답변 내역

그래서 일반 물건과 같이 예상 비용 등을 고려한 목표 수익을 설정하고 입찰가를 산정하려고 하는데,NPL 물건이면 추가적으로 인수되는 사항이 있거나,낙찰 후 복잡한 절차가 추가적으로 있나요?즉 NPL 있는 물건이지만 제가 낙찰 받게 되면 채권 매입 등 이런 거 하지 않고 단기 매도 가능할까요?==> 우선적으로 npl 투자는 고위험 고수익 등식이 성립되는 투자방식입니다. 따라서 해당 물건별로 리스크가 어떤 것이 있는지에 따라 수익성이 고려되는 만큼 이 부분에 대해서 철저한 분석을 한 후 입찰여부를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 청약에서 임대주택과 분양주택이 있던데 그 두개의 차이점은 무엇이며, 임대주택에 거주하다가 내가 분양을 받을수도 있나요?==> 임대주택과 분양주택의 차이는 사용목적, 명의이전에 따라 구분됩니다. 분양을 전제조건으로 하는 임대주택은 일정기간 경과되는 경우 거주하였던 주민을 대상으로 분양으로 전환되는 경우도 있습니다. 이러한 경우 분양가격 때문에 다툼이 발생되곤 합니다.

서울시 토지거래허가구역 해제시 집값이 많이 오르는거 아닌가요? 결국 집을 더 많이 짓는거 아닌가요?? 그렇다면 비싼 지역은 계속 오를꺼 같은데 아닌가요??==> 토지거래허가지역으로 지정된다면 거래를 제한하는 요인이 되지만 해제를 한다면 거래가 보다 활성화가 되는 만큼 가격 상승가능성이 많다고 할 수 있습니다. 이러한 내용 발표 만으로도 호가가 수억씩 올랐다고 합니다. 앞으로 계속해서 오를 수 밖에 없습니다.

대학교 기숙사 입주는 2/28인데 국가에서 지원하는 청년월세지원 신청이 2/25부로 마감되어서 미리 기숙사로 전입신고를 하려고 합니다. (기숙사비는 이미 납부해서 납부영수증은 있습니다.)정부24로 전입신고 시에는 특별한 서류가 필요없다고 아는데, 주민센터에서 기숙사 입사확인서 등 서류가 필요하다며 신청을 반려했습니다. 원래 서류 없이도 가능한 것 아닌가요? ==> 우선적으로 학교측에 입주 확인서를 받아두신 후 신청 가능합니다.아직 기숙사 입사전이라 입사확인서가 없는데, 입사예정확인서 라도 발급받으면 이걸로 전입신고가 가능할까요? 주택 입주 전이라도 계약서가 있고 이전 거주자가 없으면 미리 전입신고가 가능한 것으로 알아서요==> 전입신고는 입주한 날을 기준으로 이후부터 진행 가능합니다.

안녕하세요. 청년임대주택에 대해서 청약을 넣어볼까 하는데 원금 보증금 월세가 있던데 보증금은 언제까지 입금을 해야 계약을 할 수 있나요?==> 보증금은 계약시 5-10% 정도, 잔금은 입주시 입금해야 합니다. 따라서 계약일정에 따라 사전에 자금 준비를 해야 합니다.

안녕하세요. 언제나 당신 편입니다 . 주택을 구매는 인생에서 가장 큰 결정 중 하나입니다. 먼저는 예산을 설정하고 주택 비용 과 세금 어떤 세금, 보험 무슨 보험, 유지 및 기타 지역 부동산 시장 상황, 주택 위차 학교와 교회 편의 시설까지 알겠는데. 구체적인 세금 비용이나 주택 구입에 따를 여러 비용과 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 하나요? 궁금합니다.===> 상기 내용을 고려할 때 가장 중요한 것은 "전체 비용대비 자금 조달계획수립"이 우선입니다. 이 부분만 해결된다면 기타사항은 얼마든지 해결가능합니다.

아직 정확한 용처를 정하지 못해서빈 땅으로 남아있는 땅이 세종에 있는데이런 땅을 활용해서 수익을 올릴 수 있는 그런 방법은 없을까요?==> 우선적으로 토지 상태, 주변 환경 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 인구 밀집지역이라면 주차장으로 이용도 가능하고 또한 도심과 약간 멀리 떨어져 있다면 물류창고 등으로도 이용 가능합니다.

혼인신고 하지 않고 결혼생활 시작하려는 신혼부부입니다..지금 신혼집 아파트 매매 계약서를 썼는데 아파트 잔금이 3억 정도 됩니다.. 배우자 부모님이 반절정도 빌려주시고 차용증도 쓸 예정입니다. 나머지 반절은 제가 보금자리론으로 대출을 받아 잔금을 처리하려고 합니다. 아파트 계약서는 제 단독 명의로 썼습니다.저는 당연히 제 이름으로 잔금 반절 입금을 하는데나머지 반절인 배우자가 부모님(친정)한테 빌려주신 돈을 받을텐데 은행 입금자명을 제 이름으로 바꿔서 매도자에게 입금해도 되나요?? 아니면 배우자가 저에게 돈을 보내고 제가 전부 잔금처리를 해야하나요?? 이때 배우자가 저에게 돈을 보냈을때 붙는 세금도 있나요?? 알려주시면 감사하겠습늬다..ㅠㅠ==> 네 가능합니다. 결혼예정인 사람이라면 증여에 해당되지 않습니다. 따라서 세금이 붙지 않습니다.

매도인이 주택 매매사업자로 하여도 인테리어 비용 중 공제를 받을 있는 부분과 없는 부분이 있습니다. 있는 부분은 "샤시교체, 보일러 교환 등" 건물 가치를 증가시키는 부분은 공제대상이지만 도배, 타일교체 등은 공제대상이 되지 않습니다.

기본 특약사항에 안써있을 경우, 이정도 추가하려고 하는데 문제가 있거나 무리한 조항이 있나요?계약일로부터 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야하며, 근저당 외 다른 대출 설정을 하지 않도록 한다. ==> 무리한 요구사항이 되지 않습니다. 임대차계약 기간 만료일에 새 임대차 여부와 관계없이 임대 보증금을 즉시 반환한다. ===> 당연한 요구입니다.임대차 기간 중 소유권이전, 근저당권이나 가압류 가등기 등이 생기면 임차인에게 즉시 통보한다. ==> 적절하지만 임대인의 여건을 고려하여 판단해야 하고 미이행시 법적인 처분을 할 수 밖에 없습니다.옵션으로 제공된 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스레인지에서 하자가 발생할 경우, 임대인이 임차인의 고의 또는 과실에 의한 하자라는 것을 입증하지 못하는 한 임대인이 수선의무를 부담해야 한다. ===> 네 당연합니다