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아파트경매 취소하면 계약금은 못돌려받는건가요?
아는지인이 아파트경매가 된것 같은데 알고보니 뭔가 복잡한 일이 있나봐요. 그래서 아파트경매 취소하려고 하던데 그럼 계약금은 못돌려받는건가요?==> 네 경매를 낙찰받았다고 취소를 하는 경우 입찰보증금을 몰수대상입니다. 이러한 몰수금은 재경매시 포함되어 진행됩니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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20대 생애 첫 주택 매매, 현명한가요?
미혼 20대 여성입니다.전세 매물이 많은 지역이 아니고, 월세는 매달 나가게 되는 금액이 아깝다고 생각해서‘아파트 매매’로 집을 알아보는 중입니다.평소 경제나 부동산, 대출에 대한 지식이 없어서현재 혼란스러운 부분이 있는데요.1. 제가 현재 알아보는 집은 매매가는 1억~1억 5천 선의, 리모델링이 되어있는 구축 아파트입니다. 제가 지금 가지고 있는 자본에서는 신축 아파트 매매는 불가한데요. 제가 대출을 끼고 구축 아파트를 구매하겠다고, 생애 첫 주택 담보 대출을 이용한다면 그건 비효율적인가요?==> 무조건 비효율적이라 할 수 없습니다. 사용목적 등에 따라 판단해야 합니다. 현재 알아본 구축 아파트들의 경우 매매가 잘 이루어지지 않는 곳은 아니라고 합니다. 하지만 제가 결혼 생각이 있는 사람이고, 현재 매매하는 집에서 평생 거주할 것이 아니라면 이것이 손해라고 하는 의견도 있어서요. 어떤 점에서 손해인지, 그 근거가 궁금합니다.==> 매매가 잘 이루어지지 않는다면 구태연히 매입을 검토할 필요도 없습니다. 2. 무주택자로 누릴 수 있는 혜택또한 누리지 못할 수 있어, 그 부분또한 생각해야한다고 하는데, 제가 부모님 댁에 거주했다보니까 무주택자로의 혜택에 대해 알아보거나 체감하지 못했습니다.정확하게 어떤 혜택들이 있고, 제가 만약 대출을 끼고 매매를 할 경우 어떤 혜택들을 놓칠 수 있는건가요?==> 청약자격, 생애 첫 대출신청 등의 권한이 상실될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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이미 패업한 기획부동산을 고소할수 있을가요?
기획부동산에 속아서 지분으로 야산을 구입했습니다몇년이 지났지만 계발이 되지도 않은 그린벨트지역이고 평당 만원에 구입해서 1년만에 30만원 넘게 사람들에게 매매했던 것을 알았습니다 돈을 돌려받지는 못하더라도 꼭 처벌을 받게 하고싶습니다그렇지만 지금 5년이 지난 싯점이라 그 부동난은 폐업하고 없는데 그 대표를 지금이라도 신고할수 있을가요?==> 현재 상황에서도 고소 가능하고 해당 부동산 계약서 만 있다면 얼마든지 경찰에 고소 가능합니다. 관련 자료를 정리하신 후 주변 변호사와 상담을 받아 보신 후 그 분의 조언에 따라 조치를 취하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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주거형 오피스텔을 구매하려고 생각중인데, 추후에 생애최초 대출받을때 문제가 생길까요?
현재 무주택세대주입니다 나중에 생애최초대출로 아파트를 매매할생각이있는데 당장 주거형 오피스텔을 매입하면 안될까요?==> 네 그렇습니다. 주거용 오피스텔을 매입하는 경우 주택수에 포함되는 만큼 먼저 구입하지 말아야 합니다.매입하더라도 생애최초대출 가능한 방법 있을까요?==> 오피스텔이 생애최초에 해당됩니다
경제 / 부동산
25.05.16
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집을 매매하려는데요. 매매해도될까요?
이 사진으로 판단이될까요?이런거 볼줄몰라서 고수님들께여쭤봅니다.자세히 설명 부탁드려요.사회초년생이라 모르는게 많아서요==> 상기 내용을 고려할 때 복잡한 사건으로 보입니다. 그러나 매도인과 함께 각 권리제한 사항 발생원인 및 해결방안을 적극적으로 확인한 후 진행하신다면 충분합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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전세대출 받았는데 계약기간이 6개월정도 남았는데 어떻게해야하나요?
전세대출 받았는데 계약기간이 6개월정도 남았는데 어떻게해야하나요? 만약 전세계약을 3개월정도 전에 연장한다면 어떻게 해야하는지 3개월전에 연장계약 의사를 밝혀도 되는지 연장계약한다면 대출도 연장이 되는건지 궁금합니다===> 우선적으로 전세기간을 연장할지에 따라 판단해야 합니다. 연장하지 않는다면 임대인에게 계약해지를 요구해야 하고 연장을 해야 한다면 현 임차조건에 따라 보증보험 가입 또는 대출이 연장가능한지를 문의해야 합니다. 연장여부 통보는 문자, 전화, 내용증명을 통해서 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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빌라사기 등 예방을 위한 빌라의 안전장치 등 최적의 방안이 있을까요?
신혼부부 거주와 관련, 수도권에서 아파트로 신접살림을 한다고 합니다. 그러나 아파트 가격이 왠만해서는 5억정도를 선회하는데 빌라로 가기위해서는 빌라사기 등 예방을 위한 빌라의 안전장치 등 최적의 방안이 있을까요?===> 우선적으로 보증금 보호를 받는데 문제가 없는지를 판단해야 합니다. 가장 중요한 판단기준은 "공시가격*126% > 모든 보증금 등 합계"가 되어야 안전합니다
경제 / 부동산
25.05.16
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6월1일부터 가정집 전월세도 신고제로 바꼈다는 하는데 보증금 6천에 30만원 까지는 신고안해도 되나요 아님 신고하고 세금 안내나요
1층은 식당이라서 2천에 월 95받고 있는데 종소세 21만원 내라고 날라왔습니다.그런데 2층은 현재 공실인데 듣기로 앞으로는 가정집도 전월세 신고제로 바껴서 세금을 매길거같은데요2층을 현재 4천에 50에 내려고 하는데 얼마까지 해야 세금을 안내나요==> 수익이 발생된다면 세금이 발생됩니다. 세금 부담액수는 통상 1개월 분 월세를 기준으로 판단하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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집사고싶은데 이런 신축빌라는 어떤매물인가요
준공년도 5년 미만 신축에 쓰리룸 누가봐도 2-3억 사이는 되어보이는데 매매가 1억에 올라온건 어떤매물인가요? 너무 허위같은데.. 허위가 맞겠죠?===> 가격적인 측면을 고려할 때 허위매물일 가능성이 매우 높아 보입니다. 그러나 내부 상황에 따라 상이한 만큼 현장 방문을 통해서 진위여부를 확인하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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부동산 재테크의 최고봉은 무엇일까요?
예전부터 부동산 투자 및 재테크에 관심이 많아 이런저런 강연도 다녀보고 서적도 읽어보고 했는데요.원래는 토지투자가 가장 이윤이 크게 남는 걸로 알고 있었는데, 전문가들 얘기를 많이 들어보니 시행사업(빌라, 오피스텔 건축 및 분양)이 끝판왕이라고 하더라구요. 대신 그만큼 리스크도 큰 걸로 알고 있습니다. 정말 시행사업이 부동산에서 끝판왕격인가요?===>네 그렇습니다. 단기간 투자하여 가장 큰 이익을 얻을 수가 있기 때문입니다. 그러나 고수익이 있는 만큼 국내 경기상황에 따라 위험성도 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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