답변 내역

예전에 전세사기로 큰 피해를 입은 사례를 들은 적이 있는데요. 전세제도에 어떤 문제점이 있어서 그런 일이 생기는지 알고 싶습니다.==> 우리나라에서 전세제도는 "월세, 전세, 주택 매입 순"으로 진행되는 주거형 사다리로 활용되었으나 최근 전세사기로 인하여 전세 선호사상이 추츰해졌습니다. 따라서 기존 전세잇점을 최대화시키면서, 보증금을 보호할 수 있는 방안을 강구한다면 전세 선호사상은 지속될 것으로 보입니다.

요즘에 짓는 아파트를 보면 건폐율이 15%정도 되더라고요.15%정도면 건물이 지어지지않은 땅이 많이 있을 것 같은데,요즘에는 낮은 건폐율로 건물을 짓는 이유가 뭘까요?==> 건폐율이라는 것은 토지에 건축면적이 차지하는 비율입니다. 건페율이 낮다는 것은 건축면적을 적게 함으로서 녹지공간을 더 늘리려고 건폐율을 낯주는 대신에 녹지공간을 추가하게 됩니다. 이러한 경우 쾌적성도 상대적으로 높아지는 효가를 올릴 수가 있습니다

만약 일반 전세를 살고 있는 도중에 계약기간이 1년 넘게 남은 상태에서행복주택이 당첨되었을 경우일반 전세를 빠르게 빼야하는걸로 알고 있는데(즉 세입자를 구해야함)만약 빠르게 세입자가 안구해진다면 행복주택에 들어갈 수 없게 되는건가요?(그 기간은 어느정도로 주어지는지)혹은 이야기를 하면 기다려주는지 궁금합니다.===> 현재 상황에서 새로운 임차인을 빨리 찾는 것이 우선이고 새로운 임차인을 구할 수 없는 경우 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 행복주택에 입주를 하는 수 밖에 없습니다.혹은 만약 월세로 살고 있는 경우는 위 상황에서 어떻게 되는건가요?==> 월세인 경우도 마찬가지입니다

올려놓은 사진이랑 너무 다른데요? 하면서 저를 의심스러운 눈빛으로 쳐다보시는데 원래 광고올릴때 대부분의 부동산이 다 보정을 해서 올려요. 그래서 사진볼때 구조를 봐야되요 이렇게 말씀을 드렸는데 잘 대처한건가요? ==> 통상 사진을 볼 때에는 구조, 내부상태를 보는 것이 일반적입니다.어떤 멘트가 더 좋을까요?==> 사진과 실물이 약간 상이할 수 있습니다. 촬영도구 각도 등에 따라 약간씩 차이가 있기 때문입니다 대부분 다 보정해서 올린다라는 말을 하면 우리부동산이나 타부동산 이미지가 안좋아질꺼같은데 그렇다고 사진과 실매물이 다른건 누가봐도 팩트인데 그걸 부정하거나 대답을 안할수도없고. 어떻게 해야하죠?==> 두번째 답변으로 대신하시기 바랍니다.

이사갈 집에 세입자가 기간못채우고 다른세입자들어갈경우 집주인이 낼 중개수수료는 이전세입자가내고그집에 이사할 저는 저대로 내는게 맞나용==> 네 맞습니다. 우선적으로 현 임차인이 계약기간 중에 게약해지를 하는 경우에 해당됩니다. 이러한 경우 손해배상 차원에서 중개보수를 부담해야 합니다.

원룸에 자취하고 있고 지금 5일째 일이 있어서 다른곳에 와있는데 택배가 4~5개정도 와있을텐데 누가 가져가진 않았겠죠?? ㅜ 누가 가져갔다면 어떻게 대처 해야할까요===> 일반적으로 누가 가져가지 않을 것으로 보이지만 완벽한 처리를 위해서 주변 동료들에게 보관을 부탁드려 보시기 바랍니다.

톨게이트 인근, 시간으로 따지면 5분 정도 소요되는 지역입니다.행정복지센터, 초, 중학교까지 동네에 있고한쪽에는 전원주택단지도 형성되어 있습니다.이 동네 시골집 매입해도 투자 가치가 있을까요?===> 네 투자가 가치가 있습니다. 투자목적은 전원주택용 택지로 적합해 보이고 교통여건이 좋은 만큼 토지이용계획에 따라 물류창고 용도로도 사용 가능해 보입니다.

500/50 월세 가계약 (50만원 입금) 완료상태입니다.본계약 일주일 뒤인 5월 중순 입주 예정인데검색해보니 보통 잔금, 전입, 확정일자는 이삿날 치룬다고 해서요.그러면 본계약일에는 돈을 안 내는 건지일부만 내면 되는 건 지 궁금합니다.==> 질문저님께서 50만원을 입금하였다면 보증금 규모를 고려할 때 추가적인 계약금이 필요하지 않습니다.만약 본계약일에 중개사분이 남은 잔금 다 치뤄야한다고 하면 미리 내고 이삿날에 전입신고랑 확정일자 받아도 되는건가요?(현 세입자가 있어서 본계약일에 신고는 불가능할것 같습니다)==> 잔금일에 전입신고, 임대차신고(확정일자 포) 대상입니다.

아파트월세입금이제날짜에안들어와도보증금받은금액만큼기다리고전화를안해도되는지요몇번전화했는데입금이안되어질문합니다답변부탁합니다===> 임대차계약조건에 월세를 2기 이상 연체를 하는 경우 이를 근거로 임대차계약해지 가능합니다. 그러나 약간씩 늦은 경우 세입자에게 책임을 물을 수가 없습니다. 기타 사항은 상호 협의후 마무리하시는 수 밖에 없습니다.

디딤돌대출 실거주 의무기간 어떻게 되나요?1년이라고 알고있는데주택도시기금 홈피보니 1개월내 전입,실거주 의무2년으로 되있어서요.물론 홈피가 가장맞는 말이겠지만 홈피외 다1년으로 되있어서요.디딤돌(일반.신혼 생초등등 디딤돌)실거주 의무 몇년인가요??==> 1년 이상 거주의무가 있습니다.그리고 보금자리론도 일반이 있고 특례가 있던데 특례는 한시적상품 같은데 지금도상품이 있는건가요??==> 네 그렇습니다.