답변 내역

2025년 2월 7일에 계약이 자동 연장이 되었습니다.하지만 3월 7일 금요일에 집주인분 께서 가족 사정, 까놓고 제 방에 아들분을 넣고 싶어 하셨고,계약은 연장이 됐고, 부동산 업자분 말씀으론 그냥 배째라 하고 1년 더 살아도 괜찮았지만집주인분께서 제 편의를 많이 봐주시기도 했고, 너무 부탁하시니 어쩔수없이 3월 8일 토요일에부동산에 찾아가 방을 알아보고 바로 계약금 입금 후 27일날 마저 계약서를 작성하고 보증금 입금,27일에서 28일로 넘어가는 새벽에 일 끝나고 친구들과 짐을 옮겨 이사했습니다.이 경우에 이전 집주인 분에게 3월달 월세를 전부 납부해야 하나요?아니면 인터넷에 있던 월세x12개월÷365일x산 날짜 = 로 계산해서 살았던 만큼만 보내면 되는걸까요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대인의 요구에 의해서 이사를 하는 만큼 추가적인 월세를 납부하지 않아도 되고 게약조기종료에 따라 이사를 하는 만큼 이사비용 등을 청구할 수 있어 보입니다. 기타 사항은 "월세 / 30 * 거주일자"로 게산해야 합니다

지금 이사를 가려는 집에 융자금이 시세 대비 약 30% 정도 있습니다. 이런 경우 대출을 받거나 보증보험 받기가 어려울까요? 큰 아파트이긴 합니다.==> 그렇지 않습니다 .보증보험에 가입을 하기 위해서는 보증보험회사에서 자체 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 즉 보증금 보호에 문제가 없다면 보증보험 가입이 가능합니다.

오피스텔은13년됐고 아파트는 30년 됐는데 어느쪽이 더 낳은가요 고민이네요 오피스텔은 가격이 싸고 아파트는 비싸고 대출을 더 받아서라도 아파트를 사야하는지 좀 알려주세요==> 우선적으로 주택을 매입하는 경우 어려가지 요인을 고려하여 판단해야 합니다. 우선적으로 고려해야 할 사항은 "자금준비'입니다. 자금에 큰 문제가 없다면 아파트단지를 구입하시는 것이 적절합니다. 가격이 변동에 민감하고 경기가 회복될 때에는 가격상승이 아파트가 더 높고 편의시설도 아파트 단지가 우수하기 때문입니다.

세종으로 수도를 이전하는 카드가 이번 대선 정국에서도 나오는 듯 한데, 이러한 세종 수도 이전은 부동산에 어떤 파급력이나 영향을 미칠 수 있을지 궁금합니다.===> 세종으로 수도를 이전하는 경우 서울은 중장기적으로 가력이 하락할 가능성이 높지만 세종시는 부동산 경기가 점차 상승할 것으로 보입니다.

나이가더니병으로일을못하게되니생활비가많이드네요이런경우주택연금이나시골의조그마한땅처분중어떤게좋은방법일카요===> 가급적 주택연금을 추천드립니다. 조그만 토지를 처분하여도 생활비를 감당하는데 제한이 있고 주택인 경우 사망시까지 연금을 받을 수가 있어 경제적으로 더 유리하기 때문입니다.

요즘 신축들은 다 계단식 아파트고 구축 중에서도 계단식 아파트가 인기가 많더군요.복도식 아파트가 계단식 아파트와 비교해서 인기가 없는 이유가 뭘까요?==> 일단적으로 사생활 보호가 되지 않고 또한 통로로 다니는 경우 소음이 발생되기 때문입ㄴ디ㅏ.

30평대 아파트에 2명의 룸메와 함께 거주하며 아파트관리비를 1/n로 나눠서 부담했는데룸메 한분이 나갈때 장기수선충당금을 달라고 합니다. 줘야 될까요?==> 관리비를 n분의 1로 나누었다면 장기수선 충당금도 n분의 1로 나누어야 합니다.

2022년 8월 ~ 2024년 8월까지 관리비 포함 56만원으로 계약해서 살았고 그 뒤로2024년 8월 ~ 2025년 8월까지 관리비 포함 60만원으로 1년 재계약을 했습니다.이 재계약을 할 때 원래는 묵시적 갱신 상태였지만 도의적 차원으로 월세 인상에 동의하고새 계약서를 작성했습니다. 현재 임대인은 관리비 포함 71만원으로 인상해서 재계약을 할 지 의사를 물어보는데저는 계약갱신청구권을 사용하여 5% 인상만 하고 싶습니다. 이 때 관리비 포함으로 계약을 했어서 월세 인상 5%에 관리비도 포함되어서 60만원의 5%인 3만원만 인상이 되는지 아니면 관리비를 임대인이 별도로 더 올릴 수 있는지 궁금합니다.==> 관리비 인상은 별도로 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항이지만 보증금 또는 월세 중 주변 시세를 고려하여 5% 범위 내에서 인상 가능합니다

4.1일 이사를 갓는데 전에 살던곳 가스전출을 안했습니다 지금은 세입자가 살고있는상태이구요... 어떡해야 될까요..?..==> 지금이라도 가스 퇴거신고를 하실 수 밖에 업습니다.

월세 2년 거주 후 1년 재계약을 했습니다. 이 경우 재계약한 1년이 아닌 2년을 주장하며 살아도 되는지,안된다면 계약갱신청구권 사용이 가능한지 궁금합니다.==> 2년 미만 기간으로 계약을 한 경우에도 임차인의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수가 있습니다. 권리행사를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.