답변 내역

집주인은 부부가 공동명의 입니다..계약일에는 와이프가 참석 하지못하고 잔금일에 참석한다고 하는데..영상통화는 가능하지만, 인감증명서는 타지에 있어서 제출이 불가한다고합니다대신 잔금일에 꼭 온다고하는데..믿고해도되나요?==> 네 계약서 작성시 미참석자와 영상통화로 위임여부 등을 확인한 만큼 얼마든지 유효한 계약으로 성립시킬 수가 있습니다. 그러나 계약조건에 따라 잔금일자에 방문하기로 하였다면 이행여부를 잘 확인해야 합니다.

5년동안 월세를 올리지 않았는데 이번에 올리려고 하는데 5%만 가능한가요? 아님 지금까지 올리지 않은것을 다 올릴수 있나요? 보증금도 같이 올려도 돼나요? 500에 60에서 1000에 70으로 가능하는지 궁금합니다==> 네 상임법에 따라 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다. 이를 초고하여 인상하는 경우 임차인이 거절한다면 어쩔 수가 없습니다.

이 때 보증금이 어떤 기준으로 몇%의 비율로 설정되는지가 궁금하고 ==> 입찰공고문을 확인해 보시기 바랍니다. 통상은 10%이지만 재경매 등 특별한 사유가 있는 사건은 20%로 설정될 수도 있습니다.낙찰 시에 낙찰가를 제외하고 나머지 추가로 드는 부대비용이 무엇이 있는지 궁금하고 ==> 취득세 등이 발생됩니다.부동산의 경우 낙찰이 되었을 때 부동산을 담보로 대출을 받아서 잔금을 처리할 수가 있는지 ==> 가능합니다. 경략대금 잔금 대출은 개인별로 신용조건이 상이한 만큼 사전 상담이 필요합니다

HF보증으로 서울시 신혼부부 대출을 준비 중입니다.재직 기간이 만 1년되기 직전인데, 재직 기간 1년 미만/이상으로 각각 한도를 받아보니 한도 차이가 큽니다.그래서 시기가 조금 꼬여 주변 도움 받아 입주 후 대출을 실행하려고 합니다.이럴 경우, 입주 전 대출 받는 것과 입주 후 대출 받는 것에 대한 금액 차이가 발생할까요?==> 입주 전후 대출금액에 큰 차이가 없습니다.

집 사고 전세로 4년 돌려서 전세금으로 은행에 대출 갚았습니다 집 실거래가 보니까 4억합니다 주택은 1주택이구요 제가 들어가서 실거주도 안했고 혹시 양도세나 다른세금은 어느정도 나올까여? 집 처음 거래 2억5천60만원에 거래했어요===> 기존 주택을 구입할 당시 비조정지역에 해당되었다면 현재 상태에서 매도를 하여도 양도소득세가 부과되지 않습니다. 그러나 구입당시 조정지역이었다면 양도소득세가 부과되는 만큼 이를 참고하시여 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

재개발 조합원이고 입주시 추가 분담금 100%인 1+1재개발 물건입니다추가 분담금이 나오는데준공 후 두개중 큰 평수 아파트를 매도해서 추가 분담금을 충당 하려고 하는데 가능한가요?==> 준공후 분양받은 아파트 2채 중 1채를 매각하여 추가 분담을 충당하는데 전혀 문제가 되지 않습니다

어느 부동산 유튜버가 월세로 살면 그냥 돈이 날라가고, 전세로 살면 집값이 계속 올라서 집 못 사고 전세 가격 오르는 것 따라가기도 힘들고 집을 대출받아서 사면 어차피 이자 내나 월세 내나 집값이 올라서 방어가 된다는데 그럴싸하던데 정말인가요?===> 월세인지 전세인지는 질문자님의 금융부담 가능한 범위를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 임차인이 경제적인 여건을 고려하여 판단해야 함이 우선입니다. 주택을 구입하는 경우에도 마찬가지입니다. 금융부담 능력이 된다면 구입을 한다면 부동산 가격 상승시 그 이익을 취할 수도 있기 때문입니다

그분이 다른곳으로 이사가실때까지 기다리는건가요? 아니면 직접 그분께 찾아가서 대화와 협상을 하는건가요? 매물이 올라올때까지 기다리는거일까요? 궁금합니다==> 전원주택에 임차인이 있는 상태에서 매입을 하는 경우 매도인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사핳입니다. 매매조건 등은 매도인과 협의후 조건에 맞는 분과 함께 거래를 진행할 수도 있습니다.

요즘 부동산 관련 유튜브 영상을 많이 보는데 신혼부부가 신혼때 신축전세에 들어가면 좋지 않다는 이야기가 많더군요.신축전세는 보통 전세가가 저렴한데 신축맛을 보면 벗어나기 어렵다고 하더군요.근데 신혼부부가 신혼때 신축전세에 들어가면 정말 안좋나요?==> 그렇지 않습니다. 최근 부동산 트랜드 중 "얼죽신"이란 용어가 있습니다. 이는 얼어죽어도 신축이라는 용어입니다. 새집 만을 고집하다가 보면 전세사기 등을 당할 수도 있는 만큼 계약시 가급적 보증금 보호가능한지를 확인후 입주하라는 의미입니다.

아파트 매입했는데 잘 된건지 아직도 얼떨떨해서요... 전세입자퇴거확인, 전입신고, 소유이전 확인 말고도 매입후 확인해야하는게 또 뭐가 있을까요ㅠㅠ===> 현재 상황이면 모든 절차가 마무리된 상태입니다. 가장 중요한 것은 소유권 이전등기가 된 만큼 권리를 행사하는데 전혀 문제가 되지 않기 때문입니다.