답변 내역

묵시적 갱신같은경우 3개월 효력 이라는 법이 있던데 협의가 되서 바로 나가면 상관이 없지만 협의가 되지않았을경우 3개월 치의 월세를 제가 내고 3개월 뒤에 보증금 반환이 맞을까요? ==> 그러한 사항은 임대인과 협의후 결정 가능합니다.4월 1일에 말하려고 하는데 집주인분과 협의만 되면 상관이 없을까요? ===> 네 그렇습니다현재 집이 중간에 집주인이 바뀐 상태입니다. 전주인 명의일때 일상생활로 인한 붙박이장이 조금의 파손이 있었습니다. 지금의 집주인이 확인 안하고 계약을 한것같은데 제가 나간다고 했을때 저에게 비용을 묻는다던지 책임을 물을까요? ===> 그렇지 않습니다. 주임법 적용이 우선입니다.벽지 교체는 제 권한이 아닌걸로 아는데 만약에 교체하고 가라고 하면 어떻게 말하면 될까요?==> 질문자님께서 훼손하였다면 이에 응해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 원상복구 의무가 발생되지 않습니다.만약에 통보 후 5월에 이사를 가고 협의가 안되어 3개월? 법적으로 효력이 남아있으면 이사간 집에 전입신고는 불가할까요? ===> 전입신고는 가능하지만 기존 주택 대항력 유지 등을 고려하여 판단해야 합니다

이번에 강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정되었다고 하더군요.그러면서 부동산 시장에 혼란이 이어지고 있는데 강남3구, 용산구 토지거래허가구역은 비아파트도 해당되는 건가요?=== > 이러한 경우 주택에만 해당됩니다. 비주택에는 해당되지 않습니다

안년하세요 두가지 문의 드립니다.25년 3월 30일이 기존 전세계약 종료일입니다2년 연장으로 재계약을 하려고 합니다.그리고 추가로 보증금을 올려 달라고 해서 돈을 주인에게 지불해야 합니다.이럴때 재계약서는 언제 작성하면 되나요 ? ==> 서로 협의가 되었다면 지정된 날자에 작성을 해야 하지만 가급적 계약종료일자 이전에 진행하심이 적절합니다.그리고 올린 보증금은 재계약 시작일인 3월 31일에 지급하면 되나요. ? 언제 집주인에게 주면 되나요 ? ==> 협의하기 나름이지만 가급적 계약 시작일에 지급하심이 적절합니다. 그때부터 신규 계약에 대한 대항력이 발생하기 때문입니다.

아파트 시세 담합을 주로 하고, 시세를 유지하려고 주변 부동산들끼리 시세를 어느정도 조정하고 암묵적인 룰을 지켜가는데, 이러한 시세 담합은 오직 매도자를 위한 일종의 판매 수단인걸까요?===> 공인중개사법에 의하면 시세 담합을 금지하고 있습니다. 이러한 목적달성을 위한 시세 담합은 금지행위인 만큼 시행하지 말아야 합니다.

같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요? 남향이라는 게 큰 이점인가요????!==> 아파트는 각 동별, 층수에 따라 가치평가가 다양합니다. 그 이유는 조망권, 방향, 개인별 성향 등에 따라 평가기준이 상이하기 때문입니다.

전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리할까요? 요즘처럼 전세 가격이 많이 오를 때는 어떤 선택이 더 좋을까요? 월세보단 그래도 전세가 낫겠죠?===> 임대차유형은 전월세 유형 중 어떤 것이 유리한지는 개인별 여건 등에 따라 판단해야 하는데 1차적인 비교대상은 금융비용을 가지고 평가되어야 하고 2차적인 사항은 평가의 주관적인 입장에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 보증금이 충분하다면 전세가 유리하고 그렇지 않는 경우에는 월세가 유리하다고 할 수 있습니다

신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요? 어떤영향때문이죠?==> 신도시개발이 되는 경우 모든 교통수단, 편의시설 등이 집중되는 만큼 기대심리에 따라 해당 지역 부동산 가격상승에 긍정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다.

안녕하세요 완공전인 아파트를 분양할때 바로 등기가 되는건 아니라고 하는데요 그렇다면 등기가 나오는 시점이 언제인것인지 알고 싶습니다===> 신축아파트인 경우 집단 등기업무를 처리해야 하는 만큼 통상 8개월부터 12개월 정도 소요되는 것이 일반적입니다.

15일 이후의 월세를 계산해서 임대인에게 9일치 월세를 줘야하는건가요?==> 네 그렇습니다.월세+관리비 포함 60이면임대인에게 24일 퇴거시 얼마를 더 줘야하는지계산도 어떻게 하신건지 알려주시면 감사하겠습니다==> 60/30 = 2, 2*9=18만원입니다.

한국부동산원에서 나오는 주간 매매,전세 가격 지수를 확인하는데 대전광역시가 전세 가격이 일주일 사이에 0.1% 하락했더군요.낮은 수치는 아닌 거 같은데 대전광역시 전세가격이 크게 하락하는 이유가 뭘까요?==> 한국부동산원에서 발표한 전세가격 지표를 보면 전국이 0.08% 인상되었지만 대구 -0.06%, 제주 -0.02%, 대전 -0.02% 등 전체적으로 하락한 것으로 나타나고 있습니다. 이러한 이유는 내수 경기침체로 이사를 자제한 것으로 보입니다.