답변 내역

1주택자 입니다.6월말에 매도 예정으로 계약서도 작성했습니다.전세를 얻어 5월초에 먼저 이사를 가려는데요현재 가진 집에 대출이 있는데전세대출을 받고 이사가는게 가능할까요==> 선순위 근저당을 말소하는 경우 전세대출을 받고 이사할 수 있습니다.

공과금은 어떤걸 말하는지? ===> 관리비를 포함하여 전기, 수도 및 개스 요금을 의미합니다.관리비정산되면 저희는 인테리어시작일에 아파트입주자등록? 해야하는지?==> 그럴 필요는 없습니다. 입주를 하지 않았기 때문입니다.공과금 정산 후에 저희는 어떤걸 해야하는지?==> 계약조건에 따라 인테리어를 할 수 있습니다.공과금 같은경우 잔금치르고 나서 내는게 아닌건지? ==> 그렇지 않습니다. 그때부터 인테리어를 하면서 전기 등을 사용하기 때문에 사용자가 부담해야 합니다

안녕하세요 부동산을 타인의 명의로 매매하는 경우가 있을수도 있는데요 이렇게 되면 부동산 매매 실명제에 위반이 되겠는데 처벌을 받나요?==> 부동산 실명제를 위반하는 경우에도 처벌대상입니다. 처벌 수준은 다음과 같습니다① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 5년 이하의 징역 또는 2억원 이하의 벌금에 처한다. 1. 제3조제1항을 위반한 명의신탁자2. 제3조제2항을 위반한 채권자 및 같은 항에 따른 서면에 채무자를 거짓으로 적어 제출하게 한 실채무자② 제3조제1항을 위반한 명의수탁자는 3년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처한다. 

안녕하세요 경매투자를 하려고 합니다. 다수의 집을 여러채 매수하여 임대업을 하려 합니다. 임대사업자로 등록하면 세금 혜택이나 의무가 있나요?===> 주택임대사업자로 등록을 한 후 공적인 의무기간을 준수한다면 매매시 양도차익에 대해서 세금 혜택이 있습니다. 그러나 이러한 경우 사업기간 중 공적인 의무를 다해야 하는 만큼 이를 위반한다면 과태료 처분대상인 만큼 전체적인 상황, 요구되는 상황 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

물론 사람마다 가지고 있는 자산에 따라 다르겠지만 그래도 부동산가격이 높다고 봐야겠죠? 저같은 경우도 서울 아파트 매매하려면 영끌아니면 답이 없어서요 영끌투자가 아직도 괜찮을까요 ?==> 현재 상태는 부동산 경기 회복 조짐이 보이는 만큼 영끌투자 적기라고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 주택을 매입한다면 자금 조달계획을 잘 준비해서 추진해야 함을 참고하시기 바랍니다.

어른들 사이에서는 고물상이 진짜 알부자라는 말이 있습니다고물상 하면 부자 느낌은 안드는데 왜 어른들사이에는 그런말이 있을까요 이유가 궁금해요===> 우선적으로 현금으로 저렴하게 구입하고 판매를 하는 직업인 만큼 이윤이 많아 경우에 따라 알부자라고 합니다. 그러나 현재는 내수경기가 악화되어 알부자르는 것은 개인별로 평가해야 하는 사항입니다.

부모님 소유아파트에 자식이 전세돈지불하고전세로살경우 인정되나요 부모님은 주소가 다른곳으로 전입되어있습니다 또부모자식간이라 주택수포함되나요===> 부모님 소유 아파트를 임대차계약을 하여 거주할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우 전세보증금 대출이 불가한 점을 고려하여야 합니다. 주택수에 포함되지 않습니다.

아파트 분양받고 매매할때보니까 조합원분양가라고해서 프리미엄이 각각 다르던데 프리미엄금액책정은 시공사가 아니라 집주인이마음대로 금액을 정할수있는건가요?==> 아파트 프리미엄은 집주인이 마음대로 결정할 수도 있지만 주변 시세를 고려하여 판단해야 합니다. 주변 시세보다 높다면 매입할 사람이 없기 때문입니다.

4천에 60 생각하고 있는데요6천에 20은 전세로 얼마고4천에 60은 전세로 얼만지 알고싶어요===> 6000/20을 전세로 하는 경우 약 11,600만원4,000/60인 경우 9500만원 정도 수순입니다.

이번에 청약시장에 혼인특례라는 것이 새롭게 신설되었다고 하더군요.그만큼 부부들에게 유리한 조건을 제시한 거 같은데 청약시장에서 새롭게 추가된 혼인 특례는 뭔가요?==> 가장 핵심적인 사항은 청약자 본인 이외의 혼인 전 당첨 이력을 베제해주는 것입니다.