사전에 공고된 내용을 기준으로 참고해야 합니다. 전입신고를 한 임차인이 청구 가능합니다

LH전세임대(아버지 명의)를 구하고 있는데80넘으신 아버지 때문에 1층이나 엘베있는 곳으로하려니 잘 안구해지네요ㅜㅜLH지원금 7천외에 더 보태서 구하려고 하는데얼마까지 가능한가요?(상한선?)==> 지원금에 알파에는 제한이 없습니다.동생이 일부 자금을 보태는 경우 증여세 문제가생길까요?==> 계약서 상에 종료시 되돌려 주는 조건으로 진행도 가능합니다.만약에 못구해서 LH포기하고일반주택 구할 경우에동생이 자금을 대고 동생 명의로 전월세 계약한 집으로아버지랑 저가 입주할 경우에도 증여세 문제가 발생할까요?동생은 다른 지역에 거주합니다==> 문제되지 않습니다

안녕하세요 gh 기존주택전세임대로 다음주 이사날인데 보통 gh->집주인 에게 잔금 몇시정도에넣 나요?? 후기 보니 공사에선 09~10시로 말해놓고서 오후1시가넘어 입금되었다는 글이 있던데..ㅜㅠ 이게 아주간혹있는일인지 예삿일인지 궁금합니다==> 통상 일과시작 전 신청자가 요청한 시간에 입금되는 것이 일반적입니다. 요청을 1시에 한 경우에 이 날자를 기준으로 입금도 됩니다.

11월 20일 이사하기로 되어있고 집주인한테 통보했습니다 월세 계약 만료전 추석이후로 이사가도 된다는 말을 들었습니다 이사 날이 얼마 안남았는데 아무런 말이 없는걸로 봐서는 이런저런 이유대면서 보증금을 돌려줄 생각이 없는 것으로 보입니다 계약해지 통보 내용증명 보내려하는데 날짜를 11월 20일로 해야하는 것인지 아님 29일로 해야되는지 알고싶고 임차권등기 명령을 한다면 어떤 날짜로 해야하는지 알고싶고 이삿날 보증금을 못 받는다면 이사가서 전입신고을 늦춰야하는지 궁금합니다==> 내용증명 상에 계약해제를 요구하는 내용증명을 발송해야 하는 경우 해제일자는 서로 협의된 날자로 정하시거나 아니면 계약종료일자를 기준으로 2개월이상 남아 있는 경우 이 날자를 진행하심이 적절합니다. 임차권등기명령으 신청하는 날자도 협의날자 또는 정상적인 계약종료일자를 기준으로 판단해야 합니다