답변 내역

1순위로 당첨되어 1주택자인데 당첨이되었습니다 그런데 임신을하게되어 신생아특례 대출을 받으려하는데26년2월초 출산 예정 입주는27년12월예정이라 딱2년이내가 간당간당하여 27년 여름쯤 집을매도하고 부모님집에 좀있다가 가면 무주택이니까 바로 신생아대출 실행해서 갈수있는건가요?==> 신생아 특례대출은 출산일 기준 2년 이내, 무주택세대주어야 하고,청약 당첨 및 입주 시점과 대출실행 시점이 맞물려야 합니다. 이 조건에 해당된다면 신생아 대출실행이 가능합니다

올해4월달에 계약했는데여. 초반2달동안 계속 안떠서 오랜만에 오늘 실거래가 들어가봤는데 아직도 안뜨던데여. 옆집은 저번달에 반전세 계약했는데 실거래가에 바로 보이던데여. 왜 7개월전에 계약한 저희집은 실거래가에 안뜨는걸까요. 누락될수도있나요.==> 우선적으로 기계적인 오류 등으로 인해서 인터넷에 노출되지 않는 경우도 가끔있습니다.

투기과열지구 재개발 질문드립니다.a라는 사람이 1번주택 투기과열지구 조합원 2번주택 조합원인 상태에서 이번에 투기과열지구 지정이럴경우 2번주택 매도시에 매수인이 재당첨기간 해당이 안되어도 매도인으로 인해 입주권이 안나올수 있는 경우가 있나요?계약은 지정전 지정후 둘다 궁금합니다==> 투기과열지구 지정이후 조합원 지위승계는 제한됩니다. 관리처분계획인가이후에는 매수인이 조합원 자격을 승계하기 어렵습니다. 매수인이 재당첨기간에 해당하지 않더라고 매도인의 상황 때문에 입주권이 제한될 수 있는지는 여부는 해당 조합 등에 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.

보증보험을 해지할 수도 없는 노릇이고 저는 눈뜨고 코 베이는 기분인데요.. 정말 이런 경우에 보증 한도가 유지가 안 되나요?? 미리 감사드립니다.==> 임대인이 주임사인 경우 보증보험 가입의무가 있고 관련 법령에 따라 엄격히 규정하고 있지만 비 사업자인 경우에는 관련 내용에 대한 의무사항이 없기 때문에 임차인 본인들이 해결해야 하는 사항입니다.

부동산 매매를 위한 주담대를 받고 매매를 할경우 을구에 매매자의 근저당권이 설정되는걸로 아는데,반대로 매매한 집에 갑구에 매매자의 근저당권 설정은 무슨 경우인가요?==> 근저당설정은 소유권 이외의 권리사항으로 이는 갑구가 아니라 을구에 설정됩니다. 갑구에 설정될 수 있는 것은 소유권 이전 가등기 등 소유권에 관한 사항을 기록하게 되는 차이가 있는 만큼 정확한 내용을 확인해 보시기 바랍니다

오픈스페이스제도란 어떤 제도인가요?안녕하세요. 오늘도배웁니다.오픈스페이스 제도라는 것이 있다고 하는데요.오픈스페이스 제도가 무엇인지 궁금합니다.(아마도 부동산 관련인듯 합니다.)===> 오픈 스페이스는 도시 속에서 누구나 이용할 수 있는 공공의 개발공간을 의미합니다. 공원, 녹지, 광장, 산책로 등이 포함하고 있습니다. 이는 도심의 정채성을 드려내고 쾌적한 생활환경을 제공하고 주민들의 휴식, 여가, 안전을 보장하고 있고 생태보전과 도시열섬 완화에도 기여하고 있습니다.

노량진 재정비촉진지구 중 일부는 착공을 시작했고,내년에는 모두 착공이 될 거라고 하던데요..이 곳도 일반 분양 등을 하게 되는 건가요?완공은 언제쯤 가능한지.. 대략적으로 얼마 정도의 선에서 분양이 될지 등등 알려진 바가 있을까요?===> 노량진 일대는 서울시가 지정한 재정비 초긴지구로 여러 구역이 순차적으로 사업을 진행 중에 있습니다. 일부 구역은 이미 착공에 들어갔고, 나머지 구역도 내년부터 본격적으로 착공이 예정되어 있다는 보다가 있습니다. 일반분양 물량은 조합원 분양후 남는 세대 수에 따라 결정되며 일반분양이 있는 만큼 구역별로 확인이 필요합니다

아내의 신청시간이 빨라서아내껄로 당첨이 되었고저도 당첨이 되었지만 위의 상황으로인해청약 포기 계약서 쓰고 취소 신청 하였습니다.이상황에서 남편인 저의 청약통장은 해지해도기존 청약당첨된 부분과 전혀 무방할까요 ?혹시나 패널티받거나 그런게 있을까봐 질문드립니다.==> 일반적으로 청약당첨 후 계약을 포기하면 일정기간 재 청약제한 제한이 발생됩니다. 다만 실제 계약을 체결하지 않고 당첨만 포기한 경우 계약포기로 분류되어 일정기간 청약제한이 있습니다. 이러한 행위를 하여도 통장 해지여부와는 무관합니다

경기도권 33평대 아파트 청약을 찾는중입니다. 국민주택은 민영주택과 다르게 제일 큰 평수가 26평 미만이라는 지인의 말이 사실인가요? 정말 궁금합니다.==> 국민주택은 주택법상 전용면적 85제곱미터 이하로 제한됩니다. 이는 서민 주거안정을 위해 국가, 지자체, lh 등이 공급하는 공동 분양주택에 해당됩니다. 따라서 이를 평형대로 환산된다면 26평 미만이라는 표현은 적절합니다

요번에 상속받은 물건이 있는데상속등기전이긴 하나 매도자가 나타나 계약을 하려합니다토허제 지역이라 약정서를 먼저 쓰는걸로알고있는데 왜 부동산측에선약정서쓰면서 계약금은 10%도아닌 3%정도의 약정금을 자기가보관하고바로 당일 계약서까지 쓰자고하는데약정서 쓰고 허가신청내고2주정도후 승인이 난후에계약서를 쓰면되는데 왜 동시에진행 하자고 할까요??너무찝찝하네요전문적인 의견좀 부탁드립니다ㅜ==> 현재 상황에서 매도 및 매수인간에 약정서를 작성할 수 있지만 계약서까지 작성하는 것은 무리수를 두고 진행되고 있는 것으로 봐야 합니다. 이러한 경우 가급적 토지거래 허가를 받은 경우에 계약서 작성 순으로 진행하심이 적절합니다